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아파트 경매초보도 쉽게! 경기 갈매동 ※ 경매 전문가가 설명드려요

구리 665에 위치한 갈매더샵나인힐스 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가는 674,000,000원입니다. 최저입찰가는 674,000,000원(100%)입니다.
입찰일은 2025.07.16(수) 10:30로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 67,400,000원 입니다.

  ※ 소 재 지 : 경기도 구리시 갈매동 665 갈매더샵나인힐스
  ※ 사건번호 : 2024 타경 79552
  ※ 집행법원 : 의정부지방법원 남양주지원

소 재 지	경기도 구리시 갈매순환로 10, 2007동 18층1802호 (갈매동,갈매더샵나인힐스)
물건용도	아파트
토지면적	58.70㎡(17.76평)
건물면적	84.78㎡(25.65평)
사건번호	2024타경79552
감정평가액	674,000,000원
최저입찰가	(100%) 674,000,000원
입 찰 일	2025.07.16(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	갈매동 665	49615분의 58.7033	58.7033㎡ (17.76평)
건물	갈매동 665	2 철근콘크리트구조	84.7845㎡ (25.65평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 구리시 갈매동 소재 "갈매고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 각종 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 아파트지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 무난시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 지상25층 건물 내 18층 1802호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 아파트(전유면적 : 84.7845㎥, 복도식)로 이용중임.
(후면 "호별배치 및 내부구조도" 참조).
[설비내역] 기본적 위생설비, 급.배수설비, 화재경보설비, 승강기설비 및 난방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 북서측 진입로를 통하여 차량진출입 가능함, [토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(구리갈매보금자리주택지구), 대로2류 (폭 30m-35m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로[일반도로])(접합), 중로3류(폭 12m-15m)
(집산도로[일반도로])(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구(구리갈매공공주택지구)＜공공주택 특별법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경 보전법＞, 공익용산지(2022-10-18)＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지 관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역 (공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호))＜수도법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년9월7일	소유권
2016년9월7일	근저당권	150,000,000원
2022년5월23일	근저당권	663,000,000원
2023년3월28일	가압류	11,331,446원
2023년5월23일	가압류	13,952,057원
2023년10월4일	가압류	25,642,917원
2024년7월10일	임의경매
2024년8월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	695,666,667원원	633,784,580원원	91%	1회회
6개월	717,555,556원원	659,816,796원원	92%	0.9회회
12개월	685,051,282원원	614,459,912원원	89%	1회회

아파트 경매초보도 쉽게! 경기 갈매동 ※ 경매 전문가가 설명드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
주거용 아파트

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031)869-4425)입니다.
입찰일은 2025.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 357일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 357일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 보전산지. 차량진출입 가능. 노선버스 정류장. 차량진출입 가능. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경79552 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2024타경79552	[아파트]경기도 구리시 갈매동 665 갈매더샵나인힐스 건물: 25.65평 토지(대지권): 17.76평	674,000,000원 674,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경2569	[아파트]경기도 구리시 갈매동 640 구리갈매푸르지오 건물: 30.13평	855,000,000원 855,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-01	2024타경80859	[아파트]경기도 구리시 인창동 590 삼호아파트 건물: 24.52평 토지(대지권): 11.52평	595,000,000원 595,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-01	2024타경80286	[아파트]경기도 구리시 토평동 961 한일아파트 건물: 9.04평 토지(대지권): 6.33평	368,000,000원 368,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-30	2024타경3319	[아파트]경기도 구리시 인창동 665-1 삼보아파트 [임차권등기] 건물: 30.84평 토지(대지권): 14.27평	824,000,000원 576,800,000원	유찰 (1회)