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충북 제천 고암동 공장경매 - 공장 (건물 214.9평, 토지 716.9평)

2024타경6358 사건의 공장 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 51% 수준입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

공장 경매 / 충청북도 제천시 고암동 212-10 공장 경매 / 2024타경6358

소 재 지	충청북도 제천시 고암동 212-10
물건용도	공장
토지면적	2,370.00㎡(716.93평)
건물면적	710.54㎡(214.94평)
사건번호	2024타경6358
감정평가액	1,381,282,750원
최저입찰가	(51%) 707,217,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고암동 212-10	공장용지	2370㎡ (716.93평)
건물	고암동 212-10	1층 공장	472.4㎡ (142.90평)
건물	고암동 212-10	2층 공장	238.14㎡ (72.04평)
제시외건물	송학주천로 54	기계기구	2식 ㎡(0.61평) 제외

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO		2011.04.06	[보]5,000,000원 [월]1,500,000원
해OO		2023.11.30	[보]100,000,000원 [월]22,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년2월7일	근저당권	2,040,000,000원
2023년3월22일	압류
2023년7월19일	압류
2023년12월4일	압류
2024년1월5일	압류
2024년2월8일	압류
2024년5월31일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,459,387,091원원	564,036,273원원	42%	4.9회회
6개월	1,468,681,773원원	718,226,600원원	48%	4.3회회
12개월	1,220,001,018원원	593,911,750원원	48%	4.1회회

충북 제천 고암동 공장경매 - 공장 (건물 214.9평, 토지 716.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 공장저당법 제6조 기계기구 중 일련번호 3번은 소재불명으로 매각제외하고, 나머지는 매각포함(감정평가서 참조) 목록1 지상에 소재하는 컨테이너 1동 매각제외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원(☎ 043-640-2040~1)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 534일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 534일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.2.7. 근저당권 설정

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경6358 (청주지방법원 제천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경5245	[공장] 제천시 금성면 양화리 산86 건물: 372.17평 토지(대지권): 5,914.48평	2,324,796,000원 1,487,870,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경1766	[공장] 제천시 두학동 산41-13 [농지취득자격증명] 건물: 935.33평 토지(대지권): 17,562.85평	4,176,002,000원 2,138,112,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2024타경1247	[공장] 제천시 왕암동 952 건물: 364.52평 토지(대지권): 900.03평	1,302,538,270원 833,624,000원	재진행 (2회)
	2025-12-15	2024타경6358	[공장] 제천시 고암동 212-10 건물: 214.94평 토지(대지권): 716.93평	1,381,282,750원 707,217,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2023타경6801	[공장] 제천시 금성면 월굴리 4 [유치권] 건물: 516.76평 토지(대지권): 5,020.29평	765,642,200원 250,885,000원	재진행 (5회)
	2025-12-15	2023타경6986	[공장]충청북도 제천시 금성면 월림리 273 건물: 378.58평 토지(대지권): 2,907.63평	1,573,991,000원 412,612,000원	유찰 (7회)