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남포면 답경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 95.9평

보령 제석리에 위치한 답 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

[ 충청남도 보령시 남포면 제석리 답 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 15018 답 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.13(화) 10:00인 대전지방법원 홍성지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

등록말소
"납세의무자의 인적사항이나 사업상황을 파악하여 행정업무를 효율적으로 처리하기 위하여 납세의무자가 신규로 사업을 개시하는 때에는 소정의 방법에 따라 사업장관할세무서장에게 사업자등록을 하도록 하고 있으며, 사업자등록을 한 사업자가 폐업하는 경우에는 정부는 지체없이 당해 사업자등록을 말소하도록 하고 있다. 등록말소는 사업장관할세무서장이 등록증을 회수하는 방법에 의하되, 이를 회수할 수 없는 때에는 등록말소의 사실을 공시하여야 한다."

소 재 지	충청남도 보령시 남포면 제석리 654
물건용도	답
토지면적	317.00㎡(95.89평)
건물면적
사건번호	2025타경15018
감정평가액	14,265,000원
최저입찰가	(17%) 2,398,000원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	제석리 654	답	317㎡ (95.89평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 보령시 남포면 제석리 소재 "원제 마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지와 농가주택, 자연림 등으로 형성된 마을주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 북서측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현황 "휴경지(묵전)" 상태임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지로서, 인접 토지를 통해 접근이 가능함.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역(2018-02-28)＜농지법＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년12월3일	소유권
2020년12월10일	가압류	19,728,740원
2025년1월3일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	572,197,250원원	395,161,750원원	67%	2회회
6개월	374,952,286원원	251,068,729원원	58%	2.3회회
12개월	127,739,610원원	78,218,510원원	49%	2.8회회

남포면 답경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 95.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환)(사실조회회신 참조) - 지적도상 '맹지'로서, 인접 토지를 통해 접근이 가능함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 묵답임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026.01.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 362일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 362일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.12.10. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 농업보호구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경15018 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-13	2025타경15674	[답] 보령시 남포면 신흥리 276-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 877.25평	113,100,000원 113,100,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경15733	[답] 보령시 명천동 43-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 381.45평	210,587,000원 147,411,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경15733	[답] 보령시 명천동 42 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 177.57평	98,029,000원 68,620,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경15717	[답] 보령시 웅천읍 독산리 92-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 282.33평	25,737,690원 25,737,690원	재진행 (0회)
	2025-12-30	2025타경15611	[답] 보령시 웅천읍 수부리 123 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 37.51평	7,936,000원 5,555,000원	유찰 (1회)
	2025-12-30	2025타경15611	[답] 보령시 웅천읍 수부리 283-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 29.95평	6,138,000원 4,297,000원	유찰 (1회)
	2025-12-30	2025타경15611	[답] 보령시 웅천읍 수부리 283-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 169.10평	35,217,000원 24,652,000원	유찰 (1회)
	2025-12-30	2025타경15596	[답] 보령시 신흑동 1745 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,500.10평	362,007,000원 253,405,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경15597	[답] 보령시 천북면 장은리 757 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 258.03평	35,826,000원 17,555,000원	유찰 (2회)
	2025-12-30	2024타경21429	[답] 보령시 청라면 의평리 337-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 136.28평	13,965,500원 6,843,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2025타경15018	[답] 보령시 남포면 제석리 654 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 95.89평	14,265,000원 2,398,000원	유찰 (5회)