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성산면 공장경매> 고령군 24억 6798만원 싼 공장 ρ 2023타경34873

이번에 소개할 경매물건은 경북 고령군에 위치한 공장입니다. 최저입찰가는 7억 7979만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	경상북도 고령군 성산면 어곡리 1-25
물건용도	공장
토지면적	4,042.00㎡(1,222.71평)
건물면적	2,028.20㎡(613.53평)
사건번호	2023타경34873
감정평가액	3,247,764,500원
최저입찰가	(24%) 779,788,000원
입 찰 일	2025.07.08(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	어곡리 1-25	임야	507㎡ (153.37평)
	어곡리 1-28	임야	3473㎡ (1,050.58평)
	어곡리 1-35	임야	62㎡ (18.76평)
건물	성산로 930-33	1층 공장	900㎡ (272.25평)
	성산로 930-33	2층 공장	590㎡ (178.48평)
	성산로 930-33	단층 공장	492㎡ (148.83평)
제시외건물	성산로 930-33	가압장 등	20.7 ㎡(6.26평) 포함
	성산로 930-33	쓰레기집하장	15 ㎡(4.54평) 포함
	성산로 930-33	창고등	7.5 ㎡(2.27평) 포함
	성산로 930-33	보일러실	3 ㎡(0.91평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 고령군 성산면 어곡리에 소재하는 "성산초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모 공장, 노선상가 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 출입은 가능하며, 버스정류장이 인근에 소재하여 제반교통사정은 보통임.
[이용상태] 3필지 일단지의 북서측 등으로 경사지대에 자체 지반은 평탄하게 조성된 다각형 토지로서, "공업용건부지"로 이용중임.
[도로상태] 남측으로 약7-8m 포장도로[기호(2) 지상]에 접함.
[토지이용계획] 기호(1)-(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(250m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(성산중학교/성산초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ [제시외 물건] 별첨"사진용지"에서와 같이 제시외건물 수동이 소재함.
[공부와의 차이] 본건은 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 "공장용지, 도로 등"임.
[참고사항] (1)임대관계: 미상임.
(2)기타사항: 본건 지상에 이동 가능한 컨테이너박스 수동이 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2024년4월4일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

성산면 공장경매> 고령군 24억 6798만원 싼 공장 ρ 2023타경34873

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 평가포함. 목록 4, 5. 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임. 지상 이동용이한 컨테이너 매각 제외. 신 청채권자인 주식회사 그린전력이 2024. 2. 8. 유치권신고(공사대금 2,280,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053)570-2306)입니다.
입찰일은 2025.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 728일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 728일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경34873 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-17	2024타경38452	[공장] 고령군 성산면 박곡리 544 건물: 202.42평 토지(대지권): 310.06평	283,951,130원 283,951,130원	신건 (0회)
	2025-07-17	2024타경35897	[공장] 고령군 다산면 송곡리 497 건물: 369.74평 토지(대지권): 1,444.14평	2,249,833,500원 1,574,883,000원	유찰 (1회)
	2025-07-10	2024타경594	[공장] 고령군 성산면 삼대리 252-5 건물: 240.00평 토지(대지권): 508.20평	977,289,600원 335,209,000원	유찰 (3회)
	2025-07-15	2024타경37459	[공장] 고령군 개진면 신안리 8-1 건물: 590.52평 토지(대지권): 907.05평	1,355,892,720원 664,388,000원	재진행 (2회)
	2025-07-08	2023타경34873	[공장] 고령군 성산면 어곡리 1-25 [유치권] 건물: 613.53평 토지(대지권): 1,222.71평	3,247,764,500원 779,788,000원	재진행 (4회)