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토지 농지 경매물건 권리분석해 봅시다. | 양산시 토지 농지 경매물건 권리분석해 봅시다. (1,275.0평)

경남 양산시 상북면 내석리에 있는 토지 농지 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 4,215.0㎡(1,275.0평)

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1406413

  ※ 위치 : 경상남도 양산시 상북면 내석리
  ※ 유형 : 토지 농지
  ※ 사건번호 : 2024 타경 4324
  ※ 집행법원 : 울산지방법원

감정가는 664,082,000원입니다. 최저입찰가는 464,857,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2025.07.16(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 46,485,700원 입니다.

소 재 지	경상남도 양산시 상북면 내석리 328
물건용도	토지 농지
토지면적	4,215.00㎡(1,275.04평)
건물면적
사건번호	2024타경4324
감정평가액	664,082,000원
최저입찰가	(70%) 464,857,000원
입 찰 일	2025.07.16(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내석리 328	전	631㎡ (190.88평)
	내석리 332	전	40㎡ (12.10평)
	내석리 333	임야	873㎡ (264.08평)
	내석리 334-1	임야	393㎡ (118.88평)
	내석리 334-2	답	929㎡ (281.02평)
	내석리 337	답	1349㎡ (408.07평)
제시외건물	내석리 337	주택	81 ㎡(24.50평) 제외
	내석리 337	변소 등	5.3 ㎡(1.60평) 제외
	내석리 337	창고	8.4 ㎡(2.54평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 양산시 상북면 내석리 소재 "내석마을" 남측 인근에 위치하며, 주위는 소규모공장, 주택, 축사, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] * 일련번호(1,2,5,7) : 농경지로서의 통작사정은 보통인 편입니다.
* 일련번호(3,4) : 토지임야로서의 통행사정은 보통인 편입니다.
* 일련번호(6) : 본건 북서측으로 소폭의 진입로가 개설되어 있습니다.
3)형태 및 이용상태 * 일련번호(1,7) : 부정형의 토지로 북동하향의 완경사지이며, 묵전상태입니다.
* 일련번호(2,5) : 부정형의 토지로 자체지면 대체로 평탄하며, 농경지로 이용 중입니다.
* 일련번호(3,4) : 부정형의 토지로 북동하향의 완경사지이며, 토지임야입니다.
* 일련번호(6) : 부정형의 토지로 자체지면 대체로 평탄하며, 일부 "대" 및 농경지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 일련번호(1-6) 토지는 공히 지적도상은 맹지이나, 일련번호(6) 토지는 북서측으로 소폭의 진입로가 개설되어 있으며, 일련번호(7) 토지는 북측으로 세로가 개설되어 있습니다.
[토지이용계획] * 일련번호(1) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역＜도로법＞, 영농여건불리농지입니다.
* 일련번호(2,5,6,7) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지입니다.
* 일련번호(3,4) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 별첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 사진용지와 같이 제시외 건물(ㄱ-ㄷ)이 소재하여 감정평가 하였으며, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 그 대지가 소유권 행사를 제한 받는 경우의 가액를 별도로 부기하였으니 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 본건 일련번호(6) 토지의 공부상 지목은 ‘답’이나 별첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 사진용지와 같이 ‘조립식 판넬지붕 단층’의 주택이 소재하여 현황은 일부가 ‘대’로 이용 중인 바 등기부상 지목과 현황이 다른 토지의 경우 등기부상 지목 기준의 가액은 별도로 부기하였으니 참고하시기 바랍니다. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타 일련번호(6) 토지상에 별첨 사진용지와 같이 컨테이너 1동이 소재하나 이동이 용이하며 토지에 미치는 영향이 미미하여 별도로 감정평가를 하지 않았으며, 본건 일부 토지상에 감나무, 무궁화 등 수십 주가 식재되어 있으며 수목은 거래관행상 토지와 일체로 거래되는 점을 감안하여 토지에 포함하여 감정평가하였으며, 수목이 토지에 미치는 영향은 미미한 편입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2001년12월27일	소유권
2005년7월11일	근저당권	140,000,000원
2005년7월11일	지상권
2006년12월28일	근저당권	70,000,000원
2008년4월25일	근저당권	70,000,000원
2009년10월19일	근저당권	46,000,000원
2014년5월2일	근저당권	78,000,000원
2015년10월15일	근저당권	26,000,000원
2016년5월10일	가압류	17,000,000원
2021년5월26일	근저당권	9,600,000원
2022년3월22일	근저당권	30,000,000원
2024년5월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

토지 농지 경매물건 권리분석해 봅시다. | 양산시 토지 농지 경매물건 권리분석해 봅시다. (1,275.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물은 매각에서 제외함. 최저매각가격은 제시외 건물이 매각에서 제외되어 그 대지가 소유권 행사를 제 한받는 경우의 토지 가액임. 2. 목록 6. 토지의 공부상 지목은 '답'이나 현황 일부 '대' 로 이용중이며 이를 감안한 가격임. 토지상의 이동이 용이한 컨테이 너 1동은 매각에서 제외함. 3. 목록 1 내지 6 토지는 지적도상 맹지이나, 목록 6. 토지는 북서측으로 소폭의 진입로가 개설되어 있음. 4. 목록 1, 2, 5, 6 토지는 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 반환하지 않음). 목록 1, 2, 6 토지는 별지 사실 조회회신서 기재와 같이 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음. 5. 본건 일부 토지상에 식재된 감나무, 무궁화 등 수십 주는 토지가격에 포함됨. 6. 인접지와 지적경계가 불분명하여 정확한 지적경계의 확인은 측량이 필요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.부정형의 토지로 지목은 전이나 현황은 휴경지상태의 임야임. 목록2,4,5.일단으로 형성된 부정형의 토지로 일부는 전, 일부는 임야상태임. 목록3.부정형의 토지로 자연림상태의 임야임. 목록6.부정형의 토지로 지목은 답이나 지상에 제시 외건물 샌드위치판넬조 조립식단층주택 1개동, 컨테이너박스 1개동 각 소재함. 목록7.부정형의 토지로 지목은 답이나 휴경지로 자연림상태의 임야임. 인접지와의 지적경계가 불분명하며 정확한 지적경계의 확인은 측량이 필요할 것으로 판단됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8260)입니다.
입찰일은 2025.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 417일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 417일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 판넬지붕.

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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1406413

사건번호 : 2024타경4324 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2024타경6696	[답] 양산시 하북면 용연리 722-10 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 790.43평	1,564,830,000원 1,564,830,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경7248	[답] 양산시 원동면 서룡리 1069-14 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 300.08평	296,608,000원 296,608,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경4324	[답] 양산시 상북면 내석리 328 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,275.04평	664,082,000원 464,857,000원	유찰 (1회)
	2025-07-10	2024타경106909	[답] 양산시 상북면 외석리 758 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 467.06평	165,208,000원 115,646,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경2861	[답] 양산시 원동면 화제리 1181 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 285.86평	373,140,000원 182,839,000원	재진행 (2회)
	2025-07-09	2023타경100904	[답] 양산시 상북면 내석리 1263 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 2.55평	168,400원 3,000원	유찰 (12회)
	2025-07-30	2022타경3365	[답] 양산시 원동면 영포리 806-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 45.68평	33,824,000원 2,786,000원	유찰 (7회)