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통영 대지 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경803] -141.0평

경남 통영 광도면에 위치한 대지 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 6096만원, 현재 최저입찰가는 7482만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

  ♡ 위치 : 경상남도 통영시 광도면 죽림리
  ♡ 유형 : 대지
  ♡ 사건번호 : 2024 타경 803
  ♡ 집행법원 : 창원지방법원 통영지원

감정가는 260,960,000원입니다. 최저입찰가는 74,822,000원 (29%)입니다.
입찰일은 2025.12.08(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 7,482,200원 입니다.

소 재 지	경상남도 통영시 광도면 죽림리 871-1
물건용도	대지
토지면적	466.00㎡(140.97평)
건물면적
사건번호	2024타경803
감정평가액	260,960,000원
최저입찰가	(29%) 74,822,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	죽림리 871-1	대	466㎡ (140.97평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 통영시 광도면 죽림리 소재 "향교소류지" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 주거나지, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통임.
[이용상태] 사다리형 평지의 토지로서, 지면은 대체로 평탄한 "주거나지" 상태임.
[도로상태] 본건 남측으로 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 본건은 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜경상남도 문화재보호 조례＞.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : - 본건 지상에 제시외수목(감나무 등)이 소재하나 관리상태의 불량 및 수량의 과소로 거래관행상 토지에 포함하여 거래되는바 토지에 포함하여 평가하였으니 업무진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지는 인접필지와 지적경계확인이 불분명한바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구되니 업무진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2014.09.03	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년9월18일	근저당권	164,400,000원
2020년9월18일	지상권
2023년12월22일	압류
2024년1월2일	가압류	12,742,359원
2024년1월11일	압류
2024년1월12일	가압류	10,007,209원
2024년1월19일	가압류	69,291,600원
2024년2월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	299,924,667원원	162,043,333원원	61%	2.7회회
6개월	164,391,352원원	86,039,667원원	59%	3.5회회
12개월	107,853,547원원	51,917,538원원	50%	4.1회회

통영 대지 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경803] -141.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
최저매각가격은 제시외수목 포함하여 평가한 가격임. 인접 필지와 지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8594)입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김기훈:임대차관계 불분명, 지상에 주택이 없는 나대지로 조사됨

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 635일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 635일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 9. 18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경803 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2025타경21245	[대지] 통영시 명정동 322-2 [법정지상권] 토지(대지권): 29.04평	40,900,000원 28,630,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경21034	[대지] 통영시 용남면 원평리 339-1 토지(대지권): 52.94평	52,150,000원 33,376,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경5174	[대지] 통영시 미수동 521 토지(대지권): 347.27평	566,420,000원 290,007,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2025타경21001	[대지] 통영시 광도면 안정리 668 토지(대지권): 90.15평	81,056,000원 29,051,000원	유찰 (4회)
	2025-12-08	2024타경803	[대지] 통영시 광도면 죽림리 871-1 토지(대지권): 140.97평	260,960,000원 74,822,000원	유찰 (5회)
	2025-11-24	2024타경3680	[대지] 통영시 정량동 883-7 [법정지상권] 토지(대지권): 42.92평	45,691,800원 18,715,000원	유찰 (4회)
	2025-11-17	2024타경1424	[대지] 통영시 용남면 장문리 411-1 [법정지상권] 토지(대지권): 463.43평	383,689,200원 125,727,000원	재진행 (5회)
	2025-12-01	2023타경27078	[대지] 통영시 사량면 금평리 810 [법정지상권] 토지(대지권): 108.90평	30,492,000원 19,515,000원	유찰 (2회)