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청주 흥덕구 오송읍 토지(대지) 경매 물건 ρ 2025타경1484

청주지방법원의 2025타경1484 사건, 1억 8059만원짜리 토지(대지) 경매물건입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가는 180,592,000원입니다. 최저입찰가는 180,592,000원(100%)입니다.
입찰일은 2025.07.17(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 18,059,200원 입니다.

  ※ 소 재 지 : 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍
  ※ 사건번호 : 2025 타경 1484
  ※ 집행법원 : 청주지방법원

소 재 지	충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 서평리 670-12
물건용도	토지(대지)
토지면적	284.00㎡(85.91평)
건물면적
사건번호	2025타경1484
감정평가액	180,592,000원
최저입찰가	(100%) 180,592,000원
입 찰 일	2025.07.17(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	서평리 670-12	대	284㎡ (85.91평)
제시외건물	서평리 670-12	제시외 수목	포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,052,397,084원원	1,332,314,429원원	46%	4.3회회
6개월	2,492,007,337원원	1,127,033,444원원	51%	3.8회회
12개월	1,971,876,104원원	1,046,109,666원원	57%	3.2회회

청주 흥덕구 오송읍 토지(대지) 경매 물건 ρ 2025타경1484

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재하(소유 및 점유 미상) 1. 시멘콘크리트조 슬라브 지붕 주택

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 249-7307)입니다.
입찰일은 2025.07.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 180,592,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,162,430원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경1484 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-17	2025타경1484	[대지] 청주시 흥덕구 오송읍 서평리 [법정지상권] 토지(대지권): 85.91평	180,592,000원 180,592,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2025타경50970	[대지] 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 토지(대지권): 321.83평	4,979,052,000원 4,979,052,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2025타경207	[대지] 청주시 흥덕구 오송읍 정중리 토지(대지권): 329.12평	2,404,480,000원 2,404,480,000원	신건 (0회)
	2025-07-10	2024타경64792	[대지] 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 토지(대지권): 461.25평	6,556,640,000원 4,196,249,000원	유찰 (2회)
	2025-07-17	2024타경61465	[대지] 청주시 흥덕구 신봉동 336 토지(대지권): 221.43평	1,148,140,000원 411,492,000원	유찰 (4회)
	2025-07-16	2024타경60400	[대지] 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 토지(대지권): 260.09평	4,230,216,000원 1,516,109,000원	유찰 (4회)