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서산시 답경매 ★ 서산시 답 176.1평 경매도전해 봅시다.

서산시 성연면의 답 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 2815만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

충청남도 서산시 성연면 평리 답

대전지방법원 서산지원 2024타경58591입니다.

감정가격은 82,062,000원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 28,147,000원입니다.

2025.11.05(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	충청남도 서산시 성연면 평리 151-1
물건용도	답
토지면적	582.00㎡(176.06평)
건물면적
사건번호	2024타경58591
감정평가액	82,062,000원
최저입찰가	(34%) 28,147,000원
입 찰 일	2025.11.05(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	평리 151-1	답	582㎡ (176.06평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서산시 성연면 평리 소재 "평리2구마을회관" 서측에 위치하며, 주위는 농지를 중심으로 농가주택과 도로를 중심으로 근린생활 시설등이 위치하고 있음.
[교통상황] 기호(1)은 148-11 번지와 신당1로로 접근이 가능하며, 기호(2) 토지는 농로를 통하여 접근이 가능함. 또한 인근에 시내버스 승강장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로 기호(1)은 휴경지 상태이며, 기호(2)는 농지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1)은 공부상 맹지이며, 기호(2)는 포장된 농로에 접해 있음 [토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없음 [공부와의 차이] 기호(2) 토지의 일부가 농로로 이용중이며, 이를 감안하여 평가함. [참고사항] 구체적인 임대차 관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1997년3월7일	소유권
2023년4월19일	근저당권	492,000,000원
2024년3월22일	가등기
2024년9월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	184,289,440원원	58,132,576원원	35%	3.9회회
6개월	167,411,436원원	63,011,047원원	42%	3.3회회
12개월	137,433,053원원	59,860,211원원	42%	3.3회회

서산시 답경매 ★ 서산시 답 176.1평 경매도전해 봅시다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명원 제출 요.(미제출시 보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 - 공부상 답이나, 현황은 전으로 보임(잡풀이 우거져 있고 농작물은 재배하지 않음) - 경계가 불분명하므로 정확한 경계 및 면적은 측량이 필요해 보임 목록2 - 공부상 답이며, 현황도 답임(벼 재배중) - 남쪽 경계 부분이 도로와 접해 있음 - 주변토지와의 경계는 논둑으로 구분되어 있는 것으로 보이나 정확한 경계 및 면적은 측량이 필요해 보임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0691)입니다.
입찰일은 2025.11.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 420일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 420일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 4. 19. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경58591 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-12	2024타경58034	[답] 서산시 지곡면 환성리 1-50 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 275.88평	29,184,000원 29,184,000원	신건 (0회)
	2025-11-04	2025타경51269	[답] 서산시 성연면 평리 207-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 421.08평	43,152,000원 30,206,000원	유찰 (1회)
	2025-11-04	2025타경615	[답] 서산시 지곡면 환성리 692-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 8,445.80평	1,081,092,000원 756,764,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경509	[답] 서산시 부석면 칠전리 629 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 299.78평	24,775,000원 12,140,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경1090	[답] 서산시 고북면 사기리 400 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 749.90평	54,538,000원 26,724,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2024타경62194	[답] 서산시 팔봉면 어송리 1319 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 854.87평	158,256,000원 54,282,000원	유찰 (3회)
	2025-11-12	2024타경4044	[답] 서산시 부석면 가사리 329 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,105.03평	157,079,000원 76,968,000원	유찰 (2회)
	2025-11-12	2024타경3676	[답] 서산시 부석면 취평리 95-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 744.15평	81,180,000원 39,778,000원	유찰 (2회)
	2025-11-05	2024타경58591	[답] 서산시 성연면 평리 151-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 176.06평	82,062,000원 28,147,000원	유찰 (3회)
	2025-11-25	2024타경4259	[답] 서산시 오남동 15-43 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 100.13평	24,825,000원 5,961,000원	유찰 (4회)
	2025-11-25	2024타경58126	[답] 서산시 잠홍동 465-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 187.40평	138,768,000원 47,598,000원	유찰 (3회)
	2024-09-24	2023타경6036	[답] 서산시 지곡면 도성리 521 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 29.04평	5,760,000원 5,760,000원	유찰 (1회)
	2024-09-24	2023타경6036	[답] 서산시 지곡면 도성리 496 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 457.08평	90,660,000원 90,660,000원	유찰 (1회)