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2024타경3351 경매사건 분석 ☆ 북구 근린주택 (건물 180.9평, 토지 65.5평)

첫 입찰된 경북 포항시 북구 상원동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1416160

오늘은 경상북도 포항시 북구 상원동 근린주택 경매물건을 소개합니다.

2024타경3351 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다.

감정가격은 704,848,060원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 704,848,060원입니다.

건물면적은 598.04㎡(180.91평)이고, 토지면적은 216.40㎡(65.46평)입니다.

소 재 지	경상북도 포항시 북구 상원동 447-4
물건용도	근린주택
토지면적	216.40㎡(65.46평)
건물면적	598.04㎡(180.91평)
사건번호	2024타경3351
감정평가액	704,848,060원
최저입찰가	(100%) 704,848,060원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상원동 447-4	대	216.4㎡ (65.46평)
건물	상원동 447-4	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	146.66㎡ (44.36평)
	상원동 447-4	2층 근린생활시설 철근콘크리트조	145.34㎡ (43.97평)
	상원동 447-4	3층 주택 철근콘크리트조	145.34㎡ (43.97평)
	상원동 447-4	지하 근린생활시설 철근콘크리트조	143.6㎡ (43.44평)
제시외건물	상원동 447-4	다용도실	17.1 ㎡(5.17평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 북구 상원동 소재 "중앙상가 사거리" 북동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 인근일대는 다가구주택, 각종 근린생활시설 및 금융기관 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 용이하며, 주변의 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 세장형 평지로서, 주상용 건부지임.
4)인접 도로상태 남측 폭 약 6미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] ■ 기호(1): 도시지역,일반상업지역,소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,관광특구(포항영일만관광특구)＜관광진흥법＞ 6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] --
[건물구조] 2) 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상3층 건물로서 외벽 : 징크패널 및 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 인테리어치장, 벽지, 타일, 몰탈위페인팅 등, 바닥 : 투명에폭시, 장판지, 타일 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임.
[이용상태] 2) 1층 : 근린생활시설(C0ffee Bon)
2층 : 근린생활시설(공실)
3층 : 주택 (일시적 종교시설 : 연화산 대성사)
지하 : 근린생활시설 [설비내역] 위생 및 급배수설비, 화재경보설비, 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 "지적 및 건물개황도" 참조. 기호(ㄱ)
본건 사용, 수익, 처분 등에 미치는 영향 미미할 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] "토지, 건물 감정평가 명세표" 비고란 참조.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기 타 --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년7월7일	소유권
2023년3월24일	근저당권	342,000,000원
2024년8월28일	가압류	5,780,966원
2024년9월20일	임의경매
2024년9월26일	가압류	30,893,374원
2024년10월23일	가압류	6,752,476원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년7월7일	소유권
2023년3월24일	근저당권	342,000,000원
2024년8월28일	가압류	5,780,966원
2024년9월20일	임의경매
2024년9월26일	가압류	30,893,374원
2024년10월23일	가압류	6,752,476원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,821,277,995원원	1,456,500,000원원	44%	3.3회회
6개월	2,579,530,997원원	1,032,719,714원원	47%	2.9회회
12개월	2,083,456,080원원	834,100,444원원	47%	2.8회회

2024타경3351 경매사건 분석 ☆ 북구 근린주택 (건물 180.9평, 토지 65.5평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3220)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 차량접근 용이. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

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에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1416160

사건번호 : 2024타경3351 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경3351	[근린주택] 포항시 북구 상원동 447-4 건물: 180.91평 토지(대지권): 65.46평	704,848,060원 704,848,060원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경33079	[근린주택] 포항시 북구 죽도로 75-10 건물: 91.60평 토지(대지권): 45.07평	347,262,400원 170,158,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경1829	[근린주택] 포항시 북구 우현동 615 [법정지상권] 건물: 64.58평	236,420,760원 81,092,000원	유찰 (3회)