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포항시 상가주택경매> 경북 1억 7710만원 낮아진 상가주택 ◆ 2024타경33079

대구지방법원 포항지원에서 진행되는 2024타경33079, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1399736

본 건은 경상북도 포항시 북구 죽도로 상가주택(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 347,262,400원이나 2회 유찰로 최저가는 170,158,000원으로 떨어져

2025.07.21(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상북도 포항시 북구 죽도로 75-10
물건용도	상가주택
토지면적	149.00㎡(45.07평)
건물면적	302.81㎡(91.60평)
사건번호	2024타경33079
감정평가액	347,262,400원
최저입찰가	(49%) 170,158,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	죽도동 20	대	149㎡ (45.07평)
건물	죽도동 20	1층 소매점 철근콘크리트조	103.22㎡ (31.22평)
건물	죽도동 20	2층 주택 철근콘크리트조	96.39㎡ (29.16평)
제시외건물	죽도로 75-10	옥상창고	103.2 ㎡(31.22평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 북구 죽도동 소재 "영흥초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 죽도시장, 근린생활시설, 주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 북측 도로를 통하여 본건까지 소형 차량 정도 접근 가능하나, 남측 간선도로(죽도로)에서 본건까지는 좁은 도로 폭으로 인하여 차량 접근 어려운 상태이며, 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 인접도로 및 인접지대와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 토지는 서측으로 폭 약 2.5미터 정도의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(일반)(시가지경관지구), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)). 관광특구(포항영일만관광특구), 상대보호구역, 상대보호구역(포항영흥초등학교).
6)제시목록 외의 물건 별첨"건물감정평가요항표" 참조 [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기타사항: 없음.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서, (사용승인일: 1994.01.11 ) 외벽: 서측은 타일 마감, 여타측은 몰탈위 페인팅 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥: 실내바닥재 및 일부 타일 등 마감 창호: 샷시 창호임음.
[이용상태] 1층: 단독주택(거실, 주방, 방3, 화장실 등)으로 이용중임.
2층: 단독주택(건축물현황도에 의하면, 거실, 주방, 방3, 화장실 등)으로 이용중임.
[설비내역] 1층, 2층: 급배수설비, 위생설비, 유류보일러에 의한 난방설비되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적개황도" "건물개황도" 에서 보듯이 제시외건물 (ㄱ)이 소재함.
[공부와의 차이] 1층: 공부상 용도가 "소매점"이나 실제 "주택"으로 이용 중임..
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기타 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		1994.02.19.
김OO	1층전부	2020.10.02.	[보]50,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월4일	소유권
2021년2월17일	압류
2023년4월19일	압류
2024년6월18일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월4일	소유권
2024년6월18일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,821,277,995원원	1,456,500,000원원	44%	3.3회회
6개월	2,579,530,997원원	1,032,719,714원원	47%	2.9회회
12개월	2,083,456,080원원	834,100,444원원	47%	2.8회회

포항시 상가주택경매> 경북 1억 7710만원 낮아진 상가주택 ◆ 2024타경33079

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 건물 1층의 공부상 용도는 소매점이나 실제 주택으로 이용 중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 소재지1을 현장에서 확인한바 첨부한

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3220)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김성학:권리신고 및 배당요구신청서상 기재된 전입일자는 2020.10.02.이고 주민등록초본 및 전입세대 확인서상 전입일자는 1994.12.30.임. 김형삼:전입세대 확인서에 따라 기재함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 347,262,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 51,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 386일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 386일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 유류보일러. 방3.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1399736

사건번호 : 2024타경33079 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경3351	[근린주택] 포항시 북구 상원동 447-4 건물: 180.91평 토지(대지권): 65.46평	704,848,060원 704,848,060원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경33079	[근린주택] 포항시 북구 죽도로 75-10 건물: 91.60평 토지(대지권): 45.07평	347,262,400원 170,158,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경1829	[근린주택] 포항시 북구 우현동 615 [법정지상권] 건물: 64.58평	236,420,760원 81,092,000원	유찰 (3회)