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[2024타경60400] 청주 흥덕구 토지(대지) 경매도전해 봅시다.

이번에 소개할 경매물건은 충북 청주에 위치한 토지(대지)입니다. 최저입찰가는 15억 1611만원입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1381334

소 재 지	충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 1325
물건용도	토지(대지)
토지면적	859.80㎡(260.09평)
건물면적
사건번호	2024타경60400
감정평가액	4,230,216,000원
최저입찰가	(36%) 1,516,109,000원
입 찰 일	2025.07.16(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉산리 1325	대지	859.8㎡ (260.09평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 소재 "오송역" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 대체적으로 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로와 연계되어 일반차량을 이용한 접근성은 보통이며, 대중교통 이용여건은 노선 및 배차간격 등을 고려시 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리 평지로서, 상업나지 상태임.
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 왕복 5차선, 북동측으로 왕복 3차선, 남동측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로를 통하여 각각 접근 가능함.
[토지이용계획] 일련번호(1) :도시지역, 일반상업지역, 상업용지(상업업무시설용지, 건폐율80%이하, 용적률1,000%이하, 높이10층이하, 건축한계선 도로변1-2m), 지구단위계획구역(오송바이오폴리스(연락처:도시개발과 043-201-2473)), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경제자유구역(2013-02-15)(충북경제자유구역)＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 일반산업단지(오송바이오폴리스지구)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년10월7일	소유권
2020년10월7일	근저당권	3,336,000,000원
2020년10월7일	지상권
2022년4월13일	근저당권	240,000,000원
2024년1월17일	압류
2024년3월27일	압류
2024년9월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	2,149,133,000원원	1,175,814,500원원	55%	3회회
12개월	1,847,444,500원원	1,018,854,500원원	59%	2.8회회

[2024타경60400] 청주 흥덕구 토지(대지) 경매도전해 봅시다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
-. 현황 나대지이며, 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 249-7303)입니다.
입찰일은 2025.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 301일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 301일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 차량의 접근이 가능. 간선도로.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1381334

사건번호 : 2024타경60400 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-17	2025타경1484	[대지] 청주시 흥덕구 오송읍 서평리 [법정지상권] 토지(대지권): 85.91평	180,592,000원 180,592,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2025타경50970	[대지] 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 토지(대지권): 321.83평	4,979,052,000원 4,979,052,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2025타경207	[대지] 청주시 흥덕구 오송읍 정중리 토지(대지권): 329.12평	2,404,480,000원 2,404,480,000원	신건 (0회)
	2025-07-10	2024타경64792	[대지] 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 토지(대지권): 461.25평	6,556,640,000원 4,196,249,000원	유찰 (2회)
	2025-07-17	2024타경61465	[대지] 청주시 흥덕구 신봉동 336 토지(대지권): 221.43평	1,148,140,000원 411,492,000원	유찰 (4회)
	2025-07-16	2024타경60400	[대지] 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 토지(대지권): 260.09평	4,230,216,000원 1,516,109,000원	유찰 (4회)