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2억 8395만원부터 입찰! 경북 공장 부동산경매

감정가 2억 8395만원 경북 고령군 성산면 공장 경매를 소개합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

경상북도 고령군 성산면 박곡리 공장 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 283,951,130원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 283,951,130원입니다.

사건번호는 2024타경38452이며 대구지방법원 대구서부지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 28,395,113원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상북도 고령군 성산면 박곡리 544
물건용도	공장
토지면적	1,025.00㎡(310.06평)
건물면적	669.15㎡(202.42평)
사건번호	2024타경38452
감정평가액	283,951,130원
최저입찰가	(100%) 283,951,130원
입 찰 일	2025.07.17(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	박곡리 544	대	1025㎡ (310.06평)
건물	박곡리 544	단층 공장 목조	138.72㎡ (41.96평)
	박곡리 544	단층 공장 목조	138.72㎡ (41.96평)
	박곡리 544	1층 단독주택 목조	80.98㎡ (24.50평)
	박곡리 544	2층 단독주택 목조	72.77㎡ (22.01평)
	박곡리 544	단층 공장 목조	197.96㎡ (59.88평)
제시외건물	박곡리 544	가추	26 ㎡(7.87평) 포함
	박곡리 544	창고	12 ㎡(3.63평) 포함
	박곡리 544	변소	2 ㎡(0.61평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 고령군 성산면 박곡리 소재 "박곡초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 본건 부근인 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 및 인근까지 소형 차량의 접근이 가능하고, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 남동측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 등고 평탄하며, 공업용 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 북동측으로 폭 약 3-4미터 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역((2024-01-27)(주거형)), 가축사육제한구역(250m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(박곡초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 해당사항 없습니다.
[건물구조] 다,라)시멘트블록조 슬레이트지붕 단층건으로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 바닥 : 칼라하드너 등 마감, 창호 : 목재창호입니다.
마)시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 및 적벽돌 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감, 창호 : 샷시 창호입니다.
바)시멘트블록조 슬레이트지붕 단층건으로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 바닥 : 칼라하드너 등 마감, 창호 : 목재창호입니다.
[이용상태] 다,라,바) 공장 마) 주택 [설비내역] 위생설비, 급·배수설비 등 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 후면 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시 외 건물(㉠-㉢)이 소재하는 바, 경매 진행시 소유권 및 일괄처분 여부를 확인하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 가,나,사,아) 건물은 멸실입니다.
다,라) 건물은 실제 1개동입니다.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상입니다.
2)기 타 : 본건은 현장조사시 이해관계인 부재로 내부조사는 주민 탐문조사에 의거하여 동류형 부동산의 표준적인 이용상황을 상정하여 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년6월22일	소유권
2014년3월10일	근저당권	169,000,000원
2016년3월15일	근저당권	39,000,000원
2023년6월7일	가압류	6,041,673원
2023년11월13일	가압류	9,677,926원
2023년12월18일	가압류	16,857,645원
2023년12월29일	가압류	7,427,080원
2024년5월16일	가압류	8,792,821원
2024년7월25일	강제경매
2024년8월19일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년6월22일	소유권
2014년3월10일	근저당권	169,000,000원
2016년3월15일	근저당권	39,000,000원
2023년6월7일	가압류	6,041,673원
2023년11월13일	가압류	9,677,926원
2023년12월18일	가압류	16,857,645원
2023년12월29일	가압류	7,427,080원
2024년7월25일	강제경매
2024년8월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,741,325,620원원	1,386,519,200원원	83%	1.7회회
6개월	2,831,985,634원원	2,220,216,800원원	83%	1.6회회
12개월	2,355,083,407원원	1,825,644,640원원	75%	1.9회회

2억 8395만원부터 입찰! 경북 공장 부동산경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 일부 건물 중 멸실 있음. 시멘트블록조 슬레이트지붕 단층공장 138.72㎡와 시멘트블록조 슬레이트지붕 단층공장 138.72㎡은 사실상 1개동.

[부동산 현황조사서 비고란]
1.별지 사진과 같이 가동하지 않는 공장임. 2.주민등록상 전입자가 없고, 상가건물임대차 현황서상 해당사항이 없음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053)570-2296)입니다.
입찰일은 2025.07.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(10,957,561원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경3500,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 347일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 347일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.3.10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경38452 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-17	2024타경38452	[공장] 고령군 성산면 박곡리 544 건물: 202.42평 토지(대지권): 310.06평	283,951,130원 283,951,130원	신건 (0회)
	2025-07-17	2024타경35897	[공장] 고령군 다산면 송곡리 497 건물: 369.74평 토지(대지권): 1,444.14평	2,249,833,500원 1,574,883,000원	유찰 (1회)
	2025-07-10	2024타경594	[공장] 고령군 성산면 삼대리 252-5 건물: 240.00평 토지(대지권): 508.20평	977,289,600원 335,209,000원	유찰 (3회)
	2025-07-15	2024타경37459	[공장] 고령군 개진면 신안리 8-1 건물: 590.52평 토지(대지권): 907.05평	1,355,892,720원 664,388,000원	재진행 (2회)
	2025-07-08	2023타경34873	[공장] 고령군 성산면 어곡리 1-25 [유치권] 건물: 613.53평 토지(대지권): 1,222.71평	3,247,764,500원 779,788,000원	재진행 (4회)