충북 제천시 금성면 공장 경매로 나왔는데 문제없나. 2025타경5245

이번 경매는 제천시 금성면 양화리의 공장 물건이며, 감정가의 51% 수준에 입찰 가능합니다.

"활기찬 경제도시 - 충청북도 제천시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 충청북도 제천시 금성면 양화리 공장입니다.

매각기일은 2026.01.26(월) 10:00이며, 입찰법원은 청주지방법원 제천지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	충청북도 제천시 금성면 양화리 산86
물건용도	공장
토지면적	19,552.00㎡(5,914.48평)
건물면적	1,230.30㎡(372.17평)
사건번호	2025타경5245
감정평가액	2,324,796,000원
최저입찰가	(51%) 1,190,296,000원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	양화리 산86	임야	16540㎡ (5,003.35평)
	양화리 산86-8	임야	2172㎡ (657.03평)
	양화리 494-7	임야	840㎡ (254.10평)
건물	양화리 산86	단층공장 일반철골구조	990㎡ (299.48평)
건물	양화리 산86	단층공장 일반철골구조	239.3㎡ (72.39평)
제시외건물	양화리 산86	기계기구	1식 ㎡(0.30평) 포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년12월17일	소유권
2015년12월17일	근저당권	1,280,000,000원
2022년10월7일	압류
2022년11월1일	가압류	100,000,000원
2023년5월11일	가압류	1,245,904,000원
2023년8월29일	압류
2025년2월12일	임의경매
2025년5월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	987,138,453원원	408,287,129원원	44%	4.4회회
6개월	1,160,173,765원원	442,116,593원원	40%	4.9회회
12개월	1,188,934,389원원	576,094,268원원	46%	4.4회회

충북 제천시 금성면 공장 경매로 나왔는데 문제없나. 2025타경5245

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 기계기구(스펙 및 제원 등은 별도 확인 필요)포함 2. 목록1위에 이동 및 철거가 가능한 매각 대상 아닌 컨테이너 소재. 3. 목록1, 2 공부상 임야이나 현황은 일단의 공업용 건부지 및 자연림 등임. 4. 목록1은 감정평가서상 공부상 면적 16,540㎡ 중 2,385㎡를 제외지로 구분하여 평가하였음(감정평가서 참조) 5. 목록3 공부상 임야이나 현황 도로임. 6. 목록4,5 건물은 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임.

[부동산 현황조사서 비고란]
경매 진행 중인 위 부동산은 채무자 농업회사

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원(☎ 043-640-2040~1)입니다.
입찰일은 2026.01.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 376일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 376일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 12. 17. 근저당권 설정

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경5245 (청주지방법원 제천지원)

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