청주 흥덕구 토지(대지) 경매물건 | 감정가 11억 4814만원 | 221.4평

청주지방법원에서 진행되는 2024타경61465, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

[ 충청북도 청주시 흥덕구 신봉동 토지(대지) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 61465 토지(대지) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.06.12(목) 10:00인 청주지방법원 경매7계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

담보물권
"담보물권은 채권담보를 위하여 물건이 가지는 교환가치의 지배를 목적으로 하는 물권이며 민법상 유치권, 질권, 저당권의 3가지가 있다. 그 밖에 민법은 전세권자에게 전세금의 반환을 확보해 주기 위해서 전세권에 대하여 담보물권적인 성질을 부여 하고 있다. 그리고 담보물권 중 유치권은 법률에 의하여 일정한 요건이 갖추어질 때에 당연히 성립하는 법정담보물권이며, 질권과 저당권은 원칙적으로 당사자의 설정행위에 의하여 성립하는 약정담보물권이다."

소 재 지	충청북도 청주시 흥덕구 신봉동 336
물건용도	토지(대지)
토지면적	732.00㎡(221.43평)
건물면적
사건번호	2024타경61465
감정평가액	1,148,140,000원
최저입찰가	(51%) 587,847,000원
입 찰 일	2025.06.12(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 249-7307)입니다.
입찰일은 2025.06.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.09.14. 근저당권 설정

사건번호 : 2024타경61465 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신봉동 336	대지	514㎡ (155.49평)
	신봉동 342-35	임야	185㎡ (55.96평)
	신봉동 474-11	도로	33㎡ (9.98평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 흥덕구 운천동 소재 "청주고인쇄박물관" 서쪽 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 다세대주택, 아파트단지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 대중교통 이용은 버스정류장까지의 거리, 배차간격, 노선 등을 고려할 때 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건 토지는 공히 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형(본건1,2) 및 사다리형(본건3) 토지로서 주거나지(본건1), 도로 등(본건2,3)으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 일련번호 1): 본건 북쪽으로 본건3) 토지를 통하여 노폭 5m 내외 포장도로와 접함.
본건 일련번호 2), 3): 본건이 노폭 5m 내외 포장도로의 일부임.
[토지이용계획] 본건 일련번호 1): 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(청주시청 문화예술과(201-2023,201-2025))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함), 본건 일련번호 2): 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(청주시청 문화예술과(201-2023,201-2025))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 본건 일련번호 3): 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(청주시청 문화예술과(201-2023,201-2025))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] 본건 일련번호 2) 토지의 공부상 지목은 임야이나 현황 도로 및 일부 주거나지이며, 본건 일련번호 3) 토지의 공부상 지목은 도로이나 현황 일부 주거나지임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년5월27일	소유권
2023년9월14일	근저당권	816,000,000원
2023년9월14일	지상권
2024년10월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	156,000,000원원	82,100,000원원	53%	3회회
6개월	1,415,014,654원원	1,027,559,714원원	63%	2.6회회
12개월	1,948,495,953원원	1,345,767,226원원	66%	2.3회회

청주 흥덕구 토지(대지) 경매물건 | 감정가 11억 4814만원 | 221.4평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-29	2024타경64792	[대지] 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 토지(대지권): 461.25평	6,556,640,000원 5,245,312,000원	유찰 (1회)
	2025-06-12	2024타경61465	[대지] 청주시 흥덕구 신봉동 336 토지(대지권): 221.43평	1,148,140,000원 587,847,000원	유찰 (3회)
	2025-06-04	2024타경60400	[대지] 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 토지(대지권): 260.09평	4,230,216,000원 2,165,870,000원	유찰 (3회)
	2025-05-29	2024타경60516	[대지] 청주시 흥덕구 강내면 월탄리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 342.73평	712,600,000원 364,851,000원	유찰 (3회)