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서천군주택경매 - 서천군 주택 낙찰 전략은? (건물 78.7평, 토지 176.1평)

대전지방법원 홍성지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경78의 경매물건입니다. 현재 최저가는 3억 3279만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1416580

서천군 서면 도둔리의 주택 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 260.11㎡(78.68평)입니다. 토지면적은 582.00㎡(176.06평)입니다.

사건번호는 2025타경78이며 대전지방법원 홍성지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 332,787,240원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 332,787,240원입니다.

입찰보증금은 33,278,724원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	충청남도 서천군 서면 도둔리 412-2
물건용도	주택
토지면적	582.00㎡(176.06평)
건물면적	260.11㎡(78.68평)
사건번호	2025타경78
감정평가액	332,787,240원
최저입찰가	(100%) 332,787,240원
입 찰 일	2025.07.22(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도둔리 412-2	대	582㎡ (176.06평)
건물	도둔리 412-2	1층 단독주택 철근콘크리트구조	94.35㎡ (28.54평)
	도둔리 412-2	2층 단독주택 철근콘크리트구조	66.96㎡ (20.26평)
	도둔리 412-2	1층 부속건물 철근콘크리트구조	98.8㎡ (29.89평)
제시외건물	도둔리 412-2	관정	포함

[위치/주위환경] 대상은 충청남도 서천군 서면 도둔리 소재 "동리마을회관" 북측 인근에 위치하는 부동산 (토지)로서, 주위에는 농경지, 임야, 단독주택 및 다세대주택 등이 혼재하는바, 제반 주위 환경은 보통시 됨.
[교통상황] 대상까지 차량접근이 가능하며, 인근에는 대중교통시설인 버스정류장이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1):자루형 평지로서, "단독주택"으로 이용중임.
기호(2):사다리 평지로서, "휴경지"로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1),(2): 공히 대상 북동측으로 폭 3m 내외의 비포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1),(2): 공히 농림지역 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조.
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] 단독주택: 철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 2층 건물로서 (사용승인일: 2017.03.31)
외벽: 치장벽돌 마감 등.
내벽: 벽지 및 타일 마감 등.
바닥: 장판 및 타일 마감 등.
창호: 샤시창호임.
부속건물: 경량철골구조 경사슬래브 1층 건물로서, (사용승인일: 2017.03.31)
외벽: 판넬 마감 등.
내벽: 판넬 마감 등.
바닥: 콘크리트 마감 등.
창호: 샤시창호임.
[이용상태] 주택과 부속건물로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조.
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년5월18일	소유권
2016년5월18일	소유권
2021년1월18일	근저당권	299,000,000원
2022년8월10일	가압류	27,202,282원
2022년12월12일	가압류	25,891,186원
2022년12월15일	가압류	226,063,710원
2023년9월26일	가압류	19,301,491원
2025년1월10일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년4월6일	소유권
2017년4월6일	소유권
2021년1월18일	근저당권	299,000,000원
2022년8월10일	가압류	27,202,282원
2022년12월12일	가압류	25,891,186원
2022년12월15일	가압류	226,063,710원
2023년9월26일	가압류	19,301,491원
2025년1월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	209,243,400원원	140,000,000원원	67%	2회회
6개월	167,166,983원원	92,403,833원원	45%	3회회
12개월	137,487,133원원	97,629,417원원	68%	1.8회회

서천군주택경매 - 서천군 주택 낙찰 전략은? (건물 78.7평, 토지 176.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 물건(관정) 매각 포함 - 목록 1. 지상 소재 컨테이너 매각 제외 - 북동측으로 폭 3m 내외의 비포장도로에 접함

[부동산 현황조사서 비고란]
1번 부동산 지상에 2번 부동산이 소재하고 3번 부동산 지상에 제시외 컨테이너가 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.01.18. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 경사슬래브지붕.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1416580

사건번호 : 2025타경78 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-22	2025타경78	[주택] 서천군 서면 도둔리 412-2 건물: 78.68평 토지(대지권): 176.06평	332,787,240원 332,787,240원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경4134	[주택] 서천군 마서면 죽산리 101-1 건물: 52.42평 토지(대지권): 121.91평	100,704,520원 100,704,520원	신건 (0회)
	2025-08-05	2024타경3476	[주택] 서천군 장항읍 신창리 202-18 건물: 17.79평 토지(대지권): 29.04평	47,108,000원 32,976,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경477	[주택] 서천군 서천읍 군사리 339-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 47.48평 토지(대지권): 3,748.58평	2,226,811,840원 763,797,000원	유찰 (3회)
	2025-07-29	2024타경2121	[주택]충청남도 서천군 마서면 옥산리 193-3 건물: 28.53평 토지(대지권): 257.13평	116,671,800원 57,169,000원	유찰 (4회)