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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

진안군 부귀면 주택 1억 642만원에 경매물건으로 나와~

이번에 소개할 경매물건은 전북 진안군에 위치한 주택입니다. 최저입찰가는 1억 642만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

2024타경36164

전주지방법원의 경매 목적물로

감정가 106,421,740원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 106,421,740원으로

2025.07.21(월) 10:00 전주지방법원 경매4계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	전북특별자치도 진안군 부귀면 거석리 559-1
물건용도	주택
토지면적	285.70㎡(86.42평)
건물면적	74.42㎡(22.51평)
사건번호	2024타경36164
감정평가액	106,421,740원
최저입찰가	(100%) 106,421,740원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	거석리 559-1	대	285.7㎡ (86.42평)
건물	거석리 559-1	단층 단독주택 경량철골구조	59.52㎡ (18.00평)
제시외건물	거석리 559-1	다용도실	9.4 ㎡(2.84평) 포함
제시외건물	거석리 559-1	보일러실	5.5 ㎡(1.66평) 포함

[위치/주위환경] 일련번호 2)토지 대상토지는 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동 2가 소재‘우석대학교 한의과대학’ 남측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택(다가구포함) 및 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대입니다.
일련번호 4)토지 대상토지는 전북특별자치도 진안군 부귀면 거석리 소재‘하거석마을’내에 위치하며, 부근은 농촌취락지대로 단독주택 및 주거나지·농경지 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 일련번호 2)토지 본건까지 차량접근 가능하며, 인근 및 근거리 간선도로에 버스승강장 등이 소재하는 등 제반 교통상황 보통입니다.
일련번호 4)토지 본건까지 차량접근 가능하며, 인근 마을입구에 버스승강장 등이 소재하는 등 제반 교 통 상황 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호 2): 단독주택(다가구주택)부지로 이용중입니다.
일련번호 4): 단독주택부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 일련번호 2): 남동측으로 노폭 약 6m내외의 포장도로와 접합니다.
일련번호 4): 남측으로 노폭 약 4m내외의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 일련번호 2): 제2종일반주거지역(2022-09-15), 고도지구(2015-08-28)(10층이하), 가 축사육제한구역(주거밀집지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역 (우석대학교(한의학과분관))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜전라 북도지정문화재보호조례＞입니다.
일련번호 4): 계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구(하금2지구), 가축사육제한구 역(2022-12-28)(상대제한구역 200m[모든축종제한])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 하수처리구역＜하수도법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 지적 및 건물개황도를 참조바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 없습니다.
[건물구조] 일련번호 1-가): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 3층으로, 외벽: 드라이비트, 치장벽돌쌓기, 몰탈위페인트 등 마감, 내벽: 몰탈위페인트, 벽지 및 타일 등 마감, 바닥: 장판, 타일 등 마감, 창호: 새시창호입니다.
일련번호 3-나): 경량철골구조 경사지붕 단층으로, 외벽: 샌드위치판넬 등 마감, 내벽: 벽지, 타일 등 마감, 바닥: 장판지, 타일 등 마감, 창호: 새시창호입니다.
제시외건물은‘토지건물 감정평가명세표’ 및 ‘지적 및 건물개황도’를 참조하시기 바랍니다.
[이용상태] 일련번호 1-가): 다가구주택(층별 6가구)으로 이용중입니다.
일련번호 3-나): 단독주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 일련번호 1-가, 3-나): 급배수 및 위생설비, 난방설비 등 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 일련번호 3-나)건물외에 지적 및 건물개황도 및 사진과 같이 부합물 및 종물로 판단 되는 제시외건물 ㉠,㉡)이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 일련번호 1-가) 및 3-나)건물에 부합하여 설치된 데크시설 등은 건물에 포함평가합니다.
[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 팔복동2가 소재‘추천대교’남서측 근거리에 위치하며, 부근은 중소규모의 아파트 및 단독주택, 공장 등이 혼재하는 지역입니다. [교통상황] 본건 아파트 단지내까지 제반 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스 승강장 등 소재하여 전반적인 교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 일련번호 5-다) 철근콘크리트조 슬래브지붕 18층중 제103동 제1층 제117호로서, 외벽: 시멘트모르타르 위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 창호: 새시창호입니다.
[이용상태] 아파트로 이용중입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 6필 1단의 부정형 토지이며, 아파트부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 북서측으로 접한 왕복2차선 포장도로를 통하여 차량진출입하고 있습니다.
[토지이용계획] 토지 1): 준공업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2016-10-14)
(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역 사문화환경보존지역＜전라북도지정문화재보호조례＞입니다.
토지 2): 준공업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(2016-10-14)
(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역 사문화환경보존지역＜전라북도지정문화재보호조례＞입니다.
토지 3): 준공업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2016-10-14)
(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역 사문화환경보존지역＜전라북도지정문화재보호조례＞입니다.
토지 4):준공업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2016-10-14)
(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역 사문화환경보존지역＜전라북도지정문화재보호조례＞입니다.
토지 5): 준공업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2016-10-14)
(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역 사문화환경보존지역＜전라북도지정문화재보호조례＞입니다.
토지 6): 준공업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2016-10-14)
(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역 사문화환경보존지역＜전라북도지정문화재보호조례＞입니다.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년3월23일	소유권
2021년9월7일	근저당권	60,000,000원
2021년9월7일	지상권
2024년6월17일	강제경매
2025년5월14일	가압류	53,152,435원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월17일	소유권
2022년1월17일	근저당권	60,000,000원
2024년6월17일	강제경매
2025년2월25일	압류
2025년5월14일	가압류	53,152,435원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	131,478,217원원	59,153,333원원	42%	3회회
12개월	131,478,217원원	59,153,333원원	42%	3회회

진안군 부귀면 주택 1억 642만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 3층 단독주택 건물로 18세대의 다가구 호실이 있고, 건물 측면 및 뒷면에 각 제시외 목조 데크가 부속되어 있음. 목록2.는 목록1.건물의 부지로 사용되고, 주차장 등으로 사용되니 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함. 목록3.은 단층 단독주택 건물로 제시외 목조 데크가 부속되어 있음. 목록4.는 목록3. 단층주택의 부지로 시멘트 포장이 되어 있으니 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함. 목록5.는 대지권 있는 아파트의 구분건물임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5534)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 387일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 387일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 공업지역. 계획관리지역. 제2종일반주거지역. 준공업지역. 차량출입 가능. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 경사지붕.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경36164 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경36164	[주택] 진안군 부귀면 거석리 559-1 건물: 22.51평 토지(대지권): 86.42평	106,421,740원 106,421,740원	재진행 (0회)
	2025-08-18	2024타경6392	[주택] 진안군 부귀면 거석리 290-1 건물: 46.12평 토지(대지권): 121.00평	212,011,100원 103,885,500원	유찰 (2회)
	2025-08-18	2024타경2505	[주택] 진안군 성수면 용포리 19-9 [법정지상권] 건물: 33.55평 토지(대지권): 912.11평	538,574,800원 183,505,300원	유찰 (3회)