종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

강원 임야경매> 철원군 2억 9389만원 싼 임야, 2025타경2265

철원군 갈말읍 문혜리에 위치한 본 임야 경매물건은 9억 7964만원짜리가 6억 8575만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

철원군 갈말읍 문혜리 임야 경매

2025타경2265

소 재 지 : 강원특별자치도 철원군 갈말읍 문혜리

감 정 가 : 979,635,800

최 저 가 : 685,745,000

매각기일 : 2026.01.13(화) 10:30

소 재 지	강원특별자치도 철원군 갈말읍 문혜리 산140-4
물건용도	임야
토지면적	445,289.00㎡(134,699.92평)
건물면적
사건번호	2025타경2265
감정평가액	979,635,800원
최저입찰가	(70%) 685,745,000원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	문혜리 산140-4	임야	445289㎡ (134,699.92평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 철원군 갈말읍 문혜리 소재 ""문혜교차로"" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 임야, 농경지 등이 소재하는 마을주변 산간지대로서 제반 입지조건 및 주변환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 서측 근거리에 버스정류장이 소재하나 노선수나 배차간격 등을 고려시 전반적인 대중교통 사정은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 급경사지로서 자연림으로 이용중임.
4)인접 도로상태 임야도상 '맹지' 상태임.
[토지이용계획] 농림지역,가축사육제한구역(2021-01-00)(일부제한구역_돼지·닭·개·오리·메추리)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,가축사육제한구역(2021-01-00)(일부제한구역_모든가축)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,가축사육제한구역(2021-01-00)(일부제한구역_젖소(육우)·말·사슴·양(염소,산양포함)돼지·닭·개·오리·메추리)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,제한보호구역(전방지역:25km)(2023-12-29)＜군사기지및군사시설보호법＞,군사격장(대형)소음대책구역제1종구역(제3종구역)＜군용비행장ㆍ군사격장소음방지및피해보상에관한법률＞,군사격장(대형)소음대책구역제3종구역(2021-12-29)(제3종구역)＜군용비행장ㆍ군사격장소음방지및피해보상에관한법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,사방지(2016-05-25)＜사방사업법＞,임업용산지＜산지관리법＞,소하천구역(2019-10-21)(지석천)＜소하천정비법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 임야 북서측에 제시외 분묘 2기가 소재함.(첨부한 ""지적도"" 및 ""사진용지"" 참조바람)
- 추가로 분묘가 소재하는지 여부 등은 경매 진행시 재확인하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년7월28일	소유권
2018년7월23일	근저당권	348,000,000원
2018년7월23일	지상권
2024년6월20일	근저당권	49,000,000원
2025년6월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	556,810,700원원	90,000,000원원	16%	6회회
6개월	284,873,350원원	48,169,500원원	33%	4회회
12개월	166,228,262원원	57,380,430원원	37%	3.6회회

강원 임야경매> 철원군 2억 9389만원 싼 임야, 2025타경2265

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 맹지임 2. 지상에 분묘수기 소재, 이로 인하여 제한 받는 토지 단가1,540원/㎡, 분묘기지권 성립 여부는 불분명 3. 지상의 수목은 토지에 포함하여 평가함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 소나무 등이 무성한 임야

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0366)입니다.
입찰일은 2026.01.13입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 979,635,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 306,431,858원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.7.23. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 버스정류장. 차량의 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경2265 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-12	2024타경79053	[임야] 철원군 원남면 진현리 산170 토지(대지권): 20,760.93평	62,454,364원 43,718,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경2265	[임야] 철원군 갈말읍 문혜리 산140-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 134,699.92평	979,635,800원 685,745,000원	유찰 (1회)
	2026-02-11	2025타경72652	[임야] 철원군 서면 자등리 산194 [분묘기지권] 토지(대지권): 20,400.00평	458,578,400원 224,703,416원	유찰 (2회)
	2026-02-03	2025타경72658	[임야] 철원군 갈말읍 강포리 산108 토지(대지권): 1,334.03평	56,007,000원 27,444,000원	유찰 (2회)
	2026-02-12	2025타경61	[임야] 철원군 철원읍 율이리 산175 [분묘기지권] 토지(대지권): 10,854.31평	297,820,600원 145,932,000원	유찰 (2회)
	2026-01-14	2025타경72156	[임야] 철원군 동송읍 관우리 산20 [분묘기지권] 토지(대지권): 25,461.73평	505,026,000원 173,224,000원	유찰 (3회)
	2026-01-13	2025타경1842	[임야] 철원군 김화읍 도창리 산11 토지(대지권): 6,720.04평	57,759,000원 13,868,000원	유찰 (4회)