충남 답경매> 보령시 5768만원 싼 답, 2025타경15674

감정가 1억 1310만원, 2회 유찰된 충남 보령 남포면 신흥리 답의 최저입찰가는 5542만원입니다.

"만세보령(VIVA보령 - 충청남도 보령시"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

충청남도 보령시 남포면 신흥리 답

대전지방법원 홍성지원 2025타경15674입니다.

감정가격은 113,100,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 55,419,000원입니다.

2026.03.31(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	충청남도 보령시 남포면 신흥리 276-1
물건용도	답
토지면적	2,900.00㎡(877.25평)
건물면적
사건번호	2025타경15674
감정평가액	113,100,000원
최저입찰가	(49%) 55,419,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신흥리 276-1	답	1960㎡ (592.90평)
토지	신흥리 276	답	940㎡ (284.35평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 보령시 남포면 달산리 소재 ""달산3리 마을회관"" 남서측 근거리(기호1,3), 북서측 근거리(기호2,4)에 위치하며, 주위는 경지정리농경지 및 농가주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 공히 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 공히 인접지 대비 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1,3): 공히 북측 및 남측으로 노폭 약 8m 내외, 3m 내외의 도로와 각각 접하며, 농기계의 출입은 북측 도로를 통해 가능함.
일련번호(2,4): 공히 인접지를 통해 북측으로 개설되어 있는 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 출입가능함.
[토지이용계획] 일련번호(1,3): 농림지역(2020-05-28), 소로1류(폭 10m~12m)(2016-06-10)(비도시)(접합), 가 축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 일련번호(2,4): 농림지역(2020-05-28), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월11일	소유권
2020년4월7일	근저당권	89,000,000원
2023년5월9일	근저당권	180,000,000원
2024년2월7일	가압류	6,395,914원
2024년9월26일	가압류	293,755,508원
2025년4월22일	임의경매
2025년10월21일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	145,878,450원원	61,621,667원원	38%	3.5회회
6개월	181,017,192원원	124,880,583원원	48%	2.8회회
12개월	202,472,484원원	121,170,584원원	49%	2.8회회

충남 답경매> 보령시 5768만원 싼 답, 2025타경15674

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 매수보증금 미반환, 전용허가 얻지 않고 토지 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발 하여질 가능성 있음)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1번과 3번 부동산과 2번과

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 331일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 331일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.4.7.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 버스정류장. 노선버스정류장.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경15674 (대전지방법원 홍성지원)

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