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봉화군 토지(임야) 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경1364] -180.3평

봉화군 명호면의 토지(임야) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 36만원까지 떨어졌습니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1412061

경상북도 봉화군 명호면 도천리 토지(임야) 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 363,560원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 363,560원입니다.

사건번호는 2024타경1364이며 대구지방법원 안동지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 36,356원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상북도 봉화군 명호면 도천리 산106
물건용도	토지(임야)
토지면적	596.00㎡(180.29평)
건물면적
사건번호	2024타경1364
감정평가액	363,560원
최저입찰가	(100%) 363,560원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도천리 산106	임야	298㎡ (90.15평)
토지	도천리 산107	임야	298㎡ (90.15평)

[위치/주위환경] 대상 토지는 경상북도 봉화군 명호면 도천리 소재 ‘도천2리마을회관’ 남동측 인근(대상 토 지1,2), 남동측 근거리(대상 토지3), 북동측 근거리(대상 토지4,6), 동측 인근(대상 토지5), 남서측 원거리(대상 토지7), 봉화군 법전면 척곡리 소재 ‘척곡1리마을회관’ 북서측 근거리 (대상 토지8), 봉화군 춘양면 석현리 소재 ‘석현2리노인회관’ 북동측 원거리(대상 토지9)
에 위치하며, 부근은 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 대상 토지(1,2,4,5,9)까지 차량 접근이 불가능하고, 대상 토지(3,6,7,8)까지 차량 접근이 가 능하며, 간선도로와의 접근성 등에서 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대상 토지(1): 남서향 경사지대에 위치한 사다리형의 토지로서 자연림임.
대상 토지(2): 남서향 경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 자연림(일부 묘지)임.
대상 토지(3): 서향 경사지대에 위치한 자루형의 토지로서 자연림(일부 묘지)임.
대상 토지(4): 자체 지반 대체로 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 묘지임. 대상 토지(5): 남향 경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 자연림(일부 묘지)임.
대상 토지(6): 남서향 경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 자연림(일부 묘지) 및 일부 도로임.
대상 토지(7): 북서향 경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 자연림(일부 묘지)임.
대상 토지(8): 남향 경사지대에 위치한 사다리형에 유사한 토지로서 도로 및 일부 임야임.
대상 토지(9): 서향 경사지대에 위치한 사다리형의 토지로서 자연림임.
4)인접 도로상태 대상 토지(1,2,4,5,9): 지적도 및 현황 맹지로 인접필지를 경유하여 접근이 가능함.
대상 토지(3): 지적도상 맹지이나 현황 북서측으로 인접필지상에 개설된 폭 약 3m 포장농로 를 통해 접근이 가능함.
대상 토지(5): 지적도상 남동측 일부가 도로와 접하나 현황 폐도로 인접필지를 경유하여 접 근이 가능함. 대상 토지(6): 지적도상 맹지이나 현황 대상 토지 남서측에 개설된 폭 약 3m 포장도로를 통 해 접근이 가능함.
대상 토지(7): 북측으로 왕복2차선 포장도로와 접함.
대상 토지(8): 대상 토지가 폭 약 3m 도로의 일부임.
[토지이용계획] 대상 토지(1,2): 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한), 임업용산지(임업용산지)임.
대상 토지(3): 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(소(젖소 제외),양(염소등 산양 포 함),말 사슴만 가능), 임업용산지(임업용산지), 준보전산지(준보전산지)임.
대상 토지(4): 농림지역, 가축사육제한구역(소(젖소 제외),양(염소등 산양 포함),말 사슴만 가능), 임업용산지(임업용산지)임.
대상 토지(5): 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(1000㎡미만 한우 사육 시설만 가 능), 가축사육제한구역(소(젖소 제외),양(염소등 산양 포함),말 사슴만 가능)
, 임업용산지, 준보전산지(준보전산지)임.
대상 토지(6): 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(1000㎡미만 한우 사육 시설만 가 능), 가축사육제한구역(소(젖소 제외),양(염소등 산양 포함),말 사슴만 가능 ), 가축사육제한구역(전부제한), 임업용산지(임업용산지), 준보전산지(준보 전산지)임.
대상 토지(7): 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한), 임업용산지(임업용산 지), 준보전산지(준보전산지)임.
대상 토지(8): 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한)임.
대상 토지(9): 농림지역,가축사육제한구역(소(젖소 제외),양(염소등 산양 포함),말 사슴만 가능), 임업용산지, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호), 상수원 보호기타(상수원상류 공장설립제한지역)임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 대상 토지(1)은 현장조사 시 분묘 없는 것으로 판단되나 수풀이 우거져 봉분 여부에 대한 구체적인 확인이 어려우며, 대상 토지(9)는 접근이 어려워 위성 지도 등을 토대로 분묘 없는 것으로 보고 감정평가하였으니 분묘 여부에 대해 서는 경매 진행시 반드시 재확인 하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년9월1일	소유권
2024년5월24일	가압류	20,150,313원
2024년8월23일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	213,792,000원원	310,000,000원원	145%	0회회
6개월	83,296,536원원	106,373,667원원	66%	3회회
12개월	81,672,352원원	87,705,250원원	60%	3회회

봉화군 토지(임야) 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경1364] -180.3평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 입목포함. 목록1-임야의 특성상 분묘가 소재할 가능성 있고, 분묘가 소재할 경우 분묘기지권 성립여지 있음. 지적도 및 현황 맹지. 목록2-현황:일부묘지. 분묘소재, 분묘기지권 성립여지 있음. 지적도 및 현황 맹지.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 기호1번은 현장조사 시 분묘가 없는 것으로 판단되나 수풀로 인해 봉분 여부에 대한 구체적인 확인이 어려운 상태임. - 기호9번은 접근이 어려워 위성지도 등을 토대로 조사하였음. - 본 물건은 주변 토지와의 지적경계가 명확하지 않아 지적도, 위성사진에 근거하여 경계를 파악한 바 정확한 경계는 전문기관의 측량을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054-850-5049)입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 317일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 317일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 5. 24. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1412061

사건번호 : 2024타경1364 (대구지방법원 안동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경102229	[임야] 봉화군 상운면 가곡리 산14 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,819.98평	23,305,625원 23,305,625원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경1364	[임야] 봉화군 춘양면 석현리 산102 [분묘기지권] 토지(대지권): 359.98평	737,800원 737,800원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경1364	[임야] 봉화군 명호면 도천리 산216-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,262.96평	64,182,400원 64,182,400원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경1364	[임야] 봉화군 명호면 도천리 산155 [분묘기지권] 토지(대지권): 11,256.03평	74,420,000원 74,420,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경1364	[임야] 봉화군 명호면 도천리 산146 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,204.45평	15,288,900원 15,288,900원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경1364	[임야] 봉화군 명호면 도천리 산141 [분묘기지권] 토지(대지권): 388.71평	1,162,750원 1,162,750원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경1364	[임야] 봉화군 명호면 도천리 산106 [분묘기지권] 토지(대지권): 180.29평	363,560원 363,560원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경101981	[임야] 봉화군 춘양면 도심리 산131-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 24,586.29평	138,170,900원 67,704,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경100131	[임야] 봉화군 명호면 풍호리 산105 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,895.73평	28,718,010원 4,827,000원	유찰 (5회)