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이천 경매추천 | 성원캐슬 경매로 진행 (2025.07.16 경매)

이천 사음동 189-6에 위치한 본 성원캐슬 경매물건은 1억 6300만원짜리가 1억 6300만원까지 떨어진 상태입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 이천시 사음동 189-6 성원캐슬 다세대(빌라) 경매 물건을 소개드립니다^^

수원지방법원 여주지원(2024타경3386)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 163,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 163,000,000원입니다.

2025.07.16(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 이천시 경충대로2932번길 5, 1동 3층301호 (사음동,성원캐슬)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	58.02㎡(17.55평)
건물면적	47.86㎡(14.48평)
사건번호	2024타경3386
감정평가액	163,000,000원
최저입찰가	(100%) 163,000,000원
입 찰 일	2025.07.16(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	사음동 189-6	572분의 58.0232	58.0232㎡ (17.55평)
건물	사음동 189-6	1 철근콘크리트구조	47.86㎡ (14.48평)

[위치/주위환경] 경기도 이천시 사음동 소재 "다산고등학교" 북서측 직선거리 약800미터 지점에 위치하며, 인근일대는 다세대주택, 단독주택, 농경지, 공업용부동산 등이 혼재하는 지역으로서 간선 도로변을 따라 상업용 부동산들이 산재하고 있음.
[교통상황] 버스정류장이 소재하는 왕복4차선 간선도로(경충대로) 북측 인근에 위치한 지역으로서 본건까지 차량출입 용이하며, 제반 교통여건은 보통 수준임.
3)형태 및 이용상태 제형에 유사한 토지로서 북서하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 나지 생태임.
4)인접 도로상태 동측으로 3-4미터 정도의 포장도로, 서측 일부가 폭4-5미터 정도의 하천복개도로(진출입 불가)에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계 획법＞, 수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞.
6)제시목록 외의 물건 일부지상에 철거용이한 컨테이너박스 1동이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임.
[위치/주위환경] 경기도 이천시 사음동 소재 "다산고등학교" 북서측 직선거리 약800미터 지점에 위치하는 성원캐슬(다세대주택) 1동 내에 소재하며, 인근일대는 다세대주택, 단독주택, 농경지, 공업용부동산 등이 혼재하는 지역으로서 간선도로변을 따라 상업용 부동산들이 산재하고 있음.
[교통상황] 버스정류장이 소재하는 왕복4차선 간선도로(경충대로) 북측 인근에 위치한 지역으로서 본건까지 차량출입 용이하며, 제반 교통여건은 보통 수준임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 내 3층 301호로서 외벽 : 돌붙임, 징크판넬, 치장벽돌 등 마감.
내벽 : 벽지 및 타일 등 마감.
창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임.
[이용상태] 다세대주택(방2, 거실, 주방겸식당, 화장실 등)으로 이용중임.
[설비내역] 보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 엘리베이터설비, 위생설비, 급.배수설비, 출입구 보안개폐설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 북하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 다세대주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 동측으로 3-4미터 정도의 포장도로, 서측 일부가 폭4-5미터 정도의 하천복개도로(진출입 불가)에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(전부 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임.
기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거하였으며, 동 유형 공동주택의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월28일	소유권
2024년4월9일	임차권설정	140,000,000원
2024년6월11일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	208,500,000원원	119,785,410원원	59%	3.1회회
6개월	190,562,500원원	107,545,843원원	56%	2.9회회
12개월	161,500,000원원	101,121,643원원	61%	2.3회회

이천 경매추천 | 성원캐슬 경매로 진행 (2025.07.16 경매)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 제시 목록 1 부동산의 현황은 등기부상 표시와 같이 공동주택으로 이용되고 있음. 나. 제시 목록 2 부동산의 현황은 등기부상 표시와 같이 대지로 이용되고 있고, 위 지상에 제시외 컨테이너박스 1동과 그 외 일부에 상추 및 풀이 자라는 등 빈터임. 그리고 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요해 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7449)입니다.
입찰일은 2025.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 387일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 387일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 차량출입 용이. 간선도로. 철근콘크리트구조. 개별난방. 방2.

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사건번호 : 2024타경3386 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2024타경3386	[다세대]경기도 이천시 사음동 189-6 성원캐슬 [임차권등기] 건물: 14.48평 토지(대지권): 17.55평	163,000,000원 163,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2023타경34017	[다세대]경기도 이천시 사음동 195-5 건물: 12.52평 토지(대지권): 14.41평	153,000,000원 153,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경35178	[다세대] 이천시 사음동 144-4 1동 건물: 12.64평 토지(대지권): 20.37평	117,000,000원 117,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2023타경39449	[다세대]경기도 이천시 신둔면 마교리 113-1 플러스홈 건물: 16.15평 토지(대지권): 19.67평	190,000,000원 190,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경3713	[다세대]경기도 이천시 대월면 사동리 327-1 건물: 18.05평 토지(대지권): 12.80평	75,000,000원 52,500,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경34359	[다세대]경기도 이천시 부발읍 가좌리 229-3 휴하임 [임차권등기] 건물: 14.01평 토지(대지권): 21.86평	184,000,000원 128,800,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경38429	[다세대]경기도 이천시 부발읍 죽당리 1549 건물: 13.24평 토지(대지권): 21.80평	179,000,000원 125,300,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2023타경37788	[다세대]경기도 이천시 대월면 대흥리 19-1 제1동 건물: 7.36평 토지(대지권): 12.35평	83,943,550원 58,760,000원	유찰 (1회)
	2025-07-23	2024타경35437	[다세대]경기도 이천시 중리동 468-24 미래캐슬 건물: 21.27평 토지(대지권): 5.27평	275,000,000원 134,750,000원	유찰 (2회)
	2025-07-23	2024타경33691	[다세대] 이천시 창전동 466-2 현대연립 건물: 19.67평 토지(대지권): 17.22평	105,000,000원 51,450,000원	유찰 (2회)
	2025-07-23	2023타경36761	[다세대]경기도 이천시 부발읍 죽당리 1549 건물: 18.14평 토지(대지권): 29.87평	299,000,000원 50,253,000원	유찰 (5회)
	2025-07-23	2023타경36761	[다세대]경기도 이천시 부발읍 죽당리 1549 건물: 18.14평 토지(대지권): 29.87평	299,000,000원 50,253,000원	유찰 (5회)
	2025-07-09	2023타경34512	[다세대]경기도 이천시 중리동 468-24 미래캐슬 [임차권등기] 건물: 19.55평 토지(대지권): 4.85평	261,000,000원 182,700,000원	유찰 (4회)
	2024-09-25	2023타경38125	[다세대]경기도 이천시 부발읍 죽당리 827-8 미라지움 건물: 22.07평 토지(대지권): 27.68평	205,000,000원 205,000,000원	유찰 (1회)
	2024-09-25	2023타경38125	[다세대]경기도 이천시 부발읍 죽당리 827-8 미라지움 건물: 22.07평 토지(대지권): 27.68평	203,000,000원 203,000,000원	유찰 (1회)