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김화읍 토지(임야)경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 7,016.5평

첫 입찰된 강원 철원군 김화읍 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

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오늘은 강원특별자치도 철원군 김화읍 청양리 토지(임야) 경매물건을 소개합니다.

2024타경6581 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 의정부지방법원입니다.

감정가격은 237,293,800원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 237,293,800원입니다.

토지면적은 23,195.00㎡(7,016.49평)입니다.

소 재 지	강원특별자치도 철원군 김화읍 청양리 1758-8
물건용도	토지(임야)
토지면적	23,195.00㎡(7,016.49평)
건물면적
사건번호	2024타경6581
감정평가액	237,293,800원
최저입찰가	(100%) 237,293,800원
입 찰 일	2025.07.17(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	청양리 1758-8	전	3939㎡ (1,191.55평)
토지	청양리 1758-9	임야	19256㎡ (5,824.94평)

[위치/주위환경] 대상물건은 강원특별시 철원군 김화읍 청양리 소재 "청양5리사무소" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 축사 및 농경 지, 임야 등이 소재함.
[교통상황] 대상물건 인근까지 차량접근이 가능하고, 노선버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려시 제반 교통사정은 보통 시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 북서측으로 완경사진 부정형의 토지로서, 자체지반 대체로 평탄하며, 현황 "휴경지" 상태임.
일련번호(2) : 북서측으로 급경사진 부정형의 토지로서, 현황 "자연림" 상태임.
4)인접 도로상태 일련번호(1,2) : 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_젖소(육우)·말·사슴·양(염소,산양 포함)돼지·닭·개·오리 ·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞.
일련번호(2):농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_젖소(육우)·말·사슴·양(염소,산양 포함)돼지· 닭·개·오리·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설 보 호법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미 상 임. 2)기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년3월12일	소유권
2010년5월25일	근저당권	225,000,000원
2014년10월24일	근저당권	50,000,000원
2019년4월17일	압류
2019년6월11일	압류
2024년5월14일	압류
2024년11월20일	임의경매
2024년11월27일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	283,981,200원원	147,733,333원원	50%	2.3회회
6개월	256,421,463원원	117,430,308원원	53%	2.5회회
12개월	218,627,208원원	110,043,650원원	52%	2.5회회

김화읍 토지(임야)경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 7,016.5평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각.맹지.농지취득자격증명요함(미제출시 보증금 몰수) 2.2024.12.10.자 김화읍의 회신서 기재에 의하면, 목록1.토지는 농지법상 농지에 해당하여 농지취득자격증명이 필요하나 장기간 영농에 활용되지 않아 임야화된 상황으로 현 상태로는 농지취득자격증명을 발급할 수 없으며 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음. 농지취득자격증명 발급 조건에 대한 자세한 사항은 별도의 확인을 요함 3.목록2.지상 소재하는 수목은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가됨

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농지로 사용되지 않고 장기가 방치되어 잡풀이 무성한 상태임 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록 2. - 공부상 지목과 동일한 임야이고 - 현황은 경사지에 소나무 등 잡목이 무성한 상태임 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0324)입니다.
입찰일은 2025.07.17입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.05.25.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경6581 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-17	2024타경6581	[임야] 철원군 김화읍 청양리 1758-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 7,016.49평	237,293,800원 237,293,800원	신건 (0회)
	2025-08-07	2024타경2015	[임야] 철원군 근남면 육단리 산46-8 토지(대지권): 316.42평	12,936,000원 6,339,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2022타경80844	[임야] 철원군 근남면 양지리 산299-3 토지(대지권): 17,938.11평	247,924,925원 121,483,000원	유찰 (2회)