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구리 오피스텔경매 ♣ 유로피안스튜디오210갈매 낙찰가 분석합니다.

구리 520-1에 위치한 유로피안스튜디오210갈매 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

오늘은 경기도 구리시 갈매동 520-1 유로피안스튜디오210갈매 오피스텔 경매물건을 소개합니다.

2024타경4237 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다.

감정가격은 296,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 296,000,000원입니다.

건물면적은 30.48㎡(9.22평)이고, 토지면적은 10.76㎡(3.25평)입니다.

소 재 지	경기도 구리시 갈매중앙로 185-3, 5층514호 (갈매동,유로피안스튜디오210갈매)
물건용도	오피스텔
토지면적	10.76㎡(3.25평)
건물면적	30.48㎡(9.22평)
사건번호	2024타경4237
감정평가액	296,000,000원
최저입찰가	(100%) 296,000,000원
입 찰 일	2025.07.08(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	갈매동 520	3171분의 10.76	10.76㎡ (3.25평)
건물	갈매동 520	5 철근콘크리트구조	30.48㎡ (9.22평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 구리시 갈매동 소재 "갈매 I,C" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지, 지식산업센터, 오피스텔, 주상용 건물, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있 는 구리갈매공공주택지구임.
[교통상황] 대상물건까지 자동차 출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 별내역(지하철- 경춘선)이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하4층/지상8층건내 제5층 제514호로서, 외벽은 치장 화강석 및 수성페인팅마감, 내벽은 벽지도배 및 타일마감, 창호는 알미늄샷시창호마감임.
[이용상태] 오피스텔{방2, 거실, 화장실, 복층(다락) 등}로 이용중임.
(후첨 "호별배치도 및 내부개황도" 참조).
[설비내역] 기본적인 위생, 급배수설비와 승강기설비, 개별난방설비, 소화전 및 화재발신설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 정방형에 유사한 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지임.
7)인접 도로상태등 남측으로 노폭 약 20미터, 동측으로 노폭 약 12미터의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] ■ 일련번호(1) 토지 : 근린상업지역, 도시지역, 제1종지구단위계획구역(구리갈매공공주택지구), 소로3류(폭 8m 미 만)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로[일반도로])(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(집산도 로[일반도로])(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택 지구(구리갈매공공주택지구)＜공공주택 특별법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 과밀 억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호))＜수도법＞.
■ 일련번호(2) 토지 : 근린상업지역, 도시지역, 제1종지구단위계획구역(구리갈매공공주택지구), 소로3류(폭 8m 미 만)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로[일반도로])(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구(구리갈매공공주택지구)＜공공주택 특별법＞, 배출시 설설치제한지역＜물환경보전법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(공장설 립승인지역(수도법시행령 제14조의3제1호))＜수도법＞.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO		2023.09.12.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월16일	소유권
2022년5월16일	근저당권	190,800,000원
2024년2월27일	가압류	12,750,000원
2024년8월2일	임의경매
2024년8월22일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

구리 오피스텔경매 ♣ 유로피안스튜디오210갈매 낙찰가 분석합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
주거용 오피스텔

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 0318694421)입니다.
입찰일은 2025.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
장미:임대차관계 불분명

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 339일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 339일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 5. 16. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 근린상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 개별난방. 방2.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경4237 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-17	2024타경4091	[오피스텔]경기도 구리시 갈매동 552-6 구리갈매아너시티 건물: 5.29평 토지(대지권): 1.71평	120,000,000원 120,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경4237	[오피스텔]경기도 구리시 갈매동 520-1 유로피안스튜디오210갈매 건물: 9.22평 토지(대지권): 3.25평	296,000,000원 296,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경74113	[오피스텔]경기도 구리시 교문동 227-22 구리아이폴리스 [임차권등기] 건물: 10.80평 토지(대지권): 1.72평	218,000,000원 152,600,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2023타경81459	[오피스텔]경기도 구리시 교문동 227-22 구리아이폴리스 건물: 9.53평 토지(대지권): 1.51평	220,000,000원 107,800,000원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2024타경70296	[오피스텔]경기도 구리시 교문동 227-22 구리아이폴리스 건물: 12.47평 토지(대지권): 1.98평	258,000,000원 61,946,000원	유찰 (4회)
	2025-07-16	2024타경70302	[오피스텔]경기도 구리시 교문동 227-22 구리아이폴리스 [임차권등기] 건물: 12.47평 토지(대지권): 1.98평	266,000,000원 31,294,600원	유찰 (6회)
	2024-12-26	2023타경79234	[오피스텔]경기도 구리시 교문동 227-22 구리아이폴리스 건물: 13.20평 토지(대지권): 2.10평	283,000,000원 97,069,000원	유찰 (4회)
	2025-08-05	2023타경82995	[오피스텔]경기도 구리시 교문동 227-22 구리아이폴리스 건물: 12.71평 토지(대지권): 2.02평	273,000,000원 11,017,000원	유찰 (8회)