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고성군 동해면 장좌리 답 경매로 돈 벌 기회 - 2024타경3581

경남 고성군 동해면에 위치한 답 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 148만원, 현재 최저입찰가는 5196만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상남도 고성군 동해면 장좌리 답 경매 물건을 소개드립니다^^

창원지방법원 통영지원(2024타경3581)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 101,480,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 51,958,000원입니다.

2025.11.17(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상남도 고성군 동해면 장좌리 1451-2
물건용도	답
토지면적	1,720.00㎡(520.30평)
건물면적
사건번호	2024타경3581
감정평가액	101,480,000원
최저입찰가	(51%) 51,958,000원
입 찰 일	2025.11.17(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장좌리 1451-2	답	1720㎡ (520.30평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 고성군 동해면 장좌리 소재 "상촌마을" 남동측 근거리에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 본건 토지는 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, "농경지"로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 본건 토지의 북동측으로 2차선 포장도로가 소재합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 사방지＜사방사업법＞ 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] ○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타: 본건 토지는 일부 "사방지" 저촉 및 "하천 등"으로 이용되고 있어 토지의 사용·수익에 영향을 받고 있는 바, 그 불리한 점을 감안하여 감정평가하였으며, 정확한 위치 및 점유면적 등은 지적측량을 요합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년9월17일	소유권
2019년9월17일	근저당권	130,000,000원
2019년9월17일	지상권
2024년5월9일	근저당권	5,000,000원
2024년8월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	231,370,000원원	76,000,000원원	33%	5회회
6개월	231,370,000원원	76,000,000원원	33%	5회회
12개월	168,293,500원원	71,525,000원원	47%	4회회

고성군 동해면 장좌리 답 경매로 돈 벌 기회 - 2024타경3581

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). -본건 토지 일부 '사방지' 저촉 및 현황 일부 '하천 등'으로 이용되고 있어 토지의 사용, 수익에 영향을 받고 있는 바 그 점을 감안하여 평가하였음. -정확한 위치 및 점유면적 등은 지적측량을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8519)입니다.
입찰일은 2025.11.17입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 461일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 461일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.09.17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경3581 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-03	2025타경440	[답] 고성군 동해면 봉암리 812 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,042.72평	411,977,000원 411,977,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경21117	[답] 고성군 상리면 망림리 368-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 988.87평	225,239,000원 180,191,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경424	[답] 고성군 하일면 학림리 635-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 243.11평	31,343,130원 25,075,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경21301	[답] 고성군 영오면 양산리 536 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 529.68평	63,169,000원 50,535,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경485	[답] 고성군 거류면 감서리 596-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 679.11평	244,705,000원 195,764,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경422	[답] 고성군 고성읍 율대리 504-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,708.22평	294,208,000원 235,366,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경31173	[답] 고성군 하이면 와룡리 497 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 717.23평	75,872,000원 60,698,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경5402	[답] 고성군 대가면 암전리 256-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 723.58평	91,761,000원 73,409,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경5242	[답] 고성군 상리면 오산리 264-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 178.28평	15,323,100원 12,258,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2025타경20941	[답] 고성군 고성읍 기월리 449-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,386.12평	1,003,046,000원 802,437,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2025타경20941	[답] 고성군 고성읍 서외리 239-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 58.99평	31,200,000원 24,960,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2025타경20941	[답] 고성군 고성읍 서외리 238-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 542.99평	336,570,000원 269,256,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2025타경379	[답] 고성군 회화면 당항리 229-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 507.29평	202,908,000원 162,326,000원	유찰 (1회)
	2025-11-03	2024타경3482	[답] 고성군 거류면 신용리 1457 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 778.33평	257,352,000원 205,882,000원	유찰 (1회)
	2025-11-03	2025타경394	[답] 고성군 영현면 신분리 184 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,678.57평	171,634,000원 171,634,000원	재진행 (0회)