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삼죽면 토지(임야)경매> 안성시 싼 토지(임야) ☆ 1,440.0평

안성시 삼죽면의 토지(임야) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 9134만원까지 떨어졌습니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 경기도 안성시 삼죽면 덕산리 토지(임야) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 48351 토지(임야) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.21(월) 10:00인 수원지방법원 평택지원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

정지
"채권자 또는 이해관계인의 신청에 의하여 법원이 경매진행 절차를 정지시키는 것. (공탁이 필요하다. 단, 채권자 임차인은 공탁 없이도 가능) "

소 재 지	경기도 안성시 삼죽면 덕산리 산48
물건용도	토지(임야)
토지면적	4,760.25㎡(1,439.98평)
건물면적
사건번호	2024타경48351
감정평가액	91,337,250원
최저입찰가	(100%) 91,337,250원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕산리 산48	임야	4760.25㎡ (1,439.98평) 4분의 1 지분

[위치/주위환경] 기호1,3,4,5는 경기도 안성시 삼죽면 용월리 소재 "용월일반산업단지" 남동측 인근, 기호2는 경기도 안성시 삼죽면 배태리 소재 "덕산저수지" 북측 인근에 위치하며 주위는 전, 답, 임야, 단독주택 등이 소재하며 제반 주위환경 보통임.
[교통상황] 기호,1,2,3,4,5는 공히 제반 차량 접근 가능하며 인근 노선버스정류장까지의 거리 등 교통여건 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1: 부정형 토지로 인접지 대비 등고평탄하며, 대지 및 전으로 이용중임.
기호2: 부정형 토지로서 인접지 대비 완경사를 이루고 있으며, 자연림 상태임.
기호3-5 : 공히 사다리형 토지로서 인접지 대비 등고평탄하며, 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1: 본건 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.
기호2: 본건 동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 접함.
기호3: 본건 북측 및 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 각각 접함.
기호4: 본건 북측 및 서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 각각 접함.
기호5: 본건 서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1: 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ , 자연보전권역＜수도권정비계획법＞임.
기호2: 계획관리지역 , 농림지역 , 보전관리지역(보전관리지역) , 성장관리계획구역(삼죽05 , 혼합형), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ , 보전산지＜산지관리법＞ , 임업용산지＜산지관리법＞ , 준보전산지＜산지관리법＞ , 자연보전권역＜수도권정비계획법＞임.
기호3,4,5: 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 농업진흥구역＜농지법＞ , 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ , 자연보전권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 --.
[공부와의 차이] --. [참고사항] 선첨 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 의 "Ⅳ. 감정평가방법의 적용, 3. 기타사항" 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1980년1월31일	소유권
1980년1월31일	소유권
1980년1월31일	소유권
1980년1월31일	소유권
2024년6월25일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,008,458,150원원	361,455,288원원	48%	3.4회회
6개월	623,986,404원원	286,252,802원원	55%	2.5회회
12개월	704,488,750원원	388,227,286원원	62%	2.2회회

삼죽면 토지(임야)경매> 안성시 싼 토지(임야) ☆ 1,440.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 분묘가 소재함. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. 2. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)

[부동산 현황조사서 비고란]
* 목록1.은 지목이 `대`로 대부분 지상 제시외 벽돌조 함석지붕 건물1동[도로명주소 : 안성시 용두동길 17], 샌드위치판넬조 다목적곳간 1동, 흙벽돌조 함석지붕 창고 1동(일부파손됨), 시멘트벽돌조 창고 1동, 비닐하우스 1동의 부지로 이용 중이며, 일부분에 흙벽돌조 스레트지붕 창고 1동의 일부가 포함되는 것으로 보이며, 일부분은 밭작

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3154)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 383일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 383일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.6.25. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경48351 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경49668	[임야] 안성시 금광면 사흥리 산118 토지(대지권): 2,490.48평	115,262,000원 115,262,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경48351	[임야] 안성시 삼죽면 덕산리 산48 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,439.98평	91,337,250원 91,337,250원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경51999	[임야] 안성시 삼죽면 배태리 113-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 300.08평	18,848,000원 18,848,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경51999	[임야] 안성시 사곡동 산40-1 토지(대지권): 649.17평	233,914,000원 233,914,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경51999	[임야] 안성시 삼죽면 배태리 113 [분묘기지권] 토지(대지권): 529.07평	50,721,000원 50,721,000원	신건 (0회)
	2025-08-11	2024타경43912	[임야] 안성시 서운면 북산리 194-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 629.81평	270,660,000원 189,462,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경4405	[임야] 안성시 공도읍 마정리 산11-11 토지(대지권): 179.99평	163,245,000원 114,271,500원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경1666	[임야] 안성시 원곡면 성은리 산37-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 729.33평	265,210,000원 129,952,900원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경45024	[임야] 안성시 미양면 법전리 산18-1 토지(대지권): 62.62평	14,283,000원 4,899,000원	유찰 (3회)
	2025-06-17	2024타경42865	[임야] 안성시 양성면 장서리 산16 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,199.99평	281,649,900원 96,606,000원	유찰 (4회)
	2025-06-17	2024타경42766	[임야] 안성시 양성면 장서리 산16 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,199.99평	281,649,900원 96,606,000원	유찰 (4회)
	2025-08-12	2024타경42667	[임야] 안성시 보개면 남풍리 569-10 [분묘기지권] 토지(대지권): 25,753.64평	5,195,379,000원 2,545,737,000원	유찰 (2회)
	2025-08-18	2024타경45949	[임야] 안성시 삼죽면 미장리 산80-8 토지(대지권): 1.82평	138,460원 67,900원	유찰 (2회)
	2025-08-18	2024타경45949	[임야] 안성시 삼죽면 미장리 산80-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,332.46평	264,419,400원 44,441,040원	유찰 (5회)
	2025-07-21	2022타경2795	[임야] 안성시 금석동 212-4 토지(대지권): 2,755.78평	2,760,330,000원 946,793,400원	재진행 (3회)