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경기 용인시 기흥구 시더스프리미엄힐 경매 (최저입찰가: 6억 5400만원)

감정가 6억 5400만원, 첫 입찰된 경기 용인시 기흥구 하갈동 시더스프리미엄힐의 최저입찰가는 6억 5400만원입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1415736

용인시 기흥구 하갈동의 다세대(빌라) 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 63.97㎡(19.35평)입니다. 토지면적은 98.63㎡(29.84평)입니다.

사건번호는 2024타경7702이며 수원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 654,000,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 654,000,000원입니다.

입찰보증금은 65,400,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 용인시 기흥구 덕영대로 1879-2, 에이동 4층402호 (하갈동,시더스프리미엄힐)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	98.63㎡(29.84평)
건물면적	63.97㎡(19.35평)
사건번호	2024타경7702
감정평가액	654,000,000원
최저입찰가	(100%) 654,000,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	하갈동 383	3474분의 98.6308	98.6308㎡ (29.84평)
건물	하갈동 383	� 철근콘크리트조	63.9664㎡ (19.35평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 기흥구 하갈동 소재 ＜기흥호수공원＞ 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주변은 아파트단지, 단독(다가구)주택 및 다세대주택 등이 혼재된 지역으로서 제반 입지여건은 대체로 무난시됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통수단이용은 대체로 무난시됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건내 4층 402호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 마감 등으로 관리상태는 대체로 무난시 됩니다.
[이용상태] 연립주택(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스룸, 다용도실, 발코니, 현관 등)로서, 이는 이해관계인의 부재로 인하여 본건 집합건축물대장상 현황도면, 외부관찰, 인근 주민에의 탐문 등을 참조한 것으로 현황과 다소 다를 수 있사오니 경매진행시 참조하시기 바랍니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스, 난방설비, 엘리베이터설비, 화재탐비, 소화전설비 등입니다.
[토지형상/이용상태] 완경사지를 등고 평탄하게 부지조성한 부정형 토지로서 공동주택(연립주택)건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 남동측으로 노폭 약 5미터 내외의 아스팔트 포장도로를 통하여 진입하고 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	284,000,000원원	230,000,000원원	81%	1회회
6개월	284,000,000원원	230,000,000원원	81%	1회회
12개월	284,000,000원원	230,000,000원원	81%	1회회

경기 용인시 기흥구 시더스프리미엄힐 경매 (최저입찰가: 6억 5400만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 361일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 361일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방3. 욕실2.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1415736

사건번호 : 2024타경7702 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경7702	[다세대]경기도 용인시 기흥구 하갈동 383 시더스프리미엄힐 [별도등기] 건물: 19.35평 토지(대지권): 29.84평	654,000,000원 654,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2025타경54786	[다세대] 용인시 기흥구 보정동 1236 건물: 62.60평 토지(대지권): 77.85평	1,610,000,000원 1,610,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경94645	[다세대]경기도 용인시 기흥구 마북동 314-1 가온누리빌리지 건물: 13.08평 토지(대지권): 6.29평	252,000,000원 252,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경10456	[다세대]경기도 용인시 기흥구 중동 665-8 강남스타빌 건물: 14.67평 토지(대지권): 11.28평	230,000,000원 230,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-25	2024타경83041	[다세대]경기도 용인시 기흥구 마북동 251-6 삼성노빌레 건물: 16.46평 토지(대지권): 11.11평	191,000,000원 65,513,000원	유찰 (3회)
	2025-08-18	2024타경75330	[다세대]경기도 용인시 기흥구 서천동 397-2 건우까사미3 [임차권등기] 건물: 14.38평 토지(대지권): 13.47평	233,000,000원 39,160,000원	유찰 (5회)
	2025-07-18	2024타경58892	[다세대]경기도 용인시 기흥구 신갈동 8-12 건물: 15.72평 토지(대지권): 12.83평	210,000,000원 35,294,000원	유찰 (5회)
	2025-07-09	2024타경60352	[다세대]경기도 용인시 기흥구 중동 38-6 블레싱타워 건물: 19.65평 토지(대지권): 11.74평	298,000,000원 50,084,000원	유찰 (5회)
	2025-08-13	2024타경50539	[다세대]경기도 용인시 기흥구 서천동 397-2 건우까사미3 [임차권등기] 건물: 14.38평 토지(대지권): 13.47평	229,000,000원 26,940,000원	유찰 (6회)
	2025-08-11	2024타경770	[다세대]경기도 용인시 기흥구 고매동 365-10 고매동365-10공동주택 건물: 20.08평 토지(대지권): 33.20평	264,000,000원 31,059,000원	유찰 (6회)
	2025-07-07	2024타경56322	[다세대]경기도 용인시 기흥구 서천동 397-2 건우까사미3 [임차권등기] 건물: 13.96평 토지(대지권): 13.07평	222,000,000원 8,959,000원	유찰 (9회)
	2025-07-14	2023타경78899	[다세대]경기도 용인시 기흥구 영덕동 1246-4 더헤이븐 [임차권등기] 건물: 10.20평 토지(대지권): 20.77평	195,000,000원 195,000,000원	유찰 (9회)
	2025-07-14	2023타경69680	[다세대]경기도 용인시 기흥구 신갈동 34-10 [임차권등기] 건물: 12.98평 토지(대지권): 7.49평	252,000,000원 252,000,000원	유찰 (10회)
	2025-08-19	2023타경7606	[다세대]경기도 용인시 기흥구 중동 665-25 강남스타빌 건물: 14.32평 토지(대지권): 11.64평	257,000,000원 7,259,000원	유찰 (11회)
	2025-07-09	2023타경2977	[다세대]경기도 용인시 기흥구 상하동 217-13 건물: 17.89평 토지(대지권): 20.59평	238,000,000원 81,634,000원	유찰 (9회)