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경남 경매추천 ▶ 대지 경매가 분석 ♣ 42.9평

통영 정량동 883-7에 위치한 본 대지 경매물건은 4569만원짜리가 1872만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

통영시 정량동 883-7의 대지 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 141.90㎡(42.92평)입니다.

사건번호는 2024타경3680이며 창원지방법원 통영지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 45,691,800원입니다만 4회 유찰되어

최저입찰가는 18,715,000원입니다.

입찰보증금은 1,871,500원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상남도 통영시 정량동 883-7
물건용도	대지
토지면적	141.90㎡(42.92평)
건물면적
사건번호	2024타경3680
감정평가액	45,691,800원
최저입찰가	(41%) 18,715,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	정량동 883-7	대	141.9㎡ (42.92평)
제시외건물	정량동 883-7	주택	131.0 ㎡(39.63평) 제외
	정량동 883-7	보일러실	1.0 ㎡(0.30평) 제외
	정량동 883-7	보일러실	3.0 ㎡(0.91평) 제외

[위치/주위환경] 본 건은 경상남도 통영시 정량동에 소재하는 "통영기상대"의 서측 인근에 위치하며, 주위는단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대임.
[교통상황] 본 건까지 차량 접근 불가능하며 제반 대중교통 이용상황은 보통임.
[이용상태] 본 건은 남서측 하향 경사 지세 내 삼각형과 유사한 부정형의 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 본 건 북서측 및 남서측으로 노폭 약 1미터 내외의 도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 제시 외 건물 3개 동 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 지상에 후첨 ‘지적개황도’에 도시한 바와 같이 제시 외 건물 3개 동이 소재하여 개략적 실측 사정 후 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니 경매진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄경매 여부를 결정하시기를 바라고, 제시 외 건물로 인해 영향받는 토지의 가액은 ‘토지 감정평가명세표’ 비고란에 별도로 부기하니 참고 바람.
2) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 제시 외 건물의 위치 및 지적 경계 등 의 정확한 확인에는 전문적인 지적 측량이 필요하다는 점 유의하시기를 바라고 본 건 지 상의 구축물 등은 토지 평가 시 고려하여 평가함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년2월17일	근저당권	49,500,000원
2023년2월17일	지상권
2024년8월1일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	76,024,000원원	42,100,000원원	55%	3회회
6개월	195,701,622원원	101,366,000원원	47%	4.2회회
12개월	107,853,547원원	51,917,538원원	50%	4.1회회

경남 경매추천 ▶ 대지 경매가 분석 ♣ 42.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

-토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㄷ) 매각에서 제외 -제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여지 있음 -최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외 건물 1. 블록조 스라브지붕 2층 주택 1동

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8502)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 471일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 471일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.2.17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경3680 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2025타경21245	[대지] 통영시 명정동 322-2 [법정지상권] 토지(대지권): 29.04평	40,900,000원 28,630,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경21034	[대지] 통영시 용남면 원평리 339-1 토지(대지권): 52.94평	52,150,000원 33,376,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경5174	[대지] 통영시 미수동 521 토지(대지권): 347.27평	566,420,000원 290,007,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2025타경21001	[대지] 통영시 광도면 안정리 668 토지(대지권): 90.15평	81,056,000원 29,051,000원	유찰 (4회)
	2025-12-08	2024타경803	[대지] 통영시 광도면 죽림리 871-1 토지(대지권): 140.97평	260,960,000원 74,822,000원	유찰 (5회)
	2025-11-24	2024타경3680	[대지] 통영시 정량동 883-7 [법정지상권] 토지(대지권): 42.92평	45,691,800원 18,715,000원	유찰 (4회)
	2025-11-17	2024타경1424	[대지] 통영시 용남면 장문리 411-1 [법정지상권] 토지(대지권): 463.43평	383,689,200원 125,727,000원	재진행 (5회)
	2025-12-01	2023타경27078	[대지] 통영시 사량면 금평리 810 [법정지상권] 토지(대지권): 108.90평	30,492,000원 19,515,000원	유찰 (2회)