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토지(대지) 경매 요점정리 | 함평군 토지(대지) 경매 요점정리 (102.2평)

광주지방법원 목포지원에서 진행되는 2024타경57891, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

2024타경57891

광주지방법원 목포지원의 경매 목적물로

감정가 8,796,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 8,796,000원으로

2025.07.21(월) 10:00 광주지방법원 목포지원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	전라남도 함평군 대동면 금곡리 343-1
물건용도	토지(대지)
토지면적	338.00㎡(102.25평)
건물면적
사건번호	2024타경57891
감정평가액	8,796,000원
최저입찰가	(100%) 8,796,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금곡리 343-1	대	77㎡ (23.29평)
	금곡리 344-1	전	207㎡ (62.62평)
	금곡리 345-1	전	54㎡ (16.34평)

[위치/주위환경] 본건은 함평군 대동면 금곡리 소재 금곡마을내에 위치하며, 부근은 농촌자연마을, 농경지 등으로 형성된 순수농촌지역임.
[교통상황] 본건까지 소형차량 접근 용이하며, 순수농촌지역에 소재하여 일반적인 교통상황은 보통정도임.
3)형태 및 이용상태 번호(1) 사다리형으로 주거나지임.
번호(2) 부정형으로 일부는 전으로 이용중이고, 일부는 잡종지상태의 묵전으로 지상에 창고 및 견사 등이 소재함.
번호(3) 사다리형으로 일부는 전으로 이용중이고 일부는 배수로로 이용중임.
4)인접 도로상태 번호(1,2) 동측으로 폭 약3m정도의 아스팔트포장도로와 접함.
번호(3) 지적상 동측으로 소폭의 도로와 접함.
[토지이용계획] 번호(1,2) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
번호(3) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,영농여건불리농지.
6)제시목록 외의 물건 토지(2) 지상에 구조 빈약한 "철파이프조 스레트지붕 단층, 창고"가 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임.
2) 토지(1)에 수도시설(상수도)가 설치되어 있음. 3) 토지(2) 지상에 이동 가능한 "철제 견사"가 소재함. 4) 토지(3) 지상에 농업시설물인 "철파이프조 비닐하우스" 일부가 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년11월14일	소유권
2024년11월14일	소유권
2024년11월14일	소유권
2024년11월14일	소유권
2002년8월2일	가압류	60,000,000원
2024년11월18일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	120,259,412원원	60,598,000원원	49%	4.6회회
6개월	188,857,999원원	115,897,900원원	57%	3.6회회
12개월	426,906,040원원	295,787,768원원	65%	3.1회회

토지(대지) 경매 요점정리 | 함평군 토지(대지) 경매 요점정리 (102.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록1. 수도시설(상수도)이 설치되어 있음 -목록2. 지상 제시외 철파이프조 스레트지붕 단층,창고, 철제 견사 매각 제외 -목록3. 지상 소재 비닐하우스 매각 제외 -목록2,3. 특별매각조건 있음(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 않은 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물은 `주거나지` 임. - 본건 기호(2) 목적물은 `전`으로 이용 중이며 제시외 건물(ㄱ-파이프조 슬레이트지붕 창고)이 소재하며 공유자 서성진을 만나 제시외 건물(ㄱ)의 소유관계에 대하여 문의한 바 자신의 부친이 시설하였다고 함. - 본건 기호(3) 목적물은 면적이 협소하고 지적경계가 매우불분명하여 개략적으로 확인한 바 `전`으로 이용 중이고 일부 지상에 걸쳐 비닐하우스와 이동가능한 견사가 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270- 6691)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,3. 1999.08.09. 가압류 설정 목록 2. 2002.08.02. 가압류

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경57891 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경57891	[대지] 함평군 대동면 금곡리 343-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 102.25평	8,796,000원 8,796,000원	신건 (0회)
	2025-08-04	2025타경50101	[대지] 함평군 나산면 수상리 110-1 토지(대지권): 311.88평	49,488,000원 34,642,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경58498	[대지] 함평군 학교면 사거리 299-1 토지(대지권): 925.05평	156,050,000원 109,235,000원	유찰 (1회)
	2025-08-18	2024타경55581	[대지] 함평군 학교면 금송리 184 [법정지상권] 토지(대지권): 83.19평	13,200,000원 7,392,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경2266	[대지] 함평군 함평읍 자풍리 993-1 토지(대지권): 9.38평	868,000원 486,000원	유찰 (2회)