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2026년 3월에 입찰하는 다세대(빌라) 경매물건 | 용인시 기흥구 고매동365-10공동주택

경기 용인시 기흥구 고매동365-10공동주택, 감정가 2억 6400만원 → 최저 256만원! 고매동365-10공동주택 찾는 분께 적합합니다.

"함께 만드는 미래 용인 르네상스 - 경기도 용인시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

소 재 지	경기도 용인시 기흥구 기흥단지로155번길 47, 1동 1층101호 (고매동,고매동365-10공동주택)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	109.76㎡(33.20평)
건물면적	66.37㎡(20.08평)
사건번호	2024타경770
감정평가액	264,000,000원
최저입찰가	(1%) 2,557,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	기흥단지로155번길 47	1318.0 분의 109.76	109.76㎡ (33.20평)
건물	기흥단지로155번길 47	1 철근콘크리트구조	66.3671㎡ (20.08평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 기흥구 공세동 소재 "기흥초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다가구주택, 아파트 등 공동주택, 근린생활시설, 연수원 시설 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상4층 건물 내 제1층 제101호로서,(사용승인일 : 2019.12.17)
외벽 : 석재붙임 마감 등,내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등,창호 : 하이샷시창호 등입니다.
[이용상태] 다세대주택(방3, 거실, 주방, 화장실2, 발코니 등)으로 이용 중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건 토지는 인접지 대비 등고 평탄한 3필지 일단의 자루형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.
[도로상태] 본건 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 기호 1) 365-10 : 도시지역 , 자연녹지지역 , 성장관리계획구역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞입니다.
기호 2) 366-10 : 도시지역 , 자연녹지지역 , 성장관리계획구역, 지역ㆍ지구등 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞입니다.
기호 3) 366-36 : 도시지역 , 자연녹지지역 , 성장관리계획구역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 본건 건물은 외부 표시 상 "B동"으로 되어 있습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	101호	2021.09.29	[보]230,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2023년3월23일	가압류	420,081,345원
2023년10월20일	임차권설정	230,000,000원
2024년2월6일	강제경매
2024년7월5일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

2026년 3월에 입찰하는 다세대(빌라) 경매물건 | 용인시 기흥구 고매동365-10공동주택

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이보우:신청채권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 13회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 778일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 778일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 박주하 : 2024.02.01. 개 시결정 설정 오연철 : 2023.03.23. 가 압류

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 방3. 화장실2.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경770 (수원지방법원)

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