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[농지경매] 양산시 원동면 경매물건 조회 : 2024타경2861

양산시 원동면 화제리의 농지 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 8284만원입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1387604

오늘은 경상남도 양산시 원동면 화제리 농지 경매물건을 소개합니다.

2024타경2861 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 울산지방법원입니다.

감정가격은 373,140,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 182,839,000원입니다.

토지면적은 945.00㎡(285.86평)입니다.

소 재 지	경상남도 양산시 원동면 화제리 1181
물건용도	농지
토지면적	945.00㎡(285.86평)
건물면적
사건번호	2024타경2861
감정평가액	373,140,000원
최저입찰가	(49%) 182,839,000원
입 찰 일	2025.07.08(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화제리 1181	답	945㎡ (285.86평)
제시외건물	화제리 1181	수목	포함

[위치/주위환경] 경상남도 양산시 원동면 화제리 소재 "내화마을회관" 남동측 인근에 위치하며 주위는 북서측 인근에 자연취락마을인 내화마을이 소재하고 그 외 주변은 대부분 농경지대로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 소형 차량 출입 가능하나 다소 불편한 편이며 원동면 외곽 원거리에 소재하여 일반적 교통사정 불편한 편입니다.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로 지세는 북측에서 남측으로 하향 완경사지대이나 본건은 축대 조성하여 대체로 평탄한 토지이며 전으로 이용중이나 지상에 과수목 및 수목이 다수 식재되어 있습니다.
4)인접 도로상태 남측 및 동측으로 로폭 약2.5-3미터 내외의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 자연녹지지역［이하공란］, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉,배출시설설치제한지역〈물환경보전법〉,공장설립제한지역〈수도법〉［이하공란］ 6)제시목록 외의 물건 지상에 매실나무와 과수목 및 수목이 다수 식재되어 있습니다.
[공부와의 차이] 해당 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년4월11일	소유권
2020년12월22일	근저당권	192,000,000원
2022년4월18일	근저당권	40,000,000원
2022년7월28일	근저당권	400,000,000원
2024년4월19일	임의경매
2024년4월30일	압류
2024년5월23일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	206,904,600원원	98,667,525원원	43%	3회회
6개월	550,155,997원원	331,819,154원원	46%	3.1회회
12개월	377,466,673원원	218,197,713원원	50%	3회회

[농지경매] 양산시 원동면 경매물건 조회 : 2024타경2861

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.제시외 수목 포함, 이동이 용이한 컨테이너 1동, 이동식화장실 1기, 창고 1동이 소재하나 각 매각에서 제외 2.농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 몰수), 원상복구계획서 필요함(별지 사실조회 회신서 참조) 3.현황은 전으로 이용중이나 지상에 과수목 및 수목이 다수 식재되어 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 지목은 답이나 현황은 전이며 지상에 엄나무,매실나무 등 수종미상의 과수목이 다수 식재되어 있음. 제시 외 건물 농막용 컨테이너 박스 1개동 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8264)입니다.
입찰일은 2025.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 444일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 444일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역.

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사건번호 : 2024타경2861 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2024타경6696	[답] 양산시 하북면 용연리 722-10 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 790.43평	1,564,830,000원 1,564,830,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경7248	[답] 양산시 원동면 서룡리 1069-14 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 300.08평	296,608,000원 296,608,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경4324	[답] 양산시 상북면 내석리 328 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,275.04평	664,082,000원 464,857,000원	유찰 (1회)
	2025-07-10	2024타경106909	[답] 양산시 상북면 외석리 758 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 467.06평	165,208,000원 115,646,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경2861	[답] 양산시 원동면 화제리 1181 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 285.86평	373,140,000원 182,839,000원	재진행 (2회)
	2025-07-09	2023타경100904	[답] 양산시 상북면 내석리 1263 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 2.55평	168,400원 3,000원	유찰 (12회)
	2025-07-30	2022타경3365	[답] 양산시 원동면 영포리 806-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 45.68평	33,824,000원 2,786,000원	유찰 (7회)