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경산시 토지(임야) 경매물건 | 191.9평, 2024타경126697 경매로 진행

경북 경산 와촌면에 위치한 토지(임야) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 4250만원, 현재 최저입찰가는 4250만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

경산시 와촌면 음양리의 토지(임야) 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 634.34㎡(191.89평)입니다.

사건번호는 2024타경126697이며 대구지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 42,500,110원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 42,500,110원입니다.

입찰보증금은 4,250,011원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상북도 경산시 와촌면 음양리 544
물건용도	토지(임야)
토지면적	634.34㎡(191.89평)
건물면적
사건번호	2024타경126697
감정평가액	42,500,110원
최저입찰가	(100%) 42,500,110원
입 찰 일	2025.07.18(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	음양리 544	임야	634.34㎡ (191.89평) 4512분의661 지분

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경산시 와촌면 음양리 소재 "양지마을" 남서측 인근에 위치하며, 부근일대는 주택 및 식당, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 지방도주변 농경지대임.
[교통상황] 본건까지 제반차량접근 가능하며, 지방도 및 버스승강장 등이 인근에 위치하여 제반교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 대체로 남향 완경사지를 이룬 지대에 위치한 부정형의 토지로서, 일부 전으로 이용중이나 대부분 묘지임.
4)인접 도로상태 동측으로 폭 약 5미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 생산관리지역([고시일:2009.02.12]), 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지(산림청고시제2018-102호(2018.12.28))＜산지관리법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에는 별지 "사진용지" 와 같이 연고미상의 분묘 수기 및 효자비가 소재함.
[공부와의 차이] 본건 토지는 공부상 지목이 "임야" 이나, 현황 "전 및 묘지" 임.
[참고사항] 1) 임대관계: 현장조사시 이해관계인 부재로 임대관계는 미상임. 2) 기타 참고사항: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월3일	소유권
1995년5월23일	소유권
2017년11월10일	소유권
1995년5월23일	소유권
2017년11월10일	소유권
2023년12월4일	근저당권	19,500,000원
2024년11월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	395,843,100원원	64,402,500원원	16%	5.5회회
6개월	395,843,100원원	64,402,500원원	16%	5.5회회
12개월	259,750,367원원	82,304,083원원	26%	4.3회회

경산시 토지(임야) 경매물건 | 191.9평, 2024타경126697 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시목록은 현황 묘지 이며

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6778)입니다.
입찰일은 2025.07.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 보전산지. 버스승강장.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경126697 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-18	2024타경126697	[임야] 경산시 와촌면 음양리 544 [분묘기지권] 토지(대지권): 191.89평	42,500,110원 42,500,110원	신건 (0회)
	2025-07-17	2025타경6875	[임야] 경산시 와촌면 음양리 산226 [분묘기지권] 토지(대지권): 94,284.71평	520,431,800원 520,431,800원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경128006	[임야] 경산시 하양읍 교리 산36-4 토지(대지권): 878.46평	133,584,000원 133,584,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경126062	[임야] 경산시 와촌면 강학리 산91 토지(대지권): 1,292.28평	234,960,000원 234,960,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경120651	[임야] 경산시 남산면 갈지리 산20 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,259.96평	154,907,500원 108,435,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경123315	[임야] 경산시 용성면 외촌리 산39-8 토지(대지권): 380.09평	4,774,700원 2,339,600원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2024타경119798	[임야] 경산시 점촌동 234-17 토지(대지권): 1,174.91평	2,404,196,000원 824,639,200원	유찰 (3회)
	2025-07-16	2024타경7482	[임야] 경산시 와촌면 음양리 산26 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,144.01평	414,481,300원 414,481,300원	재진행 (2회)
	2025-07-17	2023타경4899	[임야] 경산시 하양읍 대곡리 산90 토지(대지권): 35,766.39평	413,826,000원 48,686,000원	유찰 (6회)
	2024-06-19	2023타경4899	[임야] 경산시 하양읍 사기리 산4 토지(대지권): 2,175.58평	100,688,000원 49,337,000원	유찰 (3회)
	2024-06-19	2023타경4899	[임야] 경산시 하양읍 양지리 산29-2 토지(대지권): 1,256.89평	70,635,000원 34,612,000원	유찰 (3회)