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사건번호 2025타경5245 경매사건 분석 - 금성면 공장 (건물 372.2평, 토지 5,914.5평)

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충북 제천 금성면의 공장 경매건입니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

제천시 금성면 양화리의 공장 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 1,230.30㎡(372.17평)입니다. 토지면적은 19,552.00㎡(5,914.48평)입니다.

사건번호는 2025타경5245이며 청주지방법원 제천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 2,324,796,000원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 1,487,870,000원입니다.

입찰보증금은 148,787,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	충청북도 제천시 금성면 양화리 산86
물건용도	공장
토지면적	19,552.00㎡(5,914.48평)
건물면적	1,230.30㎡(372.17평)
사건번호	2025타경5245
감정평가액	2,324,796,000원
최저입찰가	(64%) 1,487,870,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	양화리 산86	임야	16540㎡ (5,003.35평)
	양화리 산86-8	임야	2172㎡ (657.03평)
	양화리 494-7	임야	840㎡ (254.10평)
건물	양화리 산86	단층공장 일반철골구조	990㎡ (299.48평)
건물	양화리 산86	단층공장 일반철골구조	239.3㎡ (72.39평)
제시외건물	양화리 산86	기계기구	1식 ㎡(0.30평) 포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년12월17일	소유권
2015년12월17일	근저당권	1,280,000,000원
2022년10월7일	압류
2022년11월1일	가압류	100,000,000원
2023년5월11일	가압류	1,245,904,000원
2023년8월29일	압류
2025년2월12일	임의경매
2025년5월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,459,387,091원원	564,036,273원원	42%	4.9회회
6개월	1,468,681,773원원	718,226,600원원	48%	4.3회회
12개월	1,220,001,018원원	593,911,750원원	48%	4.1회회

사건번호 2025타경5245 경매사건 분석 - 금성면 공장 (건물 372.2평, 토지 5,914.5평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 기계기구(스펙 및 제원 등은 별도 확인 필요)포함 2. 목록1위에 이동 및 철거가 가능한 매각 대상 아닌 컨테이너 소재. 3. 목록1, 2 공부상 임야이나 현황은 일단의 공업용 건부지 및 자연림 등임. 4. 목록1은 감정평가서상 공부상 면적 16,540㎡ 중 2,385㎡를 제외지로 구분하여 평가하였음(감정평가서 참조) 5. 목록3 공부상 임야이나 현황 도로임. 6. 목록4,5 건물은 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임.

[부동산 현황조사서 비고란]
경매 진행 중인 위 부동산은 채무자 농업회사

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원(☎ 043-640-2040~1)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 12. 17. 근저당권 설정

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경5245 (청주지방법원 제천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경5245	[공장] 제천시 금성면 양화리 산86 건물: 372.17평 토지(대지권): 5,914.48평	2,324,796,000원 1,487,870,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경1766	[공장] 제천시 두학동 산41-13 [농지취득자격증명] 건물: 935.33평 토지(대지권): 17,562.85평	4,176,002,000원 2,138,112,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2024타경1247	[공장] 제천시 왕암동 952 건물: 364.52평 토지(대지권): 900.03평	1,302,538,270원 833,624,000원	재진행 (2회)
	2025-12-15	2024타경6358	[공장] 제천시 고암동 212-10 건물: 214.94평 토지(대지권): 716.93평	1,381,282,750원 707,217,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2023타경6801	[공장] 제천시 금성면 월굴리 4 [유치권] 건물: 516.76평 토지(대지권): 5,020.29평	765,642,200원 250,885,000원	재진행 (5회)
	2025-12-15	2023타경6986	[공장]충청북도 제천시 금성면 월림리 273 건물: 378.58평 토지(대지권): 2,907.63평	1,573,991,000원 412,612,000원	유찰 (7회)