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제천 두학동 공장 경매물건 | 감정가 41억 7600만원

감정 41억 7600만원 → 최저 21억 3811만원! 충북 제천시 두학동 산41-13 공장 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

본 건은 충청북도 제천시 두학동 산41-13 공장(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 4,176,002,000원이나 3회 유찰로 최저가는 2,138,112,000원으로 떨어져

2025.11.24(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	충청북도 제천시 두학동 산41-13
물건용도	공장
토지면적	58,059.00㎡(17,562.85평)
건물면적	3,092.00㎡(935.33평)
사건번호	2024타경1766
감정평가액	4,176,002,000원
최저입찰가	(51%) 2,138,112,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	두학동 산41-13	임야	20490㎡ (6,198.23평)
	두학동 127-3	전	731㎡ (221.13평)
	두학동 128-1	잡종지	2321㎡ (702.10평)
	두학동 128-3	잡종지	1654㎡ (500.34평)
	두학동 128-5	전	2115㎡ (639.79평)
	두학동 128-8	임야	1284㎡ (388.41평)
	두학동 128-9	도로	871㎡ (263.48평)
	두학동 128-10	임야	15㎡ (4.54평)
	두학동 128-11	임야	4㎡ (1.21평)
	두학동 129	잡종지	992㎡ (300.08평)
	두학동 129-2	잡종지	1283㎡ (388.11평)
	두학동 129-3	전	2280㎡ (689.70평)
	두학동 산41-15	임야	4084㎡ (1,235.41평)
	두학동 128-6	공장용지	19935㎡ (6,030.34평)
건물	두학동 128-6 1동호	단층공장 일반철골구조	400㎡ (121.00평)
	두학동 128-6 1동호	단층공장 일반철골구조	12.5㎡ (3.78평)
	두학동 128-6 2동호	단층공장 일반철골구조	400㎡ (121.00평)
	두학동 128-6 3동호	단층공장 일반철골구조	999㎡ (302.20평)
	두학동 128-6 4동호	단층공장 일반철골구조	999㎡ (302.20평)
	두학동 128-6 5동호	단층공장 일반철골구조	120㎡ (36.30평)
제시외건물	두학동 128-6	저수조	143.5 ㎡(43.41평) 포함
제시외건물	두학동 128-6 5동호	화장실	18 ㎡(5.45평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충북 제천시 두학동 소재 "유암저수지" 남측 인근에 위치하고 있는 부동산[토지 14 필지:지목상 "임야" 5필지, "전" 3필지, "잡종지" 4필지,"도로" 1필지, 공장용지 1필지, 건물(공장) 5개동]이며, 주위는 농경지,과수원,주택,중소규모 공장,축산농장,임야 등 으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 토지(기호1-14) 중 기호7,8,9토지는 "도로"이며,기호1,6,12토지는 맹지,기호2토지는 일 부 "도로"이며,기호3,4,5,10,11,14토지는 일단으로 이용가능하며,"도로"인 기호7토지를 이 용하여 차량 접근 가능하며, 기호13토지는 일부가 세로(가) 도로로 이용하고 있어 차량 접근 가능하며, 인근으로 지방도로가 통과하고 있어 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 1)기호1토지: 토지 형태는 부정형이며, 임야로서 소나무 등 수목이 자생하고 있는 자연림임.
2)기호2토지: 토지 형태는 부정형이며, 지목이 "전"이며, 현황은 일부 휴경지, 일부 "도로" 및 "구거"로 이용하고 있음.
3)기호3토지: 토지 형태는 부정형이며,지목 및 현황 "잡종지"이며, 서측 일부 "도로"로 이용 하고 있음 4)기호4토지: 토지 형태는 부정형이며,지목 및 현황 "잡종지"이며, 서측 일부 "농로"로 이용 하고 있음 5)기호5토지: 토지 형태는 부정형이며,지목이 "전"이며, 대부분 휴경하고 있는 휴경지이며, 서측 일부 "농로"로 이용하고 있으며,남서측 일부와 인접토지에 걸쳐 소유자 미상의 제시외건물㉠(판넬조 판넬지붕 단층,창고 ,약7.5㎡)이 소재하고 있음 6)기호6토지: 토지 형태는 부정형이며,"임야"로서 소나무,참나무 등 수목이 자생하고 있는 자연림임.
7)기호7토지: 토지 형태는 부정형이며,지목 및 현황 "도로"임.
8)기호8,9토지: 토지 형태는 부정형이며,지목은 "임야"이나 현황 "도로"로 이용하고 있음 9)기호10,11토지: 토지 형태는 부정형이며,지목 및 현황 "잡종지"임.
10)기호12토지: 토지 형태는 부정형이며,"전"으로서 휴경지이며, 일부에 소유자 미상의 제시 외건물㉡(판넬조 스레트지붕 단층,창고, 약6.3㎡),㉢(판넬조 스레트지붕 단층 창고,약10.5㎡이 소재하고 있으며, 장기간 사용하지 않아 노후한 상태임.
11)기호13토지: 토지 형태는 부정형이며,지목이 "임야"이며, 현황은 대부분 소나무,참나무 등 수목이 자생하고 있는 자연림이며, 일부 "도로" 및 "구거"로 이용하고 있 음.
12)기호14토지: 토지 형태는 부정형이며,지목이 공장용지로서 5개동 공장건물 부지로 이용 하고 있음.
4)인접 도로상태 1)기호1,6,12토지: 맹지임 2)기호2토지: 일부가 세로(가) 도로로 이용하고 있음.
3)기호3,4,5,10,11,14토지: 일단으로 이용 가능하며,도로인 기호7토지를 이용하여 세로(가) 도로에 접함.
4)기호7,8,9토지: 세로(가) 도로임 5)기호13토지: 일부가 세로(가) 도로로 이용하고 있음.
[토지이용계획] 기호1,6,7,8,9,14토지: 농림지역,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보 전산지＜산지관리법＞,임업용산지(산지관리법)
기호2토지: 생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (추가가재) 건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로(도로일부 포함)
기호3,4,10,11토지: 계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호5,12토지: 생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호13토지: 농림지역,생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞,임업용산지(산지관리법)
6)제시목록 외의 물건 1)기호5토지: 남서측 일부와 인접토지에 걸쳐 소유자 미상의 제시외건물㉠(판넬조 판넬조 단 층,창고,약7.5㎡)이 소재하고 있음 2)기호12토지:일부에 소유자 미상 제시외건물㉡(판넬조 스레트지붕 단층 ,창고, 약6.3㎡), ㉢(판넬조 스레트지붕 단층,창고, 약10.5㎡)이 소재하고 있으며, 장기간 사용 하지 않아 노후한 상태임.
[공부와의 차이] 1)기호2토지: 지목이 "전"이나 현황은 일부 휴경하고 있는 휴경지, 일부 "도로" 및 "구거"로 이용하고 있음.
2)기호3토지: 지목이 "잡종지"로서 대부분 접종지이며, 서측 일부 "도로"로 이용하고 있음 3)기호4토지: 지목이 "잡종지"로서 대부분 접종지이며, 서측 일부 "농로"로 이용하고 있음 4)기호5토지: 지목이 "전"으로서 대부분 휴경하고 있는 휴경지이며, 서측 일부 "농로"로 이 용하고 있으며, 일부와 인접토지에 걸쳐 제시외건물㉠ 부지로 이용하고 있음.
5)기호8,9토지: 지목이 "임야"이나 현황 "도로"로 이용하고 있음.
6)기호12토지: 지목이 "전"으로서 대부분 휴경하고 있는 휴경지이며, 일부에 제시외건물㉡, ㉢ 부지로 이용하고 있음.
7)기호13토지: 지목이 "임야"로서, 대부분 자연림이며, 일부 "도로" 및 "구거"로 이용하고 있음.
[참고사항] 전체 임대관계 미상임 [건물구조] ※기호15건물(1동호):2020.06.22자로 사용승인되었으며, 일반철골구조 기타지붕(패널) 단층 공장으로서 내.외벽:판넬 등 마감 바닥:시멘트미장 등 마감 창호:샷시창 ※기호16건물(2동호):2020.06.22자로 사용승인되었으며, 일반철골구조 기타지붕(패널) 단층 공장으로서 내.외벽:판넬 등 마감 바닥:시멘트미장 등 마감 창호:샷시창 ※기호17건물(3동호):2020.06.22자로 사용승인되었으며, 일반철골구조 기타지붕(패널) 단층 공장으로서 내.외벽:판넬 등 마감 바닥:시멘트미장 등 마감 창호:샷시창 ※기호18건물(4동호):2020.06.22자로 사용승인되었으며, 일반철골구조 기타지붕(패널) 단층 공장으로서 내.외벽:판넬 등 마감 바닥:시멘트미장 등 마감 창호:샷시창 ※기호19건물(5동호):2020.06.22자로 사용승인되었으며, 일반철골구조 기타지붕(패널) 단층 공장(사무실,보일러실,창고 등)으로서 내.외벽:일부 내.외벽체 없으며, 일부 판넬 등 마감 바닥: 모노륨깔기,시멘트미장 등 마감 창호:샷시창 [이용상태] ※기호15건물(1동호):공장 ※기호16건물(2동호):공장 ※기호17건물(3동호):공장 ※기호18건물(4동호):공장 ※기호19건물(5동호):공장(사무실,보일러실,창고,공간 등)
[설비내역] ※기호19건물(5동호): 사무실부분에 난방설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 ㉣:판넬조 판넬지붕,화장실,약18㎡(이동식구조, 하부 정화조)(기호14토지 및 기호19건물 소재)
㉤:콘크리트 및 벽돌조, 저수조, 약143.5㎡(기호14토지 소재)
[공부와의 차이] 없 음 [참고사항] 전체 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년3월21일	소유권
2020년7월28일	근저당권	1,800,000,000원
2024년12월13일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월2일	소유권
2020년7월28일	근저당권	1,800,000,000원
2024년12월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,301,938,138원원	481,989,333원원	42%	4.8회회
6개월	1,343,132,522원원	630,932,352원원	48%	4.3회회
12개월	1,178,443,868원원	551,009,474원원	47%	4.2회회

제천 두학동 공장 경매물건 | 감정가 41억 7600만원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함, 목록2,5,12. 농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수). 목록5. 지상 인접토지에 걸친 소유자 미상의 판넬조 단층창고(7.5㎡) 및 목록12. 지상 소유자 미상의 노후한 판넬조 창고(6.3㎡, 10.5㎡) 2개동 각 매각제외, 목록15. 지상 부속건물 단층 공장(12.5㎡) 소재불명으로 매각제외. 현황: 목록2. 휴경지(전)이며 일부 '도로 및 구거'로, 목록3,4. 지목은 '잡종지'이나 일부 '도로 및 농로'로, 목록8,9. 지목은 '임야 '이나 '도로'로, 목록13. 지목은 '임야'이나 일부 '도로 및 구거'로, 목록19. 공부상 용도는 '공장'이나 현황은 사무실, 창고, 보일 러실 등으로 이용 중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
위 부동산에 임대차 관계 조사차 방문하여 확인한 바 폐문부재중이므로 점유자 및 소유자를 만나지 못하여 점유 관계는 미상이며, 공장 출입문에 경매 진행 중인 알림장을 부착하였으나 아무 연락이 없어 이에 제천세무서에 방문하여 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 등록된 임차인이 현존하지 않음.(별첨 상가건물임대차 현황서 참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원(☎ 043-640-2042~3)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 338일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 338일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.7.28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 판넬지붕.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경1766 (청주지방법원 제천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경5245	[공장] 제천시 금성면 양화리 산86 건물: 372.17평 토지(대지권): 5,914.48평	2,324,796,000원 1,487,870,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경1766	[공장] 제천시 두학동 산41-13 [농지취득자격증명] 건물: 935.33평 토지(대지권): 17,562.85평	4,176,002,000원 2,138,112,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2024타경1247	[공장] 제천시 왕암동 952 건물: 364.52평 토지(대지권): 900.03평	1,302,538,270원 833,624,000원	재진행 (2회)
	2025-12-15	2024타경6358	[공장] 제천시 고암동 212-10 건물: 214.94평 토지(대지권): 716.93평	1,381,282,750원 707,217,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2023타경6801	[공장] 제천시 금성면 월굴리 4 [유치권] 건물: 516.76평 토지(대지권): 5,020.29평	765,642,200원 250,885,000원	재진행 (5회)
	2025-12-15	2023타경6986	[공장]충청북도 제천시 금성면 월림리 273 건물: 378.58평 토지(대지권): 2,907.63평	1,573,991,000원 412,612,000원	유찰 (7회)