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경남 통영 미수동 521 대지경매, 5억 6642만원대 경남 통영 미수동 521 저렴하게 구입 ♬ 347.3평

이번 경매는 통영 미수동 521의 대지 물건이며, 감정가의 51% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상남도 통영시 미수동 521 대지 경매 물건을 소개드립니다^^

창원지방법원 통영지원(2024타경5174)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 566,420,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 290,007,000원입니다.

2025.11.17(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상남도 통영시 미수동 521
물건용도	대지
토지면적	1,148.00㎡(347.27평)
건물면적
사건번호	2024타경5174
감정평가액	566,420,000원
최저입찰가	(51%) 290,007,000원
입 찰 일	2025.11.17(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	미수동 521	대	1139㎡ (344.55평)
토지	미수동 521-4	도로	9㎡ (2.72평)
제시외건물	미수동 521	컨테이너 수리점	18 ㎡(5.45평) 제외

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 통영시 미수동 소재 "통영해양 관광공원" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 상가, 나지 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 ■ 일련번호 1 : 완경사 지세의 부정형 토지로서, 상업기타로 이용중임.
■ 일련번호 2 : 완경사 지세의 부정형 토지로서, 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 ■ 일련번호 1 : 남서측으로 노폭 약 4-5미터 정도의 도로와 접함.
■ 일련번호 2 : 현황 "도로"로서, 인접필지와 4-5미터 정도의 도로임.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1,2 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 - 본건 지상에 기준시점 현재 미등기 상태이나 일반건축물대장상 등재되어 있는 김지연氏 소유의 건물(컨테이너 조)가 소재함.
㉠ 컨테이너조 단층 (일반건축물대장상 용도: 제2종근린생활시설(수리점)) : 약 18㎡ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] ┌ 임대관계 : 미 상 임. ┗ 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 내 ‘Ⅳ. 그 밖의 사항’ 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년11월15일	소유권
2024년10월16일	근저당권	30,000,000원
2024년11월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	76,024,000원원	42,100,000원원	55%	3회회
6개월	195,701,622원원	101,366,000원원	47%	4.2회회
12개월	107,853,547원원	51,917,538원원	50%	4.1회회

경남 통영 미수동 521 대지경매, 5억 6642만원대 경남 통영 미수동 521 저렴하게 구입 ♬ 347.3평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - [목록1] 남서측 도로 경계선으로 식재되어 있는 관상수목(사철나무 등)은 토지가격에 포함하여 평가함. - [목록1] 지상에 있는 컨테이너박스는 평가 및 매각에서 제외.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8500)입니다.
입찰일은 2025.11.17입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 566,420,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 362일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 362일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 10. 16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경5174 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2025타경21245	[대지] 통영시 명정동 322-2 [법정지상권] 토지(대지권): 29.04평	40,900,000원 28,630,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경21034	[대지] 통영시 용남면 원평리 339-1 토지(대지권): 52.94평	52,150,000원 33,376,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경5174	[대지] 통영시 미수동 521 토지(대지권): 347.27평	566,420,000원 290,007,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2025타경21001	[대지] 통영시 광도면 안정리 668 토지(대지권): 90.15평	81,056,000원 29,051,000원	유찰 (4회)
	2025-12-08	2024타경803	[대지] 통영시 광도면 죽림리 871-1 토지(대지권): 140.97평	260,960,000원 74,822,000원	유찰 (5회)
	2025-11-24	2024타경3680	[대지] 통영시 정량동 883-7 [법정지상권] 토지(대지권): 42.92평	45,691,800원 18,715,000원	유찰 (4회)
	2025-11-17	2024타경1424	[대지] 통영시 용남면 장문리 411-1 [법정지상권] 토지(대지권): 463.43평	383,689,200원 125,727,000원	재진행 (5회)
	2025-12-01	2023타경27078	[대지] 통영시 사량면 금평리 810 [법정지상권] 토지(대지권): 108.90평	30,492,000원 19,515,000원	유찰 (2회)