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2025년 7월 추천경매 | 마서면 주택 | 건물 28.5평 ▶ 토지 257.1평

감정 1억 1667만원 → 최저 5717만원! 충남 서천군 마서면 옥산리 주택 경매를 소개합니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1370888

충청남도 서천군 마서면 옥산리 193-3 주택 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 116,671,800원입니다.

4회 유찰되어 최저입찰가는 57,169,000원입니다.

사건번호는 2024타경2121이며 대전지방법원 홍성지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 5,716,900원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청남도 서천군 마서면 옥산리 193-3
물건용도	주택
토지면적	850.00㎡(257.13평)
건물면적	94.30㎡(28.53평)
사건번호	2024타경2121
감정평가액	116,671,800원
최저입찰가	(49%) 57,169,000원
입 찰 일	2025.07.29(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	옥산리 193-3	대	850㎡ (257.13평)
건물	남산로 45	단층주택	94.3㎡ (28.53평)

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 서천군 마서면 옥산리 소재 "옥산2리발동마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 무난함.
[교통상황] 대상물건까지 제반차량 진·출입 가능하며, 인근 노변으로 버스정류장이 소재하고 운행횟수 및 배차간격 등을 감안하면 대중교통상황은 무난함.
[이용상태] 부정형의 평지로서, "단독주택" 건부지로 이용중임.
[도로상태] 동측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 미 상 임.
[건물구조] 연와조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 치장벽돌쌓기 등 마감, 내 벽 : 벽지도배 등 마감, 창 호 : 하이새시 창호임.
[이용상태] 본건은 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등 구비되어 있음.
[부합물/종물] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 미 상 임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO	건물의전부	2009.02.05.	[보]23,000,000(증액 31,000,000)

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2002년2월8일	근저당권	26,000,000원
2024년6월27일	임의경매
2024년8월1일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2002년2월8일	근저당권	26,000,000원
2024년6월27일	임의경매
2024년8월1일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	232,405,700원원	135,505,000원원	59%	2회회
6개월	167,966,225원원	111,894,125원원	59%	2.3회회
12개월	126,291,106원원	91,023,786원원	70%	1.7회회

2025년 7월 추천경매 | 마서면 주택 | 건물 28.5평 ▶ 토지 257.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 연와조 슬래브 지붕 단독주택으로서 주택으로 사용하고 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025.07.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 116,671,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 18,426,561원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 373일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 373일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2002.2.8.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1370888

사건번호 : 2024타경2121 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-05	2024타경3476	[주택] 서천군 장항읍 신창리 202-18 건물: 17.79평 토지(대지권): 29.04평	47,108,000원 32,976,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경477	[주택] 서천군 서천읍 군사리 339-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 47.48평 토지(대지권): 3,748.58평	2,226,811,840원 1,091,138,000원	재진행 (2회)
	2025-07-29	2024타경2121	[주택]충청남도 서천군 마서면 옥산리 193-3 건물: 28.53평 토지(대지권): 257.13평	116,671,800원 57,169,000원	유찰 (4회)