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감정 5억 5076만원 → 최저 2억 6987만원!! 인평동 대지 경매 해설 (토지 326.1평)

창원지방법원 통영지원에서 진행되는 2025타경21220, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

대지 경매 / 경상남도 통영시 인평동 417-6 대지 경매 / 2025타경21220

소 재 지	경상남도 통영시 인평동 417-6
물건용도	대지
토지면적	1,078.00㎡(326.10평)
건물면적
사건번호	2025타경21220
감정평가액	550,755,000원
최저입찰가	(49%) 269,870,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	인평동 417-6	대	33㎡ (9.98평)
	인평동 423-3	대	99㎡ (29.95평)
	인평동 423-5	대	661㎡ (199.95평)
	인평동 423-1	대	285㎡ (86.21평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 통영시 인평동에 소재하는 ""충무중학교"" 동측 인근에 위치하며, 부근은 주택 및 로변점포, 학교 등이 혼재하는 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 대중교통 사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 사다리형의 토지로서, 자체지반 평탄한 주거나지임.
기호(2)는 가장형의 토지로서, 자체지반 대체로 평탄한 주거나지임.
기호(3)은 부정형의 토지로서, 자체지반 평탄한 주거나지임.
기호(4)는 부정형의 토지로서, 완경사지의 주거나지임.
4)인접 도로상태 기호(1)은 북서측으로 폭 약8m의 포장도로와 접함.
기호(2)는 지적도상 맹지임.
기호(3)은 남측으로 폭 약2m의 포장도로와 접함.
기호(4)는 북측으로 폭 약 8m의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1,4):도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역 (2019-07-24)(교육환경보호구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역 ＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2024-06-12)(충무여자중학교 상대보호구역)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
기호(2,3):도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2024-06-12)(충무여자중학교 상대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2001년2월1일	소유권
2019년2월1일	근저당권	650,000,000원
2019년2월1일	지상권
2024년1월11일	압류
2025년4월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	882,026,770원원	314,666,633원원	44%	4.7회회
6개월	671,054,328원원	239,924,975원원	44%	4.8회회
12개월	618,544,218원원	220,362,200원원	40%	4.8회회

감정 5억 5076만원 → 최저 2억 6987만원!! 인평동 대지 경매 해설 (토지 326.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -현황 '주거나지'.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 640-8504)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 317일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 317일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.02.01. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량접근이 가능.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경21220 (창원지방법원 통영지원)

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