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8403만원짜리 주택 4118만원에? 전북 오룡동 경매로 진행 (건물 29.2평, 토지 51.0평)

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전북 군산시 오룡동의 단독주택 경매건입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 전북특별자치도 군산시 오룡동 940-5 단독주택 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 24850 단독주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.08.11(월) 10:00인 전주지방법원 군산지원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

등기신청능력
"등기신청행위는 등기를 요구하는 의사표시이므로 의사능력 즉, 일반인이 가지는 정상적인 판단능력을 가져야 한다. 따라서 미성년자라도 유효하게 등기신청을 할 수 있는 경우가 있으나(보존행위 등) 등기부상 권리를 잃게 되는 등기의무자는 행위능력까지 갖추어야 한다. 태아는 등기신청적격이 없다. 학교는 등기신청능력이 없으므로, 예컨대 고등공민학교 설립자가 학교운영을 위하여 부동산을 취득하여 등기를 신청하고자 할 경우에도 설립자명의로 등기신청을 하여야 하고 학교가 등기권리자로 되어 등기를 신청할 수는 없다. 민법상 조합도 등기당사자능력이 인정되지 않는다. 민법상 법인은 당연히 권리능력이 있으므로 등기신청적격자임은 물론이고 그밖에 민법상 권리능력이 없는 사단 또는 재단이라고 그 관리인 또는 대표자가 있는 때에는 등기신청자격이 인정된다."

소 재 지	전북특별자치도 군산시 오룡동 940-5
물건용도	단독주택
토지면적	168.60㎡(51.00평)
건물면적	96.49㎡(29.19평)
사건번호	2024타경24850
감정평가액	84,033,530원
최저입찰가	(49%) 41,176,000원
입 찰 일	2025.08.11(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오룡동 940-5	대	168.6㎡ (51.00평)
건물	오룡동 940-5	단층 주택 적벽돌조	74.58㎡ (22.56평)
건물	오룡동 940-5	단층 창고 시멘트	5.61㎡ (1.70평)
제시외건물	오룡안1길 22-1	보일러실	2 ㎡(0.61평) 포함
제시외건물	오룡안1길 22-1	부속 주택	14.3 ㎡(4.33평) 포함

[위치/주위환경] 기호1)은 군산시 오룡동 소재 "오룡동사무소" 남측 인근에 위치하고 주위는 주로 단독주택이 소재하는 주거지역임.
[교통상황] 기호1) 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 대중교통시설이 소재하는 등 제반 교통사정 보통 정도임.
3)형태 및 이용상태 기호1) 평탄한 유사 사다리형의 토지로 단독주택 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1) 본건 북동측으로 폭 약 5-6미터 정도의 아스팔트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호1) 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합)이고 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 지적도 및 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 기호2(가) 적벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로 외벽 : 석재붙임, 치장벽돌쌓기 등 마감, 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 샷시 창호 등 마감임.
기호2(나) 시멘트블록조 슬래브지붕 단층 건물로 외벽 : 몰타르위 페인트 등 마감, 내벽 : 몰타르위 페인트 등 마감임.
[이용상태] 기호2(가): 주택으로 이용중임.
기호2(나): 창고로 이용중임.
[설비내역] 기호2(가): 급배수 및 위생시설, 난방시설 등 설치되어 있음.
4)부합물 및 종물 지적도 및 건물개황도 참조 [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기타: 기호2(가) 옥상에 소재하는 옥탑은 기호2(가)에 포함하여 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2024.05.02

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년7월11일	소유권
2013년7월23일	근저당권	38,400,000원
2024년1월4일	가압류	27,347,489원
2024년1월15일	가압류	24,310,000원
2024년4월5일	가압류	36,065,398원
2024년7월19일	강제경매
2024년7월31일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년7월11일	소유권
2013년7월23일	근저당권	38,400,000원
2024년1월2일	가압류	19,275,172원
2024년1월4일	가압류	27,347,489원
2024년1월15일	가압류	24,310,000원
2024년4월5일	가압류	36,065,398원
2024년7월19일	강제경매
2024년7월31일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,541,519,107원원	913,665,017원원	62%	2회회
6개월	1,491,847,640원원	938,941,011원원	65%	1.9회회
12개월	1,083,924,416원원	698,454,528원원	73%	1.5회회

8403만원짜리 주택 4118만원에? 전북 오룡동 경매로 진행 (건물 29.2평, 토지 51.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
0. 목록1 토지는 지목 그대로 `대지`이고, 대부분의 토지가 목록2 건물의 부지 상태로 보이며,정확한 면적이나

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5164)입니다.
입찰일은 2025.08.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 352일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 352일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.07.23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량의 접근이 가능. 슬래브지붕.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경24850 (전주지방법원 군산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경27224	[주택] 군산시 동흥남동 403-9 건물: 41.25평 토지(대지권): 55.96평	132,956,100원 93,069,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경24850	[주택] 군산시 오룡동 940-5 건물: 29.19평 토지(대지권): 51.00평	84,033,530원 41,176,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경22526	[주택]전북특별자치도 군산시 옥서면 옥봉리 119-1 건물: 47.04평 토지(대지권): 265.60평	156,973,600원 156,973,600원	재진행 (2회)
	2025-07-21	2022타경2276	[주택] 군산시 옥서면 옥봉리 1184-2 건물: 73.33평 토지(대지권): 264.08평	157,014,500원 157,014,000원	재진행 (1회)
	2025-08-11	2022타경3583	[주택] 군산시 내흥동 57 건물: 42.24평 토지(대지권): 393.25평	422,501,110원 207,025,000원	유찰 (4회)