종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

경기 포천시 영북면 산정리 9억 9898만원 1,596.0평 농지 경매로 저렴하게 경매

포천시 영북면의 농지 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 9억 9898만원까지 떨어졌습니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

경기도 포천시 영북면 산정리 농지

의정부지방법원 2025타경71216입니다.

감정가격은 998,975,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 998,975,000원입니다.

2025.07.22(화) 10:30에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지지분매각입니다.

소 재 지	경기도 포천시 영북면 산정리 423
물건용도	농지
토지면적	5,276.00㎡(1,595.99평)
건물면적
사건번호	2025타경71216
감정평가액	998,975,000원
최저입찰가	(100%) 998,975,000원
입 찰 일	2025.07.22(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	산정리 423	답	1927㎡ (582.92평)
	산정리 424-3	전	768㎡ (232.32평)
	산정리 424-7	답	1309㎡ (395.97평)
	산정리 424-13	도로	22㎡ (6.66평)
	산정리 424-4	대	487㎡ (147.32평) 949분의 487 지분
	산정리 424-5	임야	763㎡ (230.81평) 962 분의 763 지분
제시외건물	산정리 424-4	창고	40 ㎡(12.10평) 제외
	산정리 424-4	주상용	125 ㎡(37.81평) 제외
	산정리 424-4	주택	71 ㎡(21.48평) 제외
	산정리 424-4	창고	2.5 ㎡(0.76평) 제외

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
양OO	목록6	2017.01.20
양OO	목록6
이OO	목록6	1997.08.14
이OO	목록6	2022.02.23
이OO	목록6	2022.02.18

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1996년4월15일	소유권
2006년9월6일	지상권
2023년4월7일	근저당권	120,000,000원
2024년10월29일	근저당권	852,000,000원
2025년1월22일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	51,296,000원원	36,010,000원원	70%	2회회
6개월	51,296,000원원	36,010,000원원	70%	2회회
12개월	51,296,000원원	36,010,000원원	70%	2회회

경기 포천시 영북면 산정리 9억 9898만원 1,596.0평 농지 경매로 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 목록1.3.4. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 2. 목록6. 제시외 건물 매각 제외, 이를 감안한 토지 단가 220,000원/㎡, 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부는 불명 3. 최선순위 지상권 설정등기(2006.9.6.자 및 2008.3.11.자)에 대해 지상권자인 영북농업협동조합의 말소동의서가 제출되어 있음 4. 목록6.7. 지분매각

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 농지인 전으로 밭농사를 짓고 있음 - 이는 육안관찰에 의한 것이고 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록 2. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 경사지에 소나무 등이 무성한 임야이며 - 경계부근에 분묘가 소재하고 있음 - 이는 육안관찰에 의한 것이고 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록 3. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농지로 사용하지 않고 잡풀 등이 있는 상태임 - 이는 육안관찰에 의한 것이고 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 4) 목록 4. - 공부상 지목은 답

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0366)입니다.
입찰일은 2025.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다.
말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 998,975,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.4.7. 근저당 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경71216 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-22	2025타경71216	[답] 포천시 영북면 산정리 423 [선순위지상권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,595.99평	998,975,000원 998,975,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2025타경71703	[답] 포천시 영중면 양문리 337-18 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 540.57평	252,480,000원 252,480,000원	신건 (0회)
	2025-08-05	2025타경70695	[답] 포천시 동교동 604 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 258.94평	310,056,000원 217,039,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경6468	[답] 포천시 창수면 추동리 62-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 469.18평	142,692,000원 99,884,000원	유찰 (1회)
	2025-08-13	2025타경71677	[답] 포천시 일동면 사직리 173 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 736.89평	104,748,000원 51,326,520원	유찰 (2회)
	2025-08-13	2024타경6093	[답] 포천시 창수면 오가리 510-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,049.98평	196,682,000원 96,374,180원	유찰 (2회)
	2025-08-05	2025타경71476	[답] 포천시 창수면 가양리 497-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 728.12평	115,536,000원 56,613,000원	유찰 (2회)
	2025-07-29	2024타경6109	[답] 포천시 창수면 오가리 510 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,049.98평	198,966,000원 97,493,000원	유찰 (2회)
	2025-07-17	2024타경83311	[답] 포천시 소흘읍 고모리 842 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 18.59평	15,610,840원 5,354,518원	유찰 (3회)