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경남 양산시 하북면 용연리 토지 논경매> 경남 싼 토지 논 ▶ 2024타경6696

양산시 하북면 용연리에 위치한 본 토지 논 경매물건은 15억 6483만원짜리가 15억 6483만원까지 떨어진 상태입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

경상남도 양산시 하북면 용연리 토지 논 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 1,564,830,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 1,564,830,000원입니다.

사건번호는 2024타경6696이며 울산지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 156,483,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 양산시 하북면 용연리 722-10
물건용도	토지 논
토지면적	2,613.00㎡(790.43평)
건물면적
사건번호	2024타경6696
감정평가액	1,564,830,000원
최저입찰가	(100%) 1,564,830,000원
입 찰 일	2025.07.16(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용연리 722-10	답	2170㎡ (656.43평)
토지	용연리 719	묘지	443㎡ (134.01평)
제시외건물	용연리 719	소관정	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 양산시 하북면 용연리 소재 "내원사입구교차로" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 중소규모 공장, 근린생활시설 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건(기호 1) 및 인근(기호 2)으로 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 공히 부정형의 평지임.
4)인접 도로상태 - 본건 기호 1번(용연리 722-10번지) : 북서측으로 폭 약 15미터 내외의 아스콘 포장도로에 접하며, 도로의 상태는 보통임.
- 본건 기호 2번(용연리 719번지) : 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] - 본건 1 : 제1종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
- 본건 2 : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 - 본건 기호 2번 지상에 소유자 미상의 제시외 분묘 2기가 소재하나 본건 평가목적을 감안하여 이에 구애없이 평가하되, 당해 제시외 분묘가 토지의 가격에 미치는 영향을 감안한 토지의 평가액을 "토지감정평가명세표"에 병기하였으니 이 점 참고하시기 바람. - 본건 기호 2번 지상에 제시외 구축물인 농사용 전기(전주 포함) 1식이 소재하나 이는 인근 주민이 설치 및 사용하고 있는 것으로 탐문되어 본건 평가에서는 제외하였으니 참고하시기 바람.
- 본건 기호 2번 지상에 소유자 미상의 소관정(모터 포함)이 소재하여 이를 별도의 제시외 구축물로 평가하였는 바 세부적인 소유관계를 재확인하시어 일괄경매 여부를 결정하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가. 임대관계 : 본건 기호 1번 토지의 경우 인근 주민(용연리 722-6번지)이 별도의 임대차 계약 없이 무상으로 경작하고 있는 것으로 탐문되었으나 정확한 임대내역은 재확인을 바라며, 본건 기호 2번 토지의 경우 임대내역은 미상임. 나. 기 타 : 상기 의견란 Ⅰ. 감정평가 개요 - 6. 그 밖의 사항을 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년4월12일	소유권
2019년4월29일	근저당권	1,170,000,000원
2019년4월29일	지상권
2020년1월20일	근저당권	100,000,000원
2020년1월20일	근저당권	150,000,000원
2023년10월19일	압류
2024년8월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,992,896,386원원	1,920,515,000원원	63%	1.6회회
6개월	2,508,133,823원원	1,513,404,167원원	63%	1.9회회
12개월	2,090,113,788원원	1,302,259,793원원	63%	1.8회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 소관정(2-1) 매각에 포함. 목록 2. 토지상의 농사용 전기(전주 포함) 1식은 매각에서 제외. 2. 목록 1. 토지는 농지취득자격증명 불요. 3. 목록 2. 토지상에 소유자 미상의 분묘 2기 소재함. 최저매각가격은 분묘 소재의 영향을 감안한 가격임. 4. 목록 2. 토지는 지적도상 맹지임. 5. 정확한 토지현황 및 지적경계의 확인은 측량을 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의 표시 1. - 본건 부동산은 경작 중인 답인 바, 일부 휴경지 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8260)입니다.
입찰일은 2025.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 328일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 328일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 4. 29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경6696 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2024타경6696	[답] 양산시 하북면 용연리 722-10 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 790.43평	1,564,830,000원 1,564,830,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경7248	[답] 양산시 원동면 서룡리 1069-14 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 300.08평	296,608,000원 296,608,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경4324	[답] 양산시 상북면 내석리 328 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,275.04평	664,082,000원 464,857,000원	유찰 (1회)
	2025-07-10	2024타경106909	[답] 양산시 상북면 외석리 758 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 467.06평	165,208,000원 115,646,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경2861	[답] 양산시 원동면 화제리 1181 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 285.86평	373,140,000원 182,839,000원	재진행 (2회)
	2025-07-09	2023타경100904	[답] 양산시 상북면 내석리 1263 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 2.55평	168,400원 3,000원	유찰 (12회)
	2025-07-30	2022타경3365	[답] 양산시 원동면 영포리 806-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 45.68평	33,824,000원 2,786,000원	유찰 (7회)