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경북 고령군 다산면 공장 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경35897]

감정 22억 4983만원 → 최저 15억 7488만원! 경북 고령군 다산면 공장 경매를 소개합니다.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1406519

경상북도 고령군 다산면 송곡리 공장 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 2,249,833,500원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 1,574,883,000원입니다.

사건번호는 2024타경35897이며 대구지방법원 대구서부지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 157,488,300원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상북도 고령군 다산면 송곡리 497
물건용도	공장
토지면적	4,774.00㎡(1,444.14평)
건물면적	1,222.28㎡(369.74평)
사건번호	2024타경35897
감정평가액	2,249,833,500원
최저입찰가	(70%) 1,574,883,000원
입 찰 일	2025.07.17(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송곡리 497	공장용지	4774㎡ (1,444.14평)
건물	송곡리 497	단층 공장	955.5㎡ (289.04평)
	송곡리 497	단층 사무소	112.95㎡ (34.17평)
	송곡리 497	단층 창고	151.13㎡ (45.72평)
제시외건물	송곡리 497	방풍실	2.7 ㎡(0.82평) 포함

1)위치 및 부근의 상황 1. 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 고령군 다산면 송곡리 소재 "송곡삼거리" 남측 인근에 위치하며 부근일대는 소규모공장, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
2)토지의 상황 ◆ 교 통 상 황 대상물건까지 차량의 출입이 용이하며 인근 간선도로와의 접근성 등 제반 교통사정은 보통임.
◆ 형상 및 이용상황 부정형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 공업용건부지로 이용중임.
◆ 인접 도로상태 북측 일부 폭 약 4M의 구거복개도로와 접함.
◆ 도시계획관계 및 공법상제한상태 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 성장관리계획구역((2024-01-27)(일반형)), 가축사육 제한구역(250m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(500m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발촉진지구(다산3차 일반산업단지)
＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞임.
[건물구조] 및 현상 ◆ 건물의 구조 가)일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 주기둥 : H-Beam 500x200mm 시공 처마고 : 약 8m 벽 체 : 판넬 잇기 바 닥 : 칼라하드너, 일부 콘크리트 노출 창 호 : 새시 단창임.
나)경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 외 벽 : 판넬 노출 내 벽 : 벽지 및 타일 등 바 닥 : 강화마루, 타일 등 창 호 : 새시 단창임.
다)경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 외 벽 : 판넬 노출 내 벽 : 판넬 노출 바 닥 : 콘크리트 노출 창 호 : 새시 단창임.
◆ 이 용 상 태 가)공장 나)사무소 다창고 ◆ 냉난방설비 기호 나)에 전기판넬에 의한 난방설비 되어 있음.
◆ 위생 및 기타설비 기호 나)에 위생 및 급배수설비 되어 있고, 기호 가)에 화재경보설비 등이 되어 있음.
◆ 부합물 및 종물관계 별첨 "지적 및 건물개황도" 에서와 같이 본건 지상에 제시외건물 ㄱ)이 소재함.
◆ 공부와의 차이 없음.
◆ 임 대 관 계 미상임.
◆ 기 타 1)대상물건 지상에는 이동 용이한 컨테이너 2동이 소재함.
4)기계/기구의 현상 평가대상 기계기구는 Over Head Crane 및 겐츄리 크레인으로서 현상 및 관리상태는 보통이며 정상 가동중임.
5)공작물의 현상 없 음. 6)기타참고사항 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	전부	2022.04.22	[보]30,000,000 [월]4,950,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년3월24일	소유권
2019년5월24일	근저당권	1,740,000,000원
2019년5월24일	근저당권	200,000,000원
2019년10월22일	가압류	35,550,000원
2020년2월17일	압류
2021년2월16일	가압류	6,040,000원
2021년5월18일	가압류	5,425,000원
2021년6월28일	가압류	10,557,000원
2022년5월26일	가압류	9,020,000원
2022년10월12일	가압류	8,250,000원
2023년12월27일	가압류	16,989,990원
2024년5월27일	임의경매
2024년8월13일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,741,325,620원원	1,386,519,200원원	83%	1.7회회
6개월	2,831,985,634원원	2,220,216,800원원	83%	1.6회회
12개월	2,355,083,407원원	1,825,644,640원원	75%	1.9회회

경북 고령군 다산면 공장 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경35897]

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 기계 기구 포함. 이동식 컨테이너 2동 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
1.주민등록상 전입자가 없고 상가건물임대차 현황서에 임차인 (주)주왕이엔지가 있으며, 권리신고 및 배당요구신청에 대한 안내문을 통지함 2.임대차관계 조사는 상가건물임대차 현황서 및 조사참여인의 구두진술에 의함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053)570-2296)입니다.
입찰일은 2025.07.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 406일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 406일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.5.24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로. 차량의 출입이 용이. 판넬지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경35897 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-17	2024타경38452	[공장] 고령군 성산면 박곡리 544 건물: 202.42평 토지(대지권): 310.06평	283,951,130원 283,951,130원	신건 (0회)
	2025-07-17	2024타경35897	[공장] 고령군 다산면 송곡리 497 건물: 369.74평 토지(대지권): 1,444.14평	2,249,833,500원 1,574,883,000원	유찰 (1회)
	2025-07-10	2024타경594	[공장] 고령군 성산면 삼대리 252-5 건물: 240.00평 토지(대지권): 508.20평	977,289,600원 335,209,000원	유찰 (3회)
	2025-07-15	2024타경37459	[공장] 고령군 개진면 신안리 8-1 건물: 590.52평 토지(대지권): 907.05평	1,355,892,720원 664,388,000원	재진행 (2회)
	2025-07-08	2023타경34873	[공장] 고령군 성산면 어곡리 1-25 [유치권] 건물: 613.53평 토지(대지권): 1,222.71평	3,247,764,500원 779,788,000원	재진행 (4회)