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아파트경매 - 연제구 연산동 2121-4 배산프라임타워 경매물건 찾았습니다

연제구 연산동의 배산프라임타워 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 7회 유찰되어 1680만원까지 떨어졌습니다.

"찾고 싶은 도시! 살고 싶은 도시 연제! - 부산광역시 연제구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

2024타경61614

부산지방법원의 경매 목적물로

감정가 204,000,000원에서 현재 7회 유찰,

감정가 대비 8% 저감되어 16,800,000원으로

2026.02.25(수) 10:00 부산지방법원 경매3계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	부산광역시 연제구 배산로 34, 7층702호 (연산동,배산프라임타워)
물건용도	아파트
토지면적	12.57㎡(3.80평)
건물면적	46.79㎡(14.15평)
사건번호	2024타경61614
감정평가액	204,000,000원
최저입찰가	(8%) 16,800,000원
입 찰 일	2026.02.25(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	연산동 2121-4	812.6분의 12.57	12.57㎡ (3.80평)
건물	연산동 2121-4	7 철근콘크리트구조	46.79㎡ (14.15평)

[위치/주위환경] 평가대상 물건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 도시철도3호선 "배산역" 북측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 다세대주택, 주거용오피스텔, 주상용건물, 단독주택, 시장 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 차량접근 가능하고, 인근에 시내 버스정류장 및 도시철도3호선 "배산역"이 소재하여 대중교통 사정은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하1층 지상15층 건물 내 제7층 제702호로서, 현상은 보통임.
ㆍ외 벽 : 인조석 마감 및 몰탈위페인팅 마감 등.
ㆍ창 호 : 샷시창 등.
[이용상태] 공동주택(아파트)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 스프링클러설비, 주차설비, 소화기 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고평탄한 가장형에 유사한 토지로서, 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔) 등의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 평가대상 북측으로 노폭 약 7-8미터 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2018-05-02)(30m이하)＜건축법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상. 기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
손OO	전유부분전부	2022.03.29.	[보]178,500,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년12월14일	소유권
2021년5월10일	약정/금지사항/환매특약
2024년3월29일	임차권설정	178,500,000원
2024년9월2일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	473,684,211원원	388,453,017원원	79%	1.9회회
6개월	460,343,750원원	381,179,081원원	79%	1.6회회
12개월	404,209,677원원	329,514,304원원	79%	1.5회회

아파트경매 - 연제구 연산동 2121-4 배산프라임타워 경매물건 찾았습니다

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 2022.03.29., 확정일자: 2022.03.03.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 대항할

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2026.02.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
손정은:신청채권자 겸 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.03.29.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 525일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 525일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.09.02. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 스라브지붕. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경61614 (부산지방법원)

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