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[감정가 70%] 군산 동흥남동 주택 매매보다 경매

1회 유찰된 전북 군산시 동흥남동 403-9 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가 132,956,100원인 전북특별자치도 군산시 동흥남동 403-9 주택 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 93,069,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경27224이며, 입찰일은 2025.07.07(월) 10:00입니다.

소 재 지	전북특별자치도 군산시 동흥남동 403-9
물건용도	주택
토지면적	185.00㎡(55.96평)
건물면적	136.38㎡(41.25평)
사건번호	2024타경27224
감정평가액	132,956,100원
최저입찰가	(70%) 93,069,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동흥남동 403-9	대	185㎡ (55.96평)
건물	동흥남동 403-9	1층 주택 적벽돌	78.84㎡ (23.85평)
	동흥남동 403-9	2층 주택 적벽돌	48.42㎡ (14.65평)
	동흥남동 403-9	단층 광 적벽돌	6.02㎡ (1.82평)
제시외건물	진포3길 37-2	주택일부	3.1 ㎡(0.94평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 군산시 동흥남동 소재 "군산고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위환경은 단독주택, 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 자루형 평지로서, 기준시점 현재 "주거용 건부지"로 이용중임.
4)인접 도로상태 남측으로 노폭 약 12M 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 자연재해위험개선지구(2024-05-21)＜자연재해대책법＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : --
[건물구조] 1-가) 적벽돌 및 경량철골조 슬래브 및 0.5티 칼라쉬트지붕 지상1,2층으로서, 외벽 : 벽돌쌓기, 돌붙임, 판넬 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 바닥 : 장판 등 마감, 창호 : 샷시창임.
1-나) 시멘트블록조 슬래브지붕 단층으로서, 외벽 : 벽돌쌓기 등 마감, 내벽 : 세멘몰탈 등 마감임.
[이용상태] 일련번호(1-가) : 주택으로 이용중임.
일련번호(1-나) : 창고로 이용중임.
[설비내역] 일련번호(1-가) : 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 제시외건물㉠이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년8월30일	소유권
2015년6월26일	근저당권	24,000,000원
2022년9월29일	근저당권	30,000,000원
2024년10월30일	가압류	14,587,069원
2024년11월11일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년8월30일	소유권
2015년6월26일	근저당권	24,000,000원
2022년9월29일	근저당권	30,000,000원
2024년10월30일	가압류	14,587,069원
2024년11월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	95,612,000원원	58,008,880원원	61%	2회회
6개월	95,612,000원원	58,008,880원원	61%	2회회
12개월	95,612,000원원	58,008,880원원	61%	2회회

[감정가 70%] 군산 동흥남동 주택 매매보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
0. 목록1 건물은 `적벽돌 및 경량철골조 슬래브 및 0.5티칼라쉬트싯기지붕 2층 주택 1동, 부대시설 시멘트블럭조 슬래브지？ 단층 광 1동`으로 외관상 특이사항 발견하지 못하였음. 0. 목록2 토지는 지목 그대로 `대지`이고, 대부분의 토지가 목록1 건물의 부지 상태로 보이며, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5163)입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 132,956,100원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 24,756,164원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 6. 26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량 접근이 가능. 버스승강장. 슬래브지붕. 철골조.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경27224 (전주지방법원 군산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경27224	[주택] 군산시 동흥남동 403-9 건물: 41.25평 토지(대지권): 55.96평	132,956,100원 93,069,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경24850	[주택] 군산시 오룡동 940-5 건물: 29.19평 토지(대지권): 51.00평	84,033,530원 41,176,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경22526	[주택]전북특별자치도 군산시 옥서면 옥봉리 119-1 건물: 47.04평 토지(대지권): 265.60평	156,973,600원 156,973,600원	재진행 (2회)
	2025-07-21	2022타경2276	[주택] 군산시 옥서면 옥봉리 1184-2 건물: 73.33평 토지(대지권): 264.08평	157,014,500원 157,014,000원	재진행 (1회)
	2025-08-11	2022타경3583	[주택] 군산시 내흥동 57 건물: 42.24평 토지(대지권): 393.25평	422,501,110원 207,025,000원	유찰 (4회)