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경북 봉화군 봉화읍 토지(임야) 경매 (최저입찰가: 3억 740만원)

이번 경매는 봉화군 봉화읍 화천리의 토지(임야) 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1416131

경상북도 봉화군 봉화읍 화천리 토지(임야) 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 307,395,900원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 307,395,900원입니다.

사건번호는 2024타경103482이며 대구지방법원 안동지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 30,739,590원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상북도 봉화군 봉화읍 화천리 산47
물건용도	토지(임야)
토지면적	48,793.00㎡(14,759.88평)
건물면적
사건번호	2024타경103482
감정평가액	307,395,900원
최저입찰가	(100%) 307,395,900원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화천리 산47	임야	48793㎡ (14,759.88평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 봉화군 봉화읍 화천리 세칭 "너운티마을" 서측 인근에 위치하며 주위는 임야, 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 남동측 하향 완경사지에 위치한 부정형 토지로서 현재 토목공사가 되어있어 상당부분은 평탄한 상태입니다.
4)인접 도로상태 남측으로 폭 약 3미터의 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 농림지역 가축사육제한구역(1000㎡ 미만 한우 사육 시설만 가능)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(소(젖소 제외), 양(염소등 산양 포함), 말 사슴만 가능)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기 타 : ① 본건 임야는 봉화군으로부터 "산지 일시 사용" 승인을 득하여 토목공사를 진행하여 현재 유첨 사진과 같이 상당 부분이 평탄화 되어 있습니다.
② 본건 일부에 대하여 사방사업이 요구되며 현재 군청에서 사면 복구에 대한 설계도 제출을 요청중에 있는 것으로 조사 되었습니다. ③ 본건에 대한 산지 일시 사용 신고, 승인 내역 면적 : 29,928㎡, 사용기간 : 2022.07 - 2032.06.30

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월27일	소유권
2020년11월27일	근저당권	260,000,000원
2020년11월27일	지상권
2024년7월25일	가압류	44,160,000원
2024년7월31일	가압류	136,021,227원
2024년8월6일	가압류	15,113,470원
2024년9월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	213,792,000원원	310,000,000원원	145%	0회회
6개월	83,296,536원원	106,373,667원원	66%	3회회
12개월	83,296,536원원	106,373,667원원	66%	3회회

경북 봉화군 봉화읍 토지(임야) 경매 (최저입찰가: 3억 740만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 임야는 임산물재배 등의 목적으로 봉화군청으로부터 산지일시사용신고 수리 통보(2022.06.24)를 받아 토목공사를 하였으며 승인면적, 위치에 차이가 있어 봉화군청은 채무자 권대일에게 산지일시사용신고지의 불법 훼손지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054)850-5051)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

※ 물건 키워드 : .

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여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1416131

사건번호 : 2024타경103482 (대구지방법원 안동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경103833	[임야] 봉화군 상운면 설매리 산103 토지(대지권): 960.14평	9,839,400원 9,839,400원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경103482	[임야] 봉화군 봉화읍 화천리 산47 [분묘기지권] 토지(대지권): 14,759.88평	307,395,900원 307,395,900원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경102229	[임야] 봉화군 상운면 가곡리 산14 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,819.98평	23,305,625원 23,305,625원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경1364	[임야] 봉화군 춘양면 석현리 산102 [분묘기지권] 토지(대지권): 359.98평	737,800원 737,800원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경1364	[임야] 봉화군 명호면 도천리 산216-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,262.96평	64,182,400원 64,182,400원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경1364	[임야] 봉화군 명호면 도천리 산155 [분묘기지권] 토지(대지권): 11,256.03평	74,420,000원 74,420,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경1364	[임야] 봉화군 명호면 도천리 산146 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,204.45평	15,288,900원 15,288,900원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경1364	[임야] 봉화군 명호면 도천리 산141 [분묘기지권] 토지(대지권): 388.71평	1,162,750원 1,162,750원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경1364	[임야] 봉화군 명호면 도천리 산106 [분묘기지권] 토지(대지권): 180.29평	363,560원 363,560원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경101981	[임야] 봉화군 춘양면 도심리 산131-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 24,586.29평	138,170,900원 67,704,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경100131	[임야] 봉화군 명호면 풍호리 산105 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,895.73평	28,718,010원 4,827,000원	유찰 (5회)