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갈매동오피스텔경매> 구리시 갈매동 싼 구리갈매아너시티, 2024타경4091

의정부지방법원 남양주지원에서 진행되는 2024타경4091, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1415287

의정부지방법원 남양주지원 경매2계 2024 타경 4091

소 재 지	경기도 구리시 갈매순환로166번길 45, 5층506호 (갈매동,구리갈매아너시티)
물건용도	오피스텔
토지면적	5.65㎡(1.71평)
건물면적	17.50㎡(5.29평)
사건번호	2024타경4091
감정평가액	120,000,000원
최저입찰가	(100%) 120,000,000원
입 찰 일	2025.07.17(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	갈매동 552-6	15594.7분의 5.6501	5.6501㎡ (1.71평)
건물	갈매동 552-6	5 철근콘크리트구조	17.5026㎡ (5.29평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 구리시 갈매동 소재 "갈매중학교" 북동쪽 인근에 위치하며 부근은 지식산업센타, 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 제반차량 접근 용이하며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 10층 중 제5층 제506호로서 사용승인일:2022.12.16 외벽:화강석 붙임, 시멘트몰탈 위 페인트 마감 등 내벽:벽지, 타일 마감 등 창호:프라스틱 샤시창으로 탐문조사됨.
[이용상태] 기숙사(상세는 별첨 내부구조도 참조)로 이용중임.
[설비내역] 승강기설비, 위생설비, 지역난방설비, 도시가스설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있는 것으로 탐문조사됨.
[토지형상/이용상태] 서쪽 하향의 완경사지대의 사다리형 토지로 지식산업센타 및 지원시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 서측으로 광대로, 북측, 동측, 남측으로 중로에 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(구리갈매공공주택지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택 지구(구리갈매공공주택지구)＜공공주택 특별법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 과밀 억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립제한지역(공장설립제한지역(수도법시행령 제14조 의2))＜수도법＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년2월24일	소유권
2023년2월24일	근저당권	86,400,000원
2024년4월23일	가압류	13,194,450원
2024년7월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	256,000,000원원	101,000,000원원	39%	3회회
6개월	214,333,333원원	130,166,367원원	63%	1.7회회
12개월	873,896,120원원	575,643,683원원	66%	1.7회회

갈매동오피스텔경매> 구리시 갈매동 싼 구리갈매아너시티, 2024타경4091

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
사무실(점포) 용도이나 현황 미상

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4422)입니다.
입찰일은 2025.07.17입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 342일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 342일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트조. 지역난방. 도시가스.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1415287

사건번호 : 2024타경4091 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-17	2024타경4091	[오피스텔]경기도 구리시 갈매동 552-6 구리갈매아너시티 건물: 5.29평 토지(대지권): 1.71평	120,000,000원 120,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경4237	[오피스텔]경기도 구리시 갈매동 520-1 유로피안스튜디오210갈매 건물: 9.22평 토지(대지권): 3.25평	296,000,000원 296,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경74113	[오피스텔]경기도 구리시 교문동 227-22 구리아이폴리스 [임차권등기] 건물: 10.80평 토지(대지권): 1.72평	218,000,000원 152,600,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2023타경81459	[오피스텔]경기도 구리시 교문동 227-22 구리아이폴리스 건물: 9.53평 토지(대지권): 1.51평	220,000,000원 107,800,000원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2024타경70296	[오피스텔]경기도 구리시 교문동 227-22 구리아이폴리스 건물: 12.47평 토지(대지권): 1.98평	258,000,000원 61,946,000원	유찰 (4회)
	2025-07-16	2024타경70302	[오피스텔]경기도 구리시 교문동 227-22 구리아이폴리스 [임차권등기] 건물: 12.47평 토지(대지권): 1.98평	266,000,000원 31,294,600원	유찰 (6회)
	2024-12-26	2023타경79234	[오피스텔]경기도 구리시 교문동 227-22 구리아이폴리스 건물: 13.20평 토지(대지권): 2.10평	283,000,000원 97,069,000원	유찰 (4회)
	2025-08-05	2023타경82995	[오피스텔]경기도 구리시 교문동 227-22 구리아이폴리스 건물: 12.71평 토지(대지권): 2.02평	273,000,000원 11,017,000원	유찰 (8회)