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보령시 웅천읍 독산리 답 경매 물건 ρ 2025타경15717

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충남 보령시 웅천읍 독산리의 답 경매건입니다.

"만세보령(VIVA보령 - 충청남도 보령시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

소 재 지	충청남도 보령시 웅천읍 독산리 92-1
물건용도	답
토지면적	933.33㎡(282.33평)
건물면적
사건번호	2025타경15717
감정평가액	25,737,690원
최저입찰가	(49%) 12,611,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	독산리 92-1	답	395㎡ (119.49평) 지분 273분의 91 전부
토지	독산리 92-2	답	538.33㎡ (162.84평) 지분 273분의 91 전부

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 보령시 웅천읍 독산리 소재 ""독대섬"" 북동측 인근(일련번호 3,4) 및 근거리(일련번호 1,2)에 위치하며, 주위는 펜션 등 숙박시설 및 음식점, 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 공히 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 답으로 이용중임.
일련번호(2): 인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 답으로 이용중임.
일련번호(3): 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 도로로 이용중임.
일련번호(4): 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1,2): 공히 본건 북측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 접함.
일련번호(3,4): 공히 본건이 노폭 약 3m 내외의 포장도로 상태임.
[토지이용계획] 일련번호(1,2): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(웅천사격장 소 음대책제3종구역)＜군용비행장ㆍ군사격장소음방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 폐광지역진흥지구＜폐광지역 개발지원에 관한특별법＞, 일련번호(3,4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(웅천사격장 소음대책 제3종구역)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음방지 및 피해보상에 관한 법 률＞, 폐광지역진흥지구＜폐광지역 개발지원에 관한 특별법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 일련번호(3,4)의 공부상 지목은 전이나 현황 도로로 이용중임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년12월4일	소유권
2024년12월4일	소유권
2024년12월4일	소유권
2024년12월4일	소유권
2020년8월4일	소유권
2001년3월14일	소유권
2024년12월4일	소유권
2024년12월4일	소유권
2024년12월4일	소유권
2024년12월4일	소유권
2024년12월9일	가압류	28,309,849원
2025년5월13일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	185,644,600원원	64,671,200원원	35%	3.8회회
6개월	262,854,511원원	90,321,111원원	41%	3.2회회
12개월	353,345,658원원	138,011,231원원	45%	3.2회회

보령시 웅천읍 독산리 답 경매 물건 ρ 2025타경15717

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 현황 '답'으로 이용 중임 - 농지취득자격증명 필요(증명서를 매각결정기일까지 미제출 시 매수보증금 몰수) - 지분매각임, 공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각 절차에서 우선매수권 행사할 수 없음

[부동산 현황조사서 비고란]
1번 부동산과 2번 부동산은 지목이 답으로 농지로 이용되고 있고 3번 부동산과 4번 부동산은 지목이 전이나 시멘트 포장되어 도로로 이용중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 12. 9. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경15717 (대전지방법원 홍성지원)

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