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함평군 학교면 토지(대지)경매 - 토지(대지) (83.2평)

광주지방법원 목포지원에서 진행되는 2024타경55581, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1399552

이번에 보시게 되는 경매물건은 전라남도 함평군 학교면 금송리 토지(대지)입니다.

매각기일은 2025.07.07(월) 10:00이며, 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	전라남도 함평군 학교면 금송리 184
물건용도	토지(대지)
토지면적	275.00㎡(83.19평)
건물면적
사건번호	2024타경55581
감정평가액	13,200,000원
최저입찰가	(70%) 9,240,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금송리 184	대	103㎡ (31.16평)
	금송리 185-1	대	93㎡ (28.13평)
	금송리 186-2	대	79㎡ (23.90평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 함평군 학교면 금송리 소재 향동마을내에 위치하며, 주위는 순수 농촌지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 공히 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형 평지이며, 주거용 건부지임.
일련번호 2) 사다리형 평지이며, 주거나지임.
일련번호 3) 부정형 평지이며, 주거용 건부지 및 일부 도로임.
4)인접 도로상태 일련번호 1), 3)은 인접지(184-1번지)와 일단의 주거용 건부지로서 북서측 및 남서측으로 노폭 약 4m의 아스팔트 포장도로에 접함.
일련번호 2)는 북동측으로 노폭 약 4m의 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1) - 3) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(상대제한구역(소,말,양, 사슴)500미터)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하수처리구역＜하수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 제시외건물 ㄱ) 경량철골조 판넬지붕 단층, 주택, 약 88.0㎡임.[일련번호 3)에 일부 소재] 제시외건물 ㄴ) 경량철골조 판넬지붕 단층, 보일러실, 약 2.1㎡임.[일련번호 3)에 소재] 제시외건물 ㄹ) 블록조 함석지붕 단층, 창고, 약 48.0㎡임.[일련번호 1)에 소재] [공부와의 차이] 일련번호 3) 공부상 지목은 "대"이나, 현황은 "대 및 일부 도로"임. [참고사항] 본건 일련번호 1), 3)지상의 제시외건물은 타인 소유로 탐문됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO		1980.02.29

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1994년2월19일	소유권
2011년8월25일	압류
2013년5월14일	가압류	25,025,325원
2024년8월23일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5,317,000원원	4,766,000원원	94%	3회회
6개월	5,217,377원원	4,181,000원원	83%	2.7회회
12개월	79,799,178원원	49,190,936원원	86%	1.5회회

함평군 학교면 토지(대지)경매 - 토지(대지) (83.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 토지만 매각. 지상 소재 제시외건물은 매각에서 제외 목록 1,3은 인접한 184-1번지와 일단의 건부지로 이용 중 목록 3은 공부상 지목이 ‘대’이나 현황은 ‘대 및 일부 도로’임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물은 `건부지`로 이용 중이며, 지상 위에 제시외 건물(ㄱ-블록조 함석지붕 창고)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 미등록 건물이나 점유자(정향란)의 소유라고 함. - 본건 기호(2) 목적물은 `주거나지`임. - 본건 기호(3) 목적물은 `건부지` 및 `도로`로 이용 중이며, 정향란의 건물이 일부가 본건 기호(1) 목적물에 걸쳐 소재함. - 본건 기호(1,2,3) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고하오며 필요시 지적측량을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6695)입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 313일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 313일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1 : 2011.8.25 압류 설정 목록 2,3 : 1995.7.11 가압류

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕. 철골조.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1399552

사건번호 : 2024타경55581 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-04	2025타경50101	[대지] 함평군 나산면 수상리 110-1 토지(대지권): 311.88평	49,488,000원 34,642,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경58498	[대지] 함평군 학교면 사거리 299-1 토지(대지권): 925.05평	156,050,000원 109,235,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경55581	[대지] 함평군 학교면 금송리 184 [법정지상권] 토지(대지권): 83.19평	13,200,000원 9,240,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경2266	[대지] 함평군 함평읍 자풍리 993-1 토지(대지권): 9.38평	868,000원 486,000원	유찰 (2회)