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[감정가 93%] 군산시 내흥동 주택 경매초보도 쉽게!

군산시 내흥동 150에 위치한 본 주택 경매물건은 4억 7651만원짜리가 4억 4250만원까지 떨어진 상태입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1416203

주택 경매 / 전북특별자치도 군산시 내흥동 150 주택 경매 / 2024타경28142

소 재 지	전북특별자치도 군산시 내흥동 150
물건용도	주택
토지면적	1,729.00㎡(523.02평)
건물면적	387.30㎡(117.16평)
사건번호	2024타경28142
감정평가액	476,505,220원
최저입찰가	(93%) 442,501,520원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내흥동 150	대	1729㎡ (523.02평)
건물	내흥동 150	단층주택 목조기와지붕단층주택	43.6㎡ (13.19평)
	내흥동 150	단층창고 목조기와지붕단층주택	78㎡ (23.60평)
	내흥동 150	단층창고 목조기와지붕단층주택	47.2㎡ (14.28평)
	내흥동 150	1층 주택 목조기와지붕단층주택	82.26㎡ (24.88평)
	내흥동 150	2층 주택 목조기와지붕단층주택	46.8㎡ (14.16평)
	내흥동 150	지하 주택 목조기와지붕단층주택	17.64㎡ (5.34평)
	내흥동 150	단층변소 및 창고 목조기와지붕단층주택	3.60㎡ (1.09평)
제시외건물	내흥동 150	수목	포함
	내흥동 150	정원석	포함
	내흥동 150	창고	11 ㎡(3.33평) 포함
	내흥동 150	주방	18.9 ㎡(5.72평) 포함
	내흥동 150	통로	7 ㎡(2.12평) 포함
	내흥동 150	창고	13.5 ㎡(4.08평) 포함
	내흥동 150	창고	16.2 ㎡(4.90평) 포함
	내흥동 150	보일러실	1.6 ㎡(0.48평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 전북특별자치도 군산시 내흥동 소재 "군산역교차로" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전·답 및 임야, 주 상용건물, 단독주택 등이 혼재하는 국도주변 농촌지대임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 간선도로 및 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호1) 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 조사일 현재 "주거용 건물부지"임.
4)인접 도로상태 일련번호1) 남동측으로 노폭 약 4-5m 내외의 아스팔트포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호1) 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종사육제한), ＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일부자연취락지구임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 의견서(P.4) 참조.
[건물구조] 일련번호2-4) - 붉은벽돌조 스라브지붕 및 시멘트기와지붕 2층으로서, 외 벽 : 적벽돌 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창 호 : 새시창 등임.
[이용상태] 일련번호2-4) - 주택으로 이용중임.
[설비내역] 일련번호2-4) 기본적인 위생 급·배수설비 및 유류보일러에 의한 난방시설 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 와 같이 부합물·종물 형태의 제시외건물(㉠-㉭)
이 소재함.
[공부와의 차이] 일련번호2-1), 2-2), 2-3), 2-5)는 소재불명임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 의견서(P.4)참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년7월1일	소유권
2011년7월1일	근저당권	195,000,000원
2011년7월1일	지상권
2020년11월12일	근저당권	200,000,000원
2024년12월31일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년7월1일	소유권
2011년7월1일	근저당권	195,000,000원
2020년11월12일	근저당권	200,000,000원
2024년12월31일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	150,008,378원원	98,056,833원원	58%	2회회
6개월	120,419,838원원	78,557,000원원	59%	2회회
12개월	122,374,415원원	83,968,473원원	63%	1.8회회

[감정가 93%] 군산시 내흥동 주택 경매초보도 쉽게!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
0.목록1 토지는 지목 그대로 `대지`이고, 대부분의 토지가 목록2 건물의 부지 및 마당으로 사용되고 있는 것으로 보이며, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. (제시 외) - 본건 토지와 인접 토지의 경계부분에 `목조 함석지붕 구조물 1동`이 있으나, 제시 외 구조물이 본건 토지에 포함되는지 여부는 측량 등 별도의 확인이 필요함. - 토지상에 조경수로 보이는 수종불상 나무 십여주가 있음. 0. 목록2 건물은 `목조기와지붕 단층 주택 1동, 목조 기와지붕 단층 창고 2동, 붉은벽돌조 스라브지붕 및 시멘트기와지붕 2층 주택 1동, 부속건물 블럭벽돌조 시멘트 기와지붕 단층 변소 및 창고`이나, 현황은 외관상 - 붉은벽돌조 기와지붕 단층 주택 1동 - 흙 벽돌조 판넬지붕 건물 1동(용도 불분명) - 시멘트블럭조 기와지붕 창고 1동 - 붉은벽돌조 스라브지붕 및 기와지붕 2층 주택 1동 - 시멘트블럭조 스라브지붕 단층 변소 및 창고 1동(부속건물)이 있는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5162)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 차량 접근이 가능. 간선도로. 버스승강장. 기와지붕. 스라브지붕. 유류보일러.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1416203

사건번호 : 2024타경28142 (전주지방법원 군산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2025타경20638	[주택] 군산시 산북동 2469-1 건물: 11.57평 토지(대지권): 21.78평	24,346,520원 24,346,520원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경28142	[주택] 군산시 내흥동 150 건물: 117.16평 토지(대지권): 523.02평	476,505,220원 442,501,520원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경27224	[주택] 군산시 동흥남동 403-9 건물: 41.25평 토지(대지권): 55.96평	132,956,100원 93,069,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경24850	[주택] 군산시 오룡동 940-5 건물: 29.19평 토지(대지권): 51.00평	84,033,530원 41,176,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경22526	[주택]전북특별자치도 군산시 옥서면 옥봉리 119-1 건물: 47.04평 토지(대지권): 265.60평	156,973,600원 156,973,600원	재진행 (2회)
	2025-07-21	2022타경2276	[주택] 군산시 옥서면 옥봉리 1184-2 건물: 73.33평 토지(대지권): 264.08평	157,014,500원 157,014,000원	재진행 (1회)
	2025-08-11	2022타경3583	[주택] 군산시 내흥동 57 건물: 42.24평 토지(대지권): 393.25평	422,501,110원 207,025,000원	유찰 (4회)