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장항읍 단독주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 17.8평, 토지 29.0평

감정 4711만원 → 최저 3298만원! 충남 서천군 장항읍 단독주택 경매를 소개합니다.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1410875

  ◐ 위치 : 충청남도 서천군 장항읍 신창리
  ◐ 유형 : 단독주택
  ◐ 사건번호 : 2024 타경 3476
  ◐ 집행법원 : 대전지방법원 홍성지원

감정가는 47,108,000원입니다. 최저입찰가는 32,976,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2025.08.05(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 3,297,600원 입니다.

소 재 지	충청남도 서천군 장항읍 신창리 202-18
물건용도	단독주택
토지면적	96.00㎡(29.04평)
건물면적	58.80㎡(17.79평)
사건번호	2024타경3476
감정평가액	47,108,000원
최저입찰가	(70%) 32,976,000원
입 찰 일	2025.08.05(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신창리 202-18	대	96㎡ (29.04평)
건물	신창리 202-18 3호	단층 주택 시멘트블럭조	44.8㎡ (13.55평)
제시외건물	신창리 202-18 3호	창고	5 ㎡(1.51평) 포함
	신창리 202-18 3호	다용도실	3 ㎡(0.91평) 포함
	신창리 202-18 3호	차양	6 ㎡(1.82평) 포함

[위치/주위환경] 충청남도 서천군 장항읍 신창리 소재 "장항초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주 택, 다가구주택, 다세대주택, 학교, 각종 근린생활시설, 장항항 등이 소재하는 지역으로서, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대체로 사다리형의 평지로서, 현황 "건부지 등"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 로폭 약 4m내외의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역) 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 절대보호구역(2015-11-13)(학교출입문으로부터50미터이내(장항중앙초))＜교 육환경 보호에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항 없음.
[건물구조] 시멘트블럭조 스레트지붕 단층 건물로서, 외벽 : 적벽돌 치장 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임.
[건축물대장 사용승인일 : 1968년] [이용상태] "단독주택 등"으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 등 구비되어있으나, 정상 작동 유무는 미상임.
4)부합물 및 종물 제시외 건물이 소재함.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년5월2일	소유권
2024년5월2일	소유권
1995년4월17일	근저당권	20,000,000원
2024년5월20일	가압류	41,616,927원
2024년10월10일	임의경매
2024년12월17일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년5월2일	소유권
2024년5월2일	소유권
1995년4월17일	근저당권	20,000,000원
2024년5월20일	가압류	41,616,927원
2024년10월10일	임의경매
2024년12월17일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	272,386,240원원	61,138,333원원	38%	3.3회회
6개월	274,346,180원원	86,128,750원원	43%	3회회
12개월	182,465,173원원	65,146,429원원	55%	2.4회회

장항읍 단독주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 17.8평, 토지 29.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목적물1 지상에 목적물2 단층주택 소재 - 목적물1. 대체로 사다리형의 평지로서, 현황 '건부지 등'으로 이용 중 - 목적물1. 본건 남측으로 로폭 약 4m 내외의 포장도로 소재 - 목적물2. 단독주택으로 이용 중

[부동산 현황조사서 비고란]
1번 부동산 지상에 2번 단층주택이 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025.08.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 47,108,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,241,682원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1995.4.17. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

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여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1410875

사건번호 : 2024타경3476 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-05	2024타경3476	[주택] 서천군 장항읍 신창리 202-18 건물: 17.79평 토지(대지권): 29.04평	47,108,000원 32,976,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경477	[주택] 서천군 서천읍 군사리 339-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 47.48평 토지(대지권): 3,748.58평	2,226,811,840원 1,091,138,000원	재진행 (2회)
	2025-07-29	2024타경2121	[주택]충청남도 서천군 마서면 옥산리 193-3 건물: 28.53평 토지(대지권): 257.13평	116,671,800원 57,169,000원	유찰 (4회)