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[2024타경58498] 함평군 학교면 대지 경매로 나왔는데 문제없나.

전남 함평군 학교면 사거리 대지, 감정가 1억 5605만원 → 최저 6991만원! 대지 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1408710

함평군 학교면 사거리 대지 경매

2024타경58498

소 재 지 : 전라남도 함평군 학교면 사거리

감 정 가 : 156,050,000

최 저 가 : 69,910,000

매각기일 : 2025.11.10(월) 10:00

소 재 지	전라남도 함평군 학교면 사거리 299-1
물건용도	대지
토지면적	3,058.00㎡(925.05평)
건물면적
사건번호	2024타경58498
감정평가액	156,050,000원
최저입찰가	(45%) 69,910,000원
입 찰 일	2025.11.10(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사거리 299-1	전	2883㎡ (872.11평)
토지	사거리 299-2	대	175㎡ (52.94평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 함평군 해보면 광암리 소재 광암마을 남서측 인근[일련번호 1), 2)]에 위치한 순수 농촌지대 및 함평군 학교면 사거리 소재 함평골프고등학교 북측 인근[일련번호 3) - 6)]에 위치한 면소재지내 농촌지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 공히 차량출입이 가능하나, 대중교통수단 이용은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 사다리형 완경사지이며, 공업용 건부지(일부 잡목이 자생중) 및 일부 도로임.
일련번호 3) 부정형 완경사지이며, 전(일부 휴경지로서 잡목 자생중)임.
일련번호 4) 사다리형 완경사지이며, 주거나지(일시적 이용상황은 전)임.
일련번호 5) 사다리형 완경사지이며, 전임.
일련번호 6) 사다리형 완경사지이며, 전(휴경지 상태로 잡목이 자생중)임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) 동측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함.
일련번호 3), 5), 6) 북측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함.
일련번호 4) 지적도상 맹지이나, 일련번호 3) 등을 통하여 출입함.
[토지이용계획] 일련번호 1) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상수원보호기타＜수도법＞, 하수처리구역＜하수도법＞임.
일련번호 3), 4) 제1종일반주거지역(2018-01-11)(제1종일반주거지역(0-62)), 가축사육제한 구역(상대제한구역(모든가축))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역 (2021-03-17)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 하수처리구역＜하수도법＞임.
일련번호 5) 자연녹지지역(2023-01-19), 제1종일반주거지역(제1종일반주거지역(0-62)), 가축 사육제한구역(상대제한구역(돼지,개,닭,오리,메추리)1000미터)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(상대제한구역(소,말,양,사슴)500미터)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(절대금지구역(모든가축))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 하수처리구역＜하수도법＞임.
일련번호 6) 제1종일반주거지역(제1종일반주거지역(0-62)), 가축사육제한구역(상대제한구역 (돼지,개,닭,오리,메추리)1000미터)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한 구역(상대제한구역(모든가축))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역 (상대제한구역(소,말,양,사슴)500미터)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호 구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 하수처리구역＜하수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] 일련번호 1) 공부상 지목이 "공장용지"이나, 현황은 "공장용지 및 일부 도로"임.
[참고사항] 일련번호 1) 지상에는 수목(느티나무 등)이 식재됨.
일련번호 3) 지상에는 수목(감나무, 대추나무 등)이 식재되고, 비닐하우스가 소재함.
[건물구조] 일련번호 2-가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 적벽돌 마감 등, 내벽 : 세멘몰탈위페인팅, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임.
일련번호 2-나) 조립식판넬조 판넬지붕 단층 건물로서, 내·외벽 : 조립식판넬 마감임.
일련번호 2-다) 조립식판넬조 판넬지붕 단층 건물로서, 내·외벽 : 조립식판넬 마감임.
[이용상태] 일련번호 2-가) 공장 등(현 폐업상태)임.
일련번호 2-나), 2-다) 창고임.
[설비내역] --
4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 철파이프조 강판지붕 단층, 보일러실, 약 9.0㎡임.
제시외건물 ㄴ) 판넬조 썬라이트지붕 단층, 보일러실, 약 4.2㎡임.
제시외건물 ㄷ) 조적조 판넬지붕 단층, 물탱크실 등, 약 16.5㎡임.
[공부와의 차이] -- [참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년7월6일	소유권
2011년1월21일	근저당권	480,000,000원
2023년1월10일	근저당권	360,000,000원
2024년12월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	225,742,260원원	105,484,286원원	64%	2.6회회
6개월	164,574,058원원	76,663,000원원	62%	3.3회회
12개월	284,897,539원원	168,639,061원원	67%	2.8회회

[2024타경58498] 함평군 학교면 대지 경매로 나왔는데 문제없나.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록3. 지상 제시외 수목, 비닐하우스 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1)목적물은 현황결과 별첨 현황도면 및 현황사진과 같이 그 지상위에 기호(2) 목적물(가,나,다),제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ),`식재자 미상`의 수그루의 수목, 폐기물 등이 소재함. *제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)은 건축물대장상 등재되지 않은 미등기 건물임. - 본건 기호(3,4)목적물은 현황결과 별첨 현황도면 및 현황사진과 같이 일단지로 하여 전으로 이용중이며 일부 지상 위에 비닐하우스 및 `식재자 미상`의 수그루의 수목이 소재함. - 본건 기호(5)목적물은 현황결과 별첨 현황도면 및 현황사진과 같이 타지번과 일단지로 하여 전으로 이용중임. - 본건 기호(6)목적물은 공부상`전`이나 현황결과 별첨 현황도면 및 현황사진과 같이 `묵전(나지)` 상태임. *지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고하오며 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6693)입니다.
입찰일은 2025.11.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 323일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 323일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.01.21. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 계획관리지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1408710

사건번호 : 2024타경58498 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2025타경50975	[대지] 함평군 손불면 동암리 576-1 토지(대지권): 300.08평	19,366,000원 13,556,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경322	[대지] 함평군 월야면 외치리 1049 토지(대지권): 1,336.38평	5,478,072,000원 3,834,650,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경322	[대지] 함평군 월야면 외치리 1048 토지(대지권): 1,413.04평	6,165,984,000원 4,316,189,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경50923	[대지] 함평군 월야면 계림리 588 토지(대지권): 70.79평	20,124,000원 14,087,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2025타경51033	[대지] 함평군 나산면 수상리 666-2 토지(대지권): 127.05평	20,580,000원 14,406,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2025타경50101	[대지] 함평군 나산면 수상리 110-1 [법정지상권] 토지(대지권): 311.88평	49,488,000원 22,171,000원	유찰 (3회)
	2025-11-10	2024타경58498	[대지] 함평군 학교면 사거리 299-1 토지(대지권): 925.05평	156,050,000원 69,910,000원	유찰 (3회)
	2025-12-01	2024타경2266	[대지] 함평군 함평읍 자풍리 993-1 토지(대지권): 9.38평	868,000원 389,000원	재진행 (3회)