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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

포항 북구 근린주택 2억 3642만원에 경매물건으로 나와~

대구지방법원 포항지원에서 진행되는 2024타경1829, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1380183

감정가 236,420,760원인 경상북도 포항시 북구 우현동 근린주택 물건입니다.

3회 유찰되어, 최저입찰가는 81,092,000원이군요.

감정가의 34% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경1829이며, 입찰일은 2025.07.28(월) 10:00입니다.

소 재 지	경상북도 포항시 북구 우현동 615
물건용도	근린주택
토지면적
건물면적	213.50㎡(64.58평)
사건번호	2024타경1829
감정평가액	236,420,760원
최저입찰가	(34%) 81,092,000원
입 찰 일	2025.07.28(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	우현동 615	1층 소매점	106.6㎡ (32.25평)
건물	우현동 615	2층 주택	106.9㎡ (32.34평)

[건물구조] 철근콘크리구조 슬라브지붕 2층건으로 외벽: 전면 화강석판 붙임, 측후면 드라이비트 마감 내벽: 벽지 및 타일 붙임 바닥: 마루널 깔기, 바닥타일 붙임, 강화마루 창호: 하이삿시 유리창 [이용상태] 1층: 소매점(상호: 동행부동산, (주)동행개발), 화장실, 계단실 2층: 단독주택(방3, 거실, 주방, 욕실겸화장실2, 드레스룸 등), 계단실 [설비내역] 급배수설비, 위생설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 건물의 소재지가 등기사항전부증명서에는 우현동 우현1지구토지구획정리지구 13블럭 4롯트이고, 일반건축물대장에는 우현동 614번지이나 실제 우현동 615번지에 소재합니다.
[참고사항] 1) 1층은 임대 중인 것으로 조사되나 임대내역은 미상입니다. 2) 본 건물이 소재하는 토지는 정비된 주택지대에 소재하고, 토지이용계획상 제1종일반주거지역에 속합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO		2008.2.15.
김OO		2018.06.15.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2015년4월30일	근저당권	91,000,000원
2015년4월30일	근저당권	208,000,000원
2024년5월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	121,083,118원원	76,324,950원원	60%	2회회
6개월	141,542,193원원	85,401,800원원	57%	2.2회회
12개월	190,226,081원원	115,245,119원원	61%	2.1회회

포항 북구 근린주택 2억 3642만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

이 사건 건물을 위하여 그 대지에 법정지상권이 성립할 여지가 있음(성립여부는 불분명)

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
①건물의 소재지가 등기사항전부증명서에 우현동 우현1지구토지구획정리지구 13블럭4롯트이고, 일반건축물대장에는 우현동 614번지이나 실제 우현동 615번지에 소재함 ②건물만의 매각이며, 토지를 수반하지 않은 건물만의 평가이나 이에 구애됨이 없 이 평가

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3217)입니다.
입찰일은 2025.07.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
최영순:소유자 김보라의 모친으로 조사됨

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 412일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 412일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 도시가스. 가스보일러. 방3. 화장실2.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1380183

사건번호 : 2024타경1829 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경3351	[근린주택] 포항시 북구 상원동 447-4 건물: 180.91평 토지(대지권): 65.46평	704,848,060원 704,848,060원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경33079	[근린주택] 포항시 북구 죽도로 75-10 건물: 91.60평 토지(대지권): 45.07평	347,262,400원 170,158,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경1829	[근린주택] 포항시 북구 우현동 615 [법정지상권] 건물: 64.58평	236,420,760원 81,092,000원	유찰 (3회)