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진안군 성수면 5억 3857만원 단독주택 경매로 3억 5507만원 저렴하게 입찰

이번 경매는 진안군 성수면 용포리의 단독주택 물건이며, 감정가의 34% 수준에 입찰 가능합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

단독주택 경매 / 전북특별자치도 진안군 성수면 용포리 단독주택 경매 / 2024타경2505

소 재 지	전북특별자치도 진안군 성수면 용포리 19-9
물건용도	단독주택
토지면적	3,015.23㎡(912.11평)
건물면적	110.90㎡(33.55평)
사건번호	2024타경2505
감정평가액	538,574,800원
최저입찰가	(34%) 183,505,300원
입 찰 일	2025.08.18(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용포리 19-9	임야	839㎡ (253.80평)
	용포리 19-10	임야	317㎡ (95.89평)
	용포리 19-24	임야	476㎡ (143.99평)
	용포리 19-34	임야	20.0409㎡ (6.06평) 1173분의 653 지분
	용포리 19-17	임야	942㎡ (284.96평)
	용포리 19-37	임야	50㎡ (15.13평)
	용포리 19-25	임야	177㎡ (53.54평) 1521분의 177 지분
	용포리 19-26	임야	162.9357㎡ (49.29평) 1401분의 177.093 지분
	용포리 19-38	임야	15.3498㎡ (4.64평) 1401분의 391 지분
	용포리 19-39	임야	15.9079㎡ (4.81평) 1401분의 391 지분
건물	용포리 19-17	단층 단독주택 경량철골조	110.9㎡ (33.55평)

[위치/주위환경] 대상물건은 전북특별자치도 진안군 성수면 용포리 소재 "반용마을" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 주거나지, 농경지 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 간선도로와의 연계성 및 대중교통과의 접근성·빈도수 등으로 보아 제반 교통상황은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 기호 1)부정형의 토지로서, 제시외 건부지 상태임.
기호 2,3)대체로 사다리형의 토지로서, 주거나지 상태임.
기호 5)대체로 사다리형의 토지로서, 건축이 진행중인 토지 상태임.
기호 4,6,7,8,9,10)부정형 및 사다리형의 토지로서, 도로 상태임.
4)인접 도로상태 기호 1,2)남측으로 노폭 약 5-6미터 내외의 단지내 포장도로와 접함.
기호 3)남동측으로 노폭 약 5-6미터 내외의 단지내 포장도로와 접함.
기호 5)북서측으로 노폭 약 5-6미터 내외의 단지내 포장도로와 접함.
기호 4,6,7,8,9,10)이 단지내 포장도로 상태임.
[토지이용계획] 기호 1,7)계획관리지역(계획관리지역), 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역 2 00m[모든축종제한])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 준보전산 지＜산지관리법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞임.
기호 2-6,8-10)계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역 200m[모든축종 제한])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞임.
기호 9)계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역 200m[모든축종제한])＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 기호 1)일부 지상에 "별지 사진용지"와 같이 "제시외 건물 및 제시외 구축물"이 소재함.
기호 5)일부 지상에 "별지 사진용지"와 같이 "건축중인 제시외 건물"이 소재함.
[공부와의 차이] 기호 1-3,5)의뢰목록 및 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 "주거나지 및 건부지" 상태임.
기호 4,6,7,8,9,10)의뢰목록 및 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 "도로"임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타 : 기호 2)대상물건 일부 지상에 철거 및 이동이 용이한 컨테이너 한동이 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2024년11월15일	가압류	25,000,000원
2024년11월22일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	142,407,356원원	55,439,200원원	36%	3.2회회
6개월	112,022,397원원	46,601,229원원	45%	2.7회회
12개월	99,944,489원원	44,138,055원원	71%	2.2회회

진안군 성수면 5억 3857만원 단독주택 경매로 3억 5507만원 저렴하게 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록1. 지상에 매각에서 제외된 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록1. 지상에 소재하는 제시외 건물(내부에 상수도시설 소재) 및 제시외 구축물(물탱크)은 매각에서 제외하며, 지상건물로 인해 토지가 소유권행사 등을 제한받는 경우의 토지가액은 115,563,860원이며 최저매각가격임 3. 목록1.2.3.5. 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 "주거나지 및 건부지" 임 4. 목록4.6.7.8.9.10. 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 "단지 내 도로"임 5. 목록2. 지상에 소재하는 컨테이너 1동 매각 제외 6. 목록9.10. 지상에 소재하는 LPG저장탱크 1식, 이동식화장실 1동 매각 제외 7. 목록11. 본 건물은 목록5. 지상에 소재하는 사용승인이 나지 않은 미완공 상태의 건물임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 공부상 임야이나 옹벽을 세워 계단식으로 평탄화해 택지분양을 위한 토지로 보이고, 일부에 제시외 상수도시설건물 1채, 제시외 물탱크 1동이 있고, 지상에 건축자재(소유자: 김규만-진안군 성수면 가외반로 691-14, 언제든지 비워준다고 함)가 있으니 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함. 목록2.는 공부상 임야이나 옹벽을 세워 계단식으로 평탄화해 택지분양을 위한 토지로 보이고, 그 지상에는 잡초가 자라고 있고, 지상에 제시외 컨테이너박스 1동이 소재하고, 일부는 아스팔트포장 도로로 사용되니 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함. 목록3.은 공부상 임야이나 옹벽을 세워 계단식으로 평탄화해 택지분양을 위한 토지로 보이고, 그 지상에는 잡초가 자라고 있고, 지상에 돌덩이들이 깔려 있으니 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함. 목록4.는 공부상 임야이나 아스팔트포장된 도로로 사용되고, 일부는 경계지 등으로 사용되고 있으니 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함. 목록5.는 공부상 임야이나 옹벽을 세워 계단식으로 평탄화해 택지분양을 한 토지로 보이고, 그 지상에 제시외 건물 1채가 소재하고, 잡초가 자라고 있으니 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함. 목록6.은 공부상 임야이나 아스팔트포장된 도로로 사용되고, 일부는 경계지로 사용되고 있으니 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함. 목록7.은 공부상 임야이나 길쭉한 토지로 아스팔트 포장된 도로로 사용되고, 일부는 경계법면 등으로 사용되니 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함. 목록8.은 공부상 임야이나 길쭉한 토지로 아스팔트 포장된 도로로 사용되고, 일부는 경계법면 등으로 사용되니 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함. 목록9.는 공부상 임야이나 일부에 아스팔트 포장되어 있고, 일부에 사각 모양의 콘크리트 바닥 및 제시외 건축자재 등이 있으니 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함. 목록10.는 공부상 임야이나 일부에 아스팔트 포장되어 있고, 일부 사각 모양의 콘크리트 위에 제시외 LPG가스설비 1동이 설치되어 있고, 경계면에 제시외 이동식 화장식 1동이 소재하니 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 259-5531구내:531))입니다.
입찰일은 2025.08.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(179,236,020원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2024타경6590,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 415일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 415일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,3,4,5,6,7,8,9.10 : 2017.03.03.근저당권 설정 목록2 : 2022.08.30.근저당권 목록11 : 2024.11.15.가압류

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량접근이 가능. 간선도로.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경2505 (전주지방법원)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경36164	[주택] 진안군 부귀면 거석리 559-1 건물: 22.51평 토지(대지권): 86.42평	106,421,740원 106,421,740원	재진행 (0회)
	2025-08-18	2024타경6392	[주택] 진안군 부귀면 거석리 290-1 건물: 46.12평 토지(대지권): 121.00평	212,011,100원 103,885,500원	유찰 (2회)
	2025-08-18	2024타경2505	[주택] 진안군 성수면 용포리 19-9 [법정지상권] 건물: 33.55평 토지(대지권): 912.11평	538,574,800원 183,505,300원	유찰 (3회)