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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

4억 5858만원부터 경매 ♣ 강원 임야 공략법

첫 입찰된 강원 철원군 서면 자등리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정가 458,578,400원인 강원특별자치도 철원군 서면 자등리 임야 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 458,578,400원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경72652이며, 입찰일은 2025.11.26(수) 10:30입니다.

소 재 지	강원특별자치도 철원군 서면 자등리 산194
물건용도	임야
토지면적	67,438.00㎡(20,400.00평)
건물면적
사건번호	2025타경72652
감정평가액	458,578,400원
최저입찰가	(100%) 458,578,400원
입 찰 일	2025.11.26(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	자등리 산194	임야	67438㎡ (20,400.00평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 철원군 서면 자등리 소재 '서면초등학교' 남서측 원거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 근거리에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 급경사 부정형의 토지로서, 임야임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 인접 토지를 통하여 진출입이 가능함.
[토지이용계획] 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(2021-01-00)(전부제한구역_모든가 축)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(2023-12-29)＜군사 기지 및 군사시설 보호법＞, 사방지(2015-12-01)(사방댐)＜사방사업법＞, 임업용산지＜산지관리 법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -. [참고사항] -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년3월21일	소유권
2012년3월21일	근저당권	169,000,000원
2025년7월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	556,810,700원원	90,000,000원원	16%	6회회
6개월	220,396,500원원	35,976,333원원	26%	5회회
12개월	171,264,631원원	61,789,425원원	46%	3.3회회

4억 5858만원부터 경매 ♣ 강원 임야 공략법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.지적도상 맹지임/지상에 소재하는 컨테이너박스 2동은 매각에서 제외함 2.지상에 사방시설(수로 등) 및 펜스(울타리 등)이 설치되어 있으며 정확한 경계 및 위치 면적 등은 별도 확인 요 3.수풀이 무성하여 현장조사시 육안 등으로는 본건 토지상에 분묘를 관찰하지 못하였으나 분묘가 소재할 개연성이 있으니 별 도 확인 요

[부동산 현황조사서 비고란]
- 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 경사지에 잡목 등이 무성한 임야임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0321)입니다.
입찰일은 2025.11.26입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 458,578,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,288,214원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.03.21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경72652 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2025타경2265	[임야] 철원군 갈말읍 문혜리 산140-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 134,699.92평	979,635,800원 979,635,800원	신건 (0회)
	2025-11-26	2025타경72652	[임야] 철원군 서면 자등리 산194 [분묘기지권] 토지(대지권): 20,400.00평	458,578,400원 458,578,400원	신건 (0회)
	2025-12-30	2025타경72658	[임야] 철원군 갈말읍 강포리 산108 토지(대지권): 1,334.03평	56,007,000원 39,205,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2025타경61	[임야] 철원군 철원읍 율이리 산175 [분묘기지권] 토지(대지권): 10,854.31평	297,820,600원 208,474,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2025타경72156	[임야] 철원군 동송읍 관우리 산20 [분묘기지권] 토지(대지권): 25,461.73평	505,026,000원 247,463,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2025타경1842	[임야] 철원군 김화읍 도창리 산11 토지(대지권): 6,720.04평	57,759,000원 19,811,000원	유찰 (3회)
	2025-12-04	2024타경6581	[임야] 철원군 김화읍 청양리 1758-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 7,016.49평	237,293,800원 81,392,000원	재진행 (3회)